苏州乡镇板块持续走热 成土地供应重要组成部分

随着国家政策收紧，近期各地土拍市场不仅溢价率走低，还有为数不少的地块出现流拍，土拍回归理性。但是一个现象也是值得关注的，开发商对于乡镇板块的热情较高，乡镇已经成为当下房地产的大市场，越来越多的资金向乡镇转移。

　　乡镇板块热度上升原因

　　苏州主城区的土地供应越来越短缺。渐渐的，土地市场的硝烟从苏州市区蔓延到了乡镇。随着主城区土地资源开发殆尽，政府将开发重点放在乡镇板块上。除了苏州市区，张家港、常熟、太仓等地的乡镇用地也备受青睐，呈现热点区域，多点开花的局面。

　　据克而瑞统计，截至今年7月，苏州一共出让了53宗住宅地块，其中28宗位于乡镇板块，几乎占据出让土地的一半。乡镇土地成为今年苏州土地市场供应的重要组成部分。

　　主城区地价高，拿地竞争激烈，相比之下，房企在乡镇板块的拿地成本要低的多，拿地门槛更低，相应的开发风险也更小。以新城竞得的吴江震泽地块为例，即便有10.1%的溢价率，最终成交楼面价也只有5266元/㎡。

　　苏州房价经历了过去两年的上升，市区价格已经让很多刚需购房者难以企及，而乡镇板块房价涨幅相对较小，受主城区价格挤压的客户将构成未来乡镇楼盘的客群基础。因此，房企布局乡镇，未来的市场需求有一定保障。

　　除此以外，我们也不可忽略的是，苏州的乡镇，经济实力都不可小觑，基本上每个乡镇都形成了自己的产业优势。而乡镇本身的规划和发展前景对于很多房企来说，也具备相当的吸引力，比如拥有“绸都”美誉的吴江区盛泽镇，是中国重要的丝绸纺织品生产基地和产品集散地。

　　另外，乡镇板块周边资源配套也在逐步完善，小镇学校、医院等生活配套也是逐渐在提高，也是房企把目光转移至乡镇板块的原因之一。

　　较为热门的乡镇板块

　　元和板块和高铁新城板块成为相城区的热门板块。元和板块作为名副其实的苏州北大门,相城的核心区域，人文历史厚重、区位优势明显，沪宁高速、苏嘉杭高速贯穿境内，京沪高铁、沪宁城际、轨交2号线、4号线穿城而过。2013年至今，元和板块出让的地块达到26宗，出让面积190万平方米，数量和面积都远远先进于相城其他板块。

　　苏州高铁新城板块是苏州中心城市'一核四城'发展定位的北部核心板块，是个正在崛起的新城。曾经，一座京沪高铁苏州站奠定了高铁新城的根基，通苏嘉、京沪高铁在这里汇聚成黄金十字枢纽，苏州北大门巍然成形。

　　自吴江撤市设区后，吴江区的土地市场便迅速升温，多年来，吴江乡镇板块宅地也多点开花，乡镇用地关注度提高。吴江区今年上半年共经历6场土拍，总计出让34宗地块，共计成功出让土地总面积约125.16万平方米，土地出让金总额约124.67亿元。由于市区热点板块土地稀缺，拿地成本也高，因此不少房企将目光转移至乡镇地块，太湖新城板块、同里板块、汾湖经济开发区板块、盛泽板块等乡镇地块成为房企眼中的香饽饽。

　　甪直板块作为吴中区的东大门，北枕吴淞江，南卧金澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山，苏沪高速、沪宁高速、常嘉高速穿镇而过，交通便利，旅游资源丰富，商业配套不断完善，甪直板块作为园区房源的补充，越来越得到房企与购房者的认可，近几年板块愈发成熟，吸引了南山、金科、常熟弘阳等房企前来进驻，土地价值也快速提升。

　　临湖地处太湖沿线，拥有着太湖的生态资源，因此也集中了不少的别墅社区。特别是临湖核心区域浦庄一些别墅项目未名园，以及综合性项目太湖富力都、太湖普罗旺斯、太湖郡的开发建设，成为居住的核心区。