苏州试点城市红利,中铁咏月台创新架空车库引领品质生活

近日，国务院批复同意在全国10个重点城市开展要素市场化配置综合改革试点，苏州赫然在列。这一政策利好为苏州楼市注入了新的活力，预示着未来两年苏州楼市将迎来更多发展机遇和政策支持。在这样的政策背景下，苏州楼市正迎来品质人居的新时代，而今天我们要介绍的，正是这样一个集创新设计与品质生活于一体的标杆项目——中铁咏月台。

土拍回顾

中铁咏月台这块宝地位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧。去年11月28日，实力雄厚的中铁&天鸿伟业以底价4.26亿成功拿下这块地，楼面价约14500元/㎡。央企加上本地国企的强强联手，相信品质绝对有保障。

最让人惊喜的是，对比周边明月滨河地块的16986元/㎡，这里直降了2486元/㎡，成本优势相当明显！而且项目容积率只有1.5，限高40米，这样的低密指标，注定了它是一个苏州改善型住宅的好苗子，也为创新设计埋下了伏笔。

根据规划公示，项目将打造3栋4层叠墅和5栋10-11层洋房，产品线相当丰富。叠墅有下叠186㎡和192㎡，上叠176㎡；洋房则有四代宅162㎡和164℃，以及普通洋房132℃多种选择，满足不同家庭的需求。

苏州首个"架空车库"落地

首层架空技术革命

说到这个项目最让人眼前一亮的设计，非"首层架空车库"莫属了！这可是苏州首个落地的新规项目，不仅是一次设计上的突破，更是在产品定位上的一次升级。

简单来说，就是把传统地下车库抬升至首层架空层，这样一下子就释放出了约2000㎡的下沉庭院会所，里面还包含了物业和托育功能，生活便利性大大提升！

把车库放到地面一层后，整个小区的景观不会被停车割裂，而且车库本身也能成为建筑景观的一部分，通过合理的景观设计和绿化布置，与周围环境完美融合。这样不仅停车体验更好，整个小区的品质和形象也上了一个档次。

更实用的是，地面车库还能更好地控制地下车库的结构设计，减少因结构设计不当导致的渗漏问题，避免了潮湿和结露的烦恼。

作为苏州2025年4月《改善型住宅技术要点》新规后首个获批项目，中铁咏月台的技术路径（结构承重/消防扑救面）将成为行业范本，引领未来苏州住宅设计的新方向。

人车立体分离的设计理念让车行归库层，人行活动于抬高层，彻底规避了地面停车对景观的割裂问题。而且，容积率1.5的实际体验能逼近1.2的墅区，溢价空间高达15%！从成本来看，传统地下车库挖深15米会增加20%的成本，而架空方案反而能降低造价12%，一举多得。

四代宅+叠墅碾压竞品

四代洋房：空中庭院重构生活

先说说项目王牌的四代宅户型，东边户164℃，西边户162℃：

最吸引人的是错层双花园设计——偶数层南向私密花园直连主卧，奇数层社交花园衔接客厅，每一层都能享受到不同的花园体验。参数也相当亮眼：南向面宽16.65米+LDKB横厅+双套房，得房率高达85%（含庭院赠送）。

东边户164℃的户型更是惊艳，拥有270°角厅观景设计，LDKG一体化，以及超大挑空空中花园，视野和采光都无可挑剔。

叠墅（六联排）

叠墅采用的是四层空间赠送体系，上叠送屋顶露台，下叠送地下室，性价比超高。

下叠有边户约186℃，中间户约192℃（四房两厅三卫）：10米左右南向面宽+南北双庭院，一层都配有老人房，还配有地下室；二层拥有较大的挑空空间，整体得房率约88%。

上叠约176℃（四房两厅三卫），设计同样出彩：双露台+星空阁楼，北退台实现"空中院落"视野；四楼拥有较大的挑空空间，可以改造成一个大套房，还赠送屋顶露台。

最难得的是，全盘只有36套苏州叠墅（18套下叠+18套上叠），稀缺性不言而喻。

130℃宽境洋房：低总价撬动改善

这个130℃的户型可以打造成四房两厅两卫，四开间朝南，LDKG一体化，三面宽超长阳台，还有横竖厅可变空间。

对比明月滨河同面积段，总价预计低8%，约300万就能入手，性价比相当高。

有人可能会问，为什么小面积不做四代宅？其实设计师考虑得很周到：小面积做四代宅有些鸡肋，露台不够大还不能封起来，反而有些浪费。不如直接做成阳台，可以自行封闭，私密性更强，得房率也高。

项目总共只有186户，对于有苏州改善型住宅需求的朋友来说，是个相当不错的选择。

政策红利叠加，品质生活可期

随着国务院批复苏州作为要素市场化配置综合改革试点城市，未来两年苏州楼市将迎来更多政策红利和市场机遇。中铁咏月台作为苏州首个"首层架空车库"新规落地的项目，不仅在产品设计上实现了突破，更在产品定位上进行了全面升级。

结合地块的区位优势、创新的产品设计以及市场背景来看，这个项目有望成为2025年底苏州楼市的最大亮点之一。随着苏州城市价值的不断提升，以及人们对高品质居住需求的日益增长，中铁咏月台这样的创新项目无疑将成为市场的宠儿，为业主带来可观的价值回报和品质生活体验。

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