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上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建 户户亲水平台

现房销售 总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

上海松江【佘山东紫园】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

“依山而建，傍海而居”是很多人的梦寐以求的居所，上海，山景资源是比江景资源更稀缺的存在。上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海四大富人区。

佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。

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佘山东紫园仅0.18容积率，低密度独栋庄园，2021年焕新升级。重塑意式立面、回归文艺复兴经典建筑、再造社区景观，出入皆风景

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从仪式感的景观组团社区入口到蜿蜒流动的自然河景，从亲水步道的休憩平台到植被围合的小路园景，升级最美回家路。

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全新组团花园均享奢阔间距，层层铺叠的纵向景观，由上至下展现出园林的多样性、丰富性。

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佘山东紫园

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面积：703.35平方

类型：纯独栋

户型图：

18号样板房户型（建面约731㎡）

33号样板房赏析（建面约891㎡）

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上海佘山别墅有钱真的会快乐

位于佘山自然度假区

想住别墅又怕装修的看过来

佘山七大豪宅之一的东紫园

以其独特的新古典建筑

风格独树一帜，新型豪宅。

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1、双首层的设计，完美避开了上海梅雨季的潮湿，

2、8.7米的挑空、5.5米的主卧强化了空间恢弘气势，对比例和尺度的追求

3、注重对称与细节，高大的双开门，家族私徽预留位、罗马柱，体现了庄重与仪式感。

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建筑面积：891平

花园实用面积:2500平

户型介绍：7室4厅8卫

售价:6300万

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周边配套

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。众多配套使佘山成为富豪名流的向往之地，「佘山曼荼园」则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

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【交通方面】

交通地铁：9号线洞泾站

【商业配套】江秋休闲广场佘山天地休闲广场开元地中海松江万达等

【医疗资源方面】松江第一人民医院，中山医院天马山分院，松江妇幼保健院，佘山镇社区卫生服务中心

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教育资源方面】青浦协和双语松江第二实验小学宋庆龄国际学校包玉刚学校上海赫德双语学校

周边文旅配套】佘山国家森林公园广富林遗址公园月湖雕塑公园辰山植物园欢乐谷玛雅水上乐园佘山高尔夫等。

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上海松江【佘山东紫园】

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准