万科中兴傲舍(上海)楼盘详情-万科中兴傲舍2024最新房价-户型配套-楼盘评测

万科中兴傲舍（雅宾利四期）静安万科中兴傲舍看房后辣眼睛，中兴傲舍真的厉害看完眼前一亮！过会均价约12.86万，为什么说TA是静安内环必看？

内环内的新盘，万科中兴傲舍，也就是雅宾利四期，以约12.86万的均价过会，主推建面约179-321㎡房源，其体验中心也在周末正式开放，现已开放了建面约187㎡和279㎡的样板间，独家君也第一时间前去参观了一下。

万科中兴傲舍（雅宾利四期）静安万科中兴傲舍看房后辣眼睛，中兴傲舍真的厉害

说实话，其实早在5月，独家君就已经和很多同行一起，听过中兴傲舍的PPT宣讲，但买房这事，PPT听起来实在是索然无味，听下来反正每一页都在讲两个字：NB。

但是直到大堂、会所、公区、入户单元、样板间全部实景呈现之后，我才恍然大悟：NB，不是吹的。

独家君很乐意将这一段探盘之旅，跟大家分享一下。

万科中兴傲舍（雅宾利四期）静安万科中兴傲舍看房后辣眼睛，中兴傲舍真的厉害

Part.1

洗眼睛了！

实景公区，亿点点好看

相比于很多室内硬装、软装，公区部分的改造空间是非常有限的，物业只管维护，不管升级，所以，开发商交付时候的样子，往往就是后期的样子。

而豪宅，自然是要卷公区的。

万科中兴傲舍在公共部分花费的成本和心思，在进入体验中心之前，就已经足够震撼。

比如，在止园路与公兴路路口，带LOGO的街角花园，就已经初露端倪：

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而到会所门口，大片流光幻彩铝板造就的会所大堂立面，真的让人眼前一亮：不同的角度，看上去是不一样的颜色。

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迈入大堂，约14.1米的挑高，非常气派。还没了解过万科中兴傲舍的小伙伴可能不知道，这个新盘，将整个住宅区抬高三层，3楼以下为商业。业主通过大堂刷脸归家，商业部分与住宅区完全分离。

大堂内部，登高楼梯，万科称为“登山之径”，二楼即可到达小区会所，会所部分，实景已经大量呈现，包括专业的餐酒吧、洽谈区、泳池等等。

3楼以上，整个小区的连廊、绿宝石花园实景呈现。

绿宝石花园，第一眼看到的瞬间，很让人“出戏”，为什么呢？因为有一瞬间，我把TA和效果图搞混了，有一种莫兰迪配色的感觉，配合流光幻彩铝板的色泽，实景甚至比效果图更好看。

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而旁边住宅的大玻璃窗，也就能反向初窥室内的景观视野：哪怕是一楼，也能正对绿宝石花园景观。而抬高三层之后的1楼，其视野已经相当于普通住宅的4-5楼左右了。

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Part.2

入户归家

279㎡户型，恨少！

风雨连廊联通入户单元，在这种暴晒天气，对于看房非常友好。公区大堂，设置了泛会所区域，目前的样板处，打造了冥想空间和学习空间。

进入入户环节，仿威尼斯酒店的复古小信箱，很有趣。不知道你有没有过给家人藏surprise的经历，比如今天是爱人的生日，悄咪咪准备一份小礼物，藏在小信箱，委托物业管家在爱人归家的时候，拿出来交给TA，生活的小惊喜，这不就来了。

公区随处可见的奢石，极尽豪华。

两个样板间，建面约187㎡和279㎡，私心来说，更喜欢279㎡的大户型，但这个户型，套数实在太少了，独家君很负责任的说，这个大户型，一定是要抢的。

中興傲舍279户型样板间

本资料户型样式为装修概念示意

内部家具、柜体布局仅供改造参考，不作为交付依据

客厅的电子壁炉、主卧的衣帽间，一整套的橱柜等，均为交付标准：

中興傲舍279户型样板间

本资料户型样式为装修概念示意

内部家具、柜体布局仅供改造参考，不作为交付依据

重复一遍，这个户型的套数非常少，也因为这个原因，这个户型，我也不再多做介绍，感兴趣的小伙伴，还是自己去看吧。

再来说说187㎡的户型。

万科中兴傲舍（雅宾利四期）静安万科中兴傲舍看房后辣眼睛，中兴傲舍真的厉害

类一梯一户的设计，装甲门入户。令人印象深刻的，是门牌这里的玻璃小柜，可以放一些非常个性化的摆件，彰显自己的艺术品位：

入户玄关，目前采用的是类似于荷叶编制的背景墙，据说还要整改升级，或许会换成奢石背景墙。

水云纱、静雅棕、山水白等等奢石的运用，看一遍实在是记不太住，但眼睛记住了——好看就行了，狠狠地嫌弃了一把自己的拍照技术。

入户右手处，是餐客厅和主卧套房空间。

岛台交付，窗外就是我们刚刚看到的绿宝石花园，景观视野非常出色。在西侧，未来还有小区的高线花园景观。

在品牌选用上，全屋华为智能系统，厨卫的嘉格纳、劳芬，都是市场一线品牌，很多17万的小区，都还没有配上。

入户左手处，是一方X空间，未来可以由业主自行改造，目前的创意展示，做成了一个独立的化妆间。

两个北向卧室，私密感比较充足，卧室的空间，也已足够使用。

俗气点来说，这两个样板间，在颜值上，给了我一万点暴击，回到办公室，就已经开始跟同事安利，“你们一定要去看看”。

同样的，各位读者，如果中兴傲舍在你的预算范围里，也务必去看看，不会后悔的。

Part.3

中兴路雅宾利最好的地块

不止是在做住宅

中兴傲舍，作为雅宾利最好的一个地块，南面正对中兴公园，从规划之初，就是要做新静安第一豪宅的。

“城中之城”，其实是对TA整个大盘的最好诠释。TA造的，不止是住宅，就比如我们前文提到的商业底盘，举例来说，9大特色街角，业态融合户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等，把封闭的城市空间改造成开放的城市会客厅，融入高浓度的配套场景，这就是万科为这个片区注入的新活力。

万科中兴傲舍（雅宾利四期）静安万科中兴傲舍看房后辣眼睛，中兴傲舍真的厉害

中興傲舍商业概念效果图

整个地块东北角的轻餐饮，未来或许将引入米其林店，已经确定将会在年底进行试运营，比住宅更快，整个业态届时将会实景呈现，到时候，大家就能确认一下，万科的兑现能力。

关于整个小区的解读，我们后续也会有文章出街，这里就不再赘述了，欢迎大家到时候关注。

目前，项目已经过会，过会均价约12.86万/㎡，主打建面约179-321㎡房源，实景会所及创意展示间已经开放

上海静安『万科中兴傲舍』售楼处电话☎：400-882-8814(预约热线)√√

上海静安『万科中兴傲舍』售楼处位置☎：400-8828-814(营销中心)√√

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。