蠡棠森屿:50万人才补贴,空中庭院里的四代住宅新标杆

近期，相城区推出的人才房票政策升级可谓是一大利好！从顶尖人才到骨干人才，最高可享受50万元的人才房票补贴，为各类人才在相城区安家置业提供了实实在在的支持。在这样的政策背景下，相城区府旁的【蠡棠森屿】项目应运而生，成为众多人才安家落户的理想选择。

蠡棠森屿，这个坐落在相城区府旁的纯四代住宅项目，地理位置相当优越。它位于春申湖东路与澄星街交汇处，距离7号线华元路东站很近，出行十分便利。整个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5，这意味着小区环境会比较宽松舒适。项目规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间，主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的大户型，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中花园"的梦想。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿的地理位置得天独厚，它位于相城区主城的核心位置，通过环线快速路、隧道和地铁等交通网络，可以轻松到达相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大CBD。这意味着无论是上班、购物还是休闲，都非常方便。

交通方面，项目周边有地铁7号线和8号线双轨交汇，出行选择多样。开车的话，通过春申湖快速路和正在建设的星济隧道，可以快速到达园区；而苏州北站高架路和相城大道则让你轻松前往姑苏区域，真正实现"同频园区，毗邻姑苏"的生活便利。

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

住在蠡棠森屿，日常生活配套相当丰富。商业方面，周边有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港和OPARK活力汇等大型商业体，满足你购物、餐饮、娱乐的各种需求。

人文环境方面，项目靠近蠡塘河一线景观带和市政公园，闲暇时可以散步休闲，享受自然美景。教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校和国裕外语学校都在附近，为子女教育提供了优质选择。医疗方面，相城人民医院和苏州大学附属第一医院就在周边，健康保障无忧。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿由相城经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造，品质有保障。相城经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富的经验，是区域发展的核心支柱。

旭辉建管则是业内知名的代建企业，19年来深耕苏州市场，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，一直保持着行业领先地位。2021年以来，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管更是荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣，实力可见一斑。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

值得一提的是，蠡棠森屿是苏州市政府和住建部门重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还出席了项目的开工奠基仪式，这足以说明政府对项目的重视程度。有了政府官方背书，这个项目无疑将成为区域人居的新标杆。

户型鉴赏

高定智慧精妆丨独立入户光厅丨超大采光巨幕横厅丨约30-50㎡空中庭院丨行政级主卧套房

蠡棠森屿的户型设计堪称一绝，每一户都配备了高定智慧精装修，从细节处彰显品质。独立入户光厅设计让回家成为一种仪式感，超大采光巨幕横厅让整个家明亮通透。最令人心动的是每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中花园"的梦想。行政级主卧套房设计，为业主提供五星级的居住体验。

优势分析

产品设计独特

蠡棠森屿最吸引人的是它独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型的露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于多了一个小房间。更特别的是，项目首创了苏州错层阳台立面，户户都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的概念。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计与豪华会所

项目户型面积从150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。更难得的是，项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，可以快速通达全城。8号线距离项目仅有1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善

生活配套方面，3公里内涵盖了龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很丰富，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，医疗资源完善。

生态环境优美

小区住宅容积率为1.5，属于较低密度社区，绿化覆盖率达37%，营造了绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，非常适合休闲健身。

开发企业实力强

项目由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获多项行业大奖，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有保障。

当然，作为四代住宅，项目也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，可能会涉及隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题。此外，作为高端改善型住宅，价格相对较高，购房时需要考虑自身经济状况。

未来已来，森屿里的生活新篇

随着相城区人才政策的不断优化和蠡棠森屿这样的高品质住宅项目的落地，相城区正迎来发展的黄金期。作为苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿不仅代表了当下人居的最高水准，更预示着未来城市居住的发展方向。

在政策红利和产品优势的双重加持下，蠡棠森屿有望成为相城区乃至苏州的城市新名片。对于追求高品质生活的精英人才而言，这里不仅是一个安家之所，更是一个实现梦想的舞台。随着区域配套设施的不断完善和城市价值的持续提升，选择蠡棠森屿，就是选择了与城市共成长的生活方式。

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