当初那个要开启“吴江豪宅新纪源”的楼盘 现在过得怎么样了

就在刚刚过去的2017年底，一场百万红包雨令许多吴江人记忆犹新。整点抽现金、免费抓娃娃、树上挂红包……活动覆盖了园区湖东邻里中心、吴中永旺梦乐城、新区金鹰购物中心、吴江万宝广场、吴江吾悦广场五大商圈，声势之浩大即使在整个苏城也并不多见。

红包雨活动现场

这场活动背后的主办方，是吴江一住宅项目——中科鑫控·吴越锦源。

不但有“壕出天际”的活动，定位“吴江豪宅”的吴越锦源在面市不久的口号便是“代言一座城的高度”，并将“开启吴江豪宅新纪源”。

说出如此豪言壮语，不是没有原因。据官方介绍，鑫控集团是中科院行政管理局和中科建设开发总公司下属企业，是一家不折不扣的央企。其控股母公司受国务院直属事业单位中国科学院行政管理局的管理。

然而就是这样定位高调又不差钱的央企，销售之路却是布满了坎坷。

吴越锦源首次开盘现场

吴越锦源于2017年5月20日首次开盘，推出520套房源。在现场的一片热火朝天之后，实际成交却只有20套。如今近9个月过去，剩余房源仍有461套（苏州住建局网站2.7数据），去化率仅11%。

吴越锦源可售房源

究其原因，价格是一大因素。吴越锦源的实际销售在25000元/㎡起，备案价较高甚至可达34172.63元/㎡。

2017年吴江成交套数前10位

在2017年吴江成交套数前10位中，大体均价仅15000元/㎡左右，比吴越锦源整整低了10000元/㎡（数据来源：克而瑞）。即使在吴江的“豪宅市场”，以“豪宅专家”著称的融创枫丹壹号成交均价也只有20047元/㎡。

以吴越锦源一套最小的125㎡户型为例，在售总价约为312万；而较大的221㎡户型，较高售价可达663万。这样的价格，在吴江特别是“名门望族”才能消费得起了。

更令人摸不着头脑的是，吴越锦源的过高定价并不是来自成本的压力。2016年2月，鑫控竞得吴越锦源地块，楼面价约9130元/㎡。而同一天竞得地块的融创枫丹壹号，楼面价已高达10553元/㎡。

中科鑫控的4个地产项目

对比来看，枫丹壹号三大综合体环抱，位置并不差，并且融创和中南的住宅开发经验比只有4个项目的鑫控丰富不少，价格却反而低了6000元/㎡左右，着实有些夸张。

单月较低成交4套，较高不超过10套，吴越锦源自从入市以来便携高价“稳定”地前行着。据知情人士爆料，除了价格因素，鑫控的成交低迷还有着一些不便透露的隐情，本站将进行跟踪报道。