熙和平江:公积金新政加持,姑苏芯安家正当时

近期苏州公积金政策迎来利好，养育二孩家庭贷款额度可上浮30%，三孩及以上家庭可上浮40%，购买"两智一全"等改善型住宅更可享受20%的贷款额度上浮。这些政策无疑为苏州购房者带来了实实在在的福利，也让更多人有机会在姑苏这片热土上安家置业。在这样的政策背景下，位于姑苏区平江新城的熙和平江项目，凭借其优越的地理位置和完善的生活配套，成为了不少购房者的理想选择。

熙和平江项目规划有六幢洋房和七幢高层，洋房是9-11层，高层是22-26层。建筑风格融合了经典美学和清新典雅的现代化设计，给人一种既传统又现代的美感。高层均价是3.2万/平，洋房均价是3.5-3.6万/平。整个小区共有855户，高层面积有105㎡和115㎡的三房两厅两卫户型，洋房面积有143㎡和顶复190㎡的四房两厅两卫，以及169㎡的四房两厅三卫。物业是城投物业，容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5。交付标准是精装修，预计2025年交房（具体月份待定）。价格是32922元/平。

熙和平江项目坐落在千年文化之脉、苏城政经中芯的姑苏区平江新城，规划了13幢建面约105-190㎡的舒适洋房住区。项目融合了苏式美学风格，构筑了1轴9境3座人文会客厅，打造了三进归家景观礼序，为城芯人物描绘了理想的居住场景。

熙和平江周边有五大商圈环绕：万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里，10-15分钟内就能到达！无论是购物、餐饮还是娱乐，都能轻松满足日常需求。

交通方面，项目被高架环绕：北环、城北快速路、西环、春申湖快速路；还有轻轨环绕：4号线、8号线、2号线、6号线，出行十分便利。

医疗配套也很完善，有三大医院：苏大附一院总院（三甲、有停机坪）、市立医院北区、苏州市口腔医院，为家人健康保驾护航。

教育资源丰富，名校环绕：平润实验小学（平江实验教育集团）、善耕教育旗下的平江新城实验小学、善耕小学本部，草桥中学以及教科院中学等，让孩子从小接受优质教育。

文旅配套有：虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫，周末休闲好去处。

区域功能定位为：交通枢纽、商务商贸、生态居住，还有九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，真正做到了"书香境和文化相邻"。

城投集团——为了这座城市，和苏州城市发展、城市建设紧密关联。

苏州城投集团是一家综合性国企，实力雄厚，参与城市建设，投资领域涵盖城市基础设施、城市更新、置业开发、城建资产管理以及区域开发、金融等行业。他们参与过古城保护、城市道路桥梁、火车站区综合改造、城市地标广场等重点工程。

城投地产——为了这座城市，和城市共兴，和人居共美。

苏州城投地产隶属苏州城投集团，深耕苏州25年，践行"为了这座城市"的核心价值观，致力于城市发展、提升城市价值、创造宜居环境。他们先后参与建设了苏州城市生活广场、熙和樾庭等精品项目，为苏城百姓的置业安居梦添砖加瓦。为苏州匠筑了"熙和系"七子项目。

姑苏芯上，熙和之子。

【户型面积】105㎡/115㎡/143㎡/169㎡

熙筑建面约105㎡三室两厅两卫：

这是一个方正的三房设计，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静分区合理。厨房是全明设计，餐厨一体，让家人一起做饭成为美好时光。还有约6.4m的双联阳台，270°开阔视野，通透采光。主卧是专属衣帽间和卫浴间的套房设计，私密空间，舒适至享。卫浴采用酒店式双卫设计，还有双重飘窗，主卧配有独立浴缸，多一重轻奢享受。全屋飘窗设计，能藏下更多幸福空间。

熙园建面约115㎡三室两厅两卫：

这个户型有定制化的多功能玄关设计，更多收纳组合，拓宽了入户想象。南向四开间设计，有宽奢观景阳台，能舒享阳光。客厅采用横厅设计，一体化格局，创造了阔绰多元的社交空间。还有个性化的多功能房，创新全龄空间，引领自由装配新风尚。主卧是独立衣帽间和卫浴间的套房设计，双飘窗设计，提供进阶的人生体验。

和邸建面约143㎡四室两厅两卫：

这个户型采用专梯专户设计，独立门厅，大容量玄关收纳，提供专属归家礼遇。南向五开间设计，超15m南向宽度，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术。餐客厅一体化，餐厅自带飘窗，南北通透。有270°环幕观景阳台加五重飘窗，尽揽阔绰美景。主卧是酒店式套房设计，宽绰衣帽间和卫浴间，私享尊贵。

和境建面约169㎡四室两厅三卫：

同样采用专梯专户设计，独立门厅，大容量玄关收纳，专属归家礼遇。南向五开间设计，超16.5m南向宽度，全天候宽幕采光，致敬生活的艺术。客餐分区设计，有专属私享大横厅，南北通透。有270°环幕观景阳台加四重飘窗，尽揽阔绰美景。主卧是酒店式套房设计，宽绰衣帽间和卫浴间，私享尊贵。

优劣势分析

优势：

开发商实力：由苏州城投平新置业有限公司开发，苏州城投集团作为综合性国企，深耕苏州25年，投资领域广泛，参与众多重点工程，如古城保护、城市道路桥梁等建设，实力雄厚，口碑良好，开发的项目质量有保障。

地段与区位：位于苏州姑苏区平江新城核心区域，是苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用，周边有9大市级行政服务中心和姑苏区行政中心，发展潜力巨大。

交通条件：交通十分便捷，有2、4号线以及在建的6、8号线轨交线路环绕，临近苏州火车站、中环高架、高速等交通枢纽，通过北环、城北快速路、西环、春申湖快速路等，可快速畅达苏州各区域。

配套设施：商业配套方面，周边有万达商圈、石路商圈、繁花商圈、相城天虹商圈以及大悦春风里等五大商圈，10-15分钟即可到达，购物、餐饮、娱乐等需求能够轻松满足。医疗配套方面，有苏大附一院总院（三甲）、市立医院北区、苏州市口腔医院等医疗资源，为居民健康提供有力保障。教育配套方面，周边学校众多，有平润实验小学、平江新城实验小学、善耕小学本部、草桥中学以及教科院中学等，教育资源丰富。文旅配套方面，虎丘湿地公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等文旅资源近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

小区规划：产品类型丰富，规划有6幢洋房（9-11层）、7幢高层（22-26层），共855户，可满足不同购房者需求。景观设计融合苏式美学风格，构筑1轴9境3座人文会客厅，打造三进归家景观礼序，有迎宾雅园、森氧乐园等五园景观，绿化优美，居住舒适度高。内部配置方面，容积率2.6，绿化率39%，车位配比1：1.5，还打造了泛会所共享会客厅等，居住环境舒适，生活便利性高。

户型设计：户型有105平、115平的高层，143平、169平、顶复190平的洋房，多种户型可供选择。户型设计方正，三开间朝南，南北通透，双卫设计，动静有序，还有餐厨一体、双联阳台、全屋飘窗等设计，空间利用率高，居住舒适。部分户型做到了宽厅、大阳台、LDKB一体化设计，115平户型约8米的双连超大阳台，实现270°南向观景，让居住者有开阔的空间感。

可能存在的不足：

周边环境影响：项目处于城市发展区域，周边可能存在一些施工建设情况，在一定时间内会有噪音、粉尘等污染，对居民生活有一定干扰。

居住密度相对较高：虽然整体规划和绿化较好，但2.6的容积率意味着小区居住密度相对不算低，可能会在一定程度上影响居住的私密性和舒适度，如电梯等待时间、小区公共空间的使用体验等。

价格因素：虽然相比苏州双湖板块、狮山核心区域等地价房价相对较低，但对于部分购房者来说，总价290万元起的门槛可能仍有一定压力，尤其是在当前房地产市场环境下，购房成本和后续的生活成本需要综合考虑。

随着2025年公积金新政的实施，购买熙和平江这样的"两智一全"新建改善型住宅，将能享受公积金贷款额度上浮20%的政策红利，大大减轻购房压力。项目位于姑苏区平江新城核心区域，作为苏州古城区发展的拓展区和城市副中心，具有承东启西的重要作用。随着周边九大市级行政服务中心和姑苏区行政中心的不断完善，区域价值将持续提升。

交通方面，随着6号线、8号线的开通，熙和平江的交通便利性将进一步增强，通达全城更加便捷。周边五大商圈的成熟运营，将为居民提供更加丰富的商业体验。医疗、教育、文旅等配套设施的完善，将使这里成为真正的宜居之地。

城投地产25年深耕苏州，以"为了这座城市"为理念，打造了"熙和系"七子项目，熙和平江作为其中的重要一子，将继续秉承这一理念，为苏州百姓提供高品质的居住环境。随着苏州城市发展的不断推进，熙和平江的价值潜力将进一步释放，成为安家置业、投资增值的理想选择。

联系方式：18662309054