期待已久姑苏金茂府小户型震撼来袭.......全城火热抢购中

土豪们住什么样的房子才算得上是豪宅？

列举几个，看完小编一脸的羡慕啊！

丨大豪宅的大平层丨

东京TheHouse 特立独行的奢华空间

这套位于东京最贵街区——Minami-Azabu街区的平层大宅，特立独行的地方在于——全套只有一间卧室，所以大部分空间都用在了享受生活方面。

东京TheHouse

印度孟买安蒂拉 世界上最贵的私人住宅

楼高173米，内里设施均属高级，可同时容纳100人的巨型舞蹈大厅以及一间设有50个座位的私人影院。

孟买安蒂拉

纽约中央公园西15号 华尔街精英的最爱

纽约豪宅里中央公园西15号（15CPW）最为亮眼。这里聚集了纽约最多的影视巨星、行业大亨以及华尔街精英。

伦敦海德公园1号 与女王做邻居

海德公园1号位于伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，相邻不远就是英国女王的白金汉宫。

伦敦海德公园1号

看看这些地段好、配套好的房子，谁不羡慕？！但是这些房子不是别墅，而是大平层。原来，真正的富豪们都中意这个！

丨资源占有性强丨

一路走下来，会发现该项目资源占有性很强，医院、银行、地铁、高架快速路、各大商业圈全部聚集。

西环高架

丨买大平层，你需要注意这些丨

配套要优

选择周边交通便利，各类生活设施完善的地段，生活会相当便捷。

示意图 来自网络

景观要好

选择处于城市核心位置的大平层，能一览城市的繁华。开阔的视野，能纵览苏州古城的底蕴，也能感受现代苏州的气质。

姑苏区体育中心

功能性要强

要注意大平层的实用性，是否对卧室、书房、客厅等进行了优化升级，能让你感受到更强烈的空间感。

示意图 来自网络

    就像冯唐说文学有道"金线"一样，对于大平层来说，也特别有这么一道相对客观的"线"——它能够去伪存真，人们得以看清"好"和"坏"。

      经历了数年野蛮生长的苏州大平层市场，需要这样一条金线——因为标杆性项目总是有着一锤定音的能力。

      来者何人？广渠金茂府和上海金茂大厦的缔造者，“高端”、“奢装”、“金茂品质”，这是业界对金茂的排名前列印象，在大平层的打造方面，金茂早已轻车熟路。

（金茂大厦）

       “三四年里，姑苏金茂府始终都是大户型、高调性，这是把双刃剑。”夏玮芬认为，正是金茂府对于“纯粹高端住宅”的坚持，才无形中拉长项目了销售周期，“但另一方面，也是因为精耕细作，苏州购房者才慢慢看懂了大平层。”

     撇开地段、配套等显而易见的外部考核条件，姑苏金茂府划出的金线，在产品这一环上，起码包括这三方面：

     首先，大平层必须有很好的户型设计：

     大平层，可以看做是被拍扁的别墅，所有的功能区间都被放在了一层，这就要求户型动线排布要相当科学，不然，在自己家迷路也是可能的。

（姑苏金茂府249m²户型图）

      来看看姑苏金茂府怎么做的。

      “十”字型布局，两条交通流线，空间之间保持了良好的独立性和连通性，公共区、次卧区、主卧区，3部分互不打扰。通俗点，这叫动静分离，也叫大平层的私密性。

      其次，大平层必须有很好的城市景观：

      据明源地产研究院统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次就是景观环境（30%）。

（姑苏金茂府249m²户型景观阳台）

     知富阶层，选择大平层，一方面因为事业的要求，另一方面则情节上难舍都市繁华。因此，不管是汤臣一品，还是苏州一些优质的大平层项目，都必须拥有一个开间巨大的横厅。

     最后，大平层必须是高标准精装：

     包含两层含义。

      一，为何必须是精装？买大平层的客户，多数不是首次购房。先后入住的时间便拉得很长，且大平层装修期又长，如若毛坯交付，整栋楼的装修少则5年，多则10年，对先行入住的业主来讲，无疑是场环境灾难。

      二，为何必须高标准？很好理解，因为是大平层，就要“高端化”。从国内典型大平层案列来看，当装修售价比达到10%，就可以说十分优秀了。

（优秀平层项目装修售价比在10%-15%）

      如果说装修标准难以计算的话，更直观地就是看精装所选用品牌。以姑苏金茂府为例，项目特别安排了交付样板间开放日，让准业主对将来交付的房子心里有数。

      交付样板间开放日当天拍摄的照片，精装品牌毫无例外地全一线，随意感受下：

      还有个小花絮，当天姑苏金茂府还安排了工程部的工作人员专门给业主答疑。

工程部工作人员正在给业主实地测距

     总而言之，精装水平这东西，在楼盘宣传页上比较玄乎，更需要购房者自己去实际看一看。姑苏金茂府这种面向大众的“开放日”活动，够真诚，够自信。

丨生活 就是要舒适惬意丨

看见君来探访的是249户型，样板间非常的大气敞亮，并且采光充足，4厅的设置（玄关厅、客厅、餐厅、衣帽厅）能满足很多生活空间。

阳台

跟客厅同面宽的双阳台，当你在安静的早晨或者慵懒的傍晚，在这视野宽阔的阳台上，向前看是古城的质朴，向右看就是体育中心一代的繁华。晨景，夜景都能收纳眼底。听一听车水马龙，泡一杯茶，多么惬意的休闲时光。

站在阳台就能看到姑苏区大部分景色

客厅视野也很开阔

      写在最后的话：

     在今天的苏州楼市，大平层发展的脚步还远未停止。

     可以预见的是，在激烈的市场竞争中，属于大平层的这条金线，会持续不断地被拔高。

     而最终受益者，一定会是购房者。