嘉铂天汇(官方首页售楼处) -嘉铂天汇官方销售中心-周边环境-价格户型-商业配套-交房时间-项目笔记

上海徐汇嘉铂天汇售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】嘉铂天汇售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】嘉铂天汇售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

徐汇嘉善路地铁口独立小区花园环境『徐汇嘉铂寓』面积64-98平刷卡入层,整栋公寓,自带健身房会所

═══「徐汇嘉珀天汇」═══

【徐汇嘉铂寓】

徐汇内环内大木桥板块

地铁4-9-12号线400米

推出64-70-89-98平

单价约6万/㎡,总价365万起

精装奢华1-3房,现房,拎包入住

毗邻黄浦区(卢湾),新天地商圈,徐家汇商圈,

周边打浦桥、田子坊等商业配套,是不可复制的绝版区位

上海徐汇嘉铂天汇

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Shanghai Xuhui Jiabo Tianhui

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Official Sales Office Phone of Shanghai Jiabo Tianhui: Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目位于上海市徐汇区合宝路18号,内环内斜土路商圈内;东临瑞金南路,西临大木桥路,北临肇嘉浜路,南邻斜土路,毗邻黄浦区(卢湾);新天地、徐家汇、打浦桥、淮海路、南京西路五大商圈环绕,更有步行1公里至充满中西艺术气息的田子坊,在漫步时尚商业前沿的同时熏染文化艺术气息.

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本项目交通便捷,出行便利,三条轨道交通交汇,9、12号线地铁嘉善路站4号口距离400米左右.4号线大木桥路站1号口600米,3条轨交线路与贯穿上海的南北高架及内环高架组成了三维立体的交通模式.毗邻瑞金南路与肇嘉浜路,临近南北高架、内环高架、卢浦大桥,打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道.

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徐汇嘉铂寓售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】徐汇嘉铂寓官方售楼处电话:400-8123-664【售楼处电话/地址】徐汇嘉铂寓售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】本项目拥有超高的绿化环境以及极低的容积率,绝对的稀缺产品,给您小区的居住环境、酒店式的服务,周边无论居住还是工作人群更都精英云集,居住于一定此为您的生活层次带来更加优质的生活体验.除此之外本项目的租金收益也十分可观,最小户型一个月租金也可高达15000元以上每月.

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项目参数信息

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项目外景

位于上海市于徐汇区合宝路18号近斜土路,,由上海新融置业发展有限公司建成,总建筑面积39524,总占地面积7262,共计房屋309户,总高14层,毗邻黄浦区(卢湾),新天地商圈,徐家汇商圈,地处内环内,东临瑞金南路,西临大木桥路,北临肇嘉浜路,南临斜土路,周边打浦桥、新天地、田子坊等商业配套俱佳,是不可复制的绝版区位.

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项目周边配套

交通配套

地铁:9/12号线嘉善路站400m

4号线大木桥路站600m

自驾:南北高架入口2km、内环高架入口(1.7km)、卢浦大桥(3.4km)、打浦路隧道(2.7km)

商业配套

购物及生活配套有日月光中心(871m)、金玉兰广场(996m)、田子坊距离本项目仅800米距离,距上海法租界也仅1.5公里距离.绿地缤纷城,尚街Loft(嘉善路),徐汇区茶陵菜市场,正大乐城等都在项目周边基本都是步行10分钟左右及可到达.茶余饭后,步行20分钟便可到达徐汇滨江,观赏一线江景.

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配套医院

中山医院,瑞金医院,上海市徐汇区中心医院,肿瘤医院(南部),华山医院,龙华医院等.

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配套教育

上海图书馆,上海市教育科学研究院,复旦大学(枫林校区),南洋中学,外国语小学,上海音乐学院,上海交通大学医学院,西南位育中学,中国科学院(上海分院),复旦大学上海医学院

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文体配套

上海公安博物馆、上海市卢湾体育中心、茶陵绿地、南园公园、上海市滨江滑板公园等

项目户型图

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项目样板房

(此照片为样板房现场拍摄)

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。