大众馨苑(楼盘评测)-2024年大众馨苑首页网站-大众馨苑楼盘详情/价格/户型

🔥— ⑉ıl⑉嘉兴嘉善【🔴大众馨苑】高层17F-27F，75㎡-89㎡-105㎡，均价12000左右⑉lı⑉—

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大众深耕嘉善 带装修

国家级经济开发区

南北通高架

国开区实验幼儿园

上海理工嘉善附属

200m优家步行街

2km大众广场

4km银泰万联商业圈

100米国开中央公园

2.5公里柳州公园

建面74—105平米

嘉善大众馨苑位于嘉善新桥港东侧，‌规划惠诚北路北侧，‌嘉善塘南侧，‌四明路西侧‌。‌该楼盘的主力户型包括二居、‌三居和四居，‌大众馨苑由高层和小高层组成，‌总计1032户，‌绿化率为30%，‌车位比为1:1，‌楼盘的卖点包括处于嘉善国家级经济开发区，‌产业多，‌人口密集；‌属于上海理工大学附属实验学校的招生范围之内。

产品类型：高层17F-27F

在售户型：75㎡-89㎡-105㎡

装修情况：带装修

容积率：2.5

绿地率：30%

车位比：1:1

物业公司：大众物业

物业费：2.5元

‌嘉善大众馨苑交通便捷，‌出行方便‌

‌位置优越‌：‌大众馨苑位于四明路西侧、‌嘉善塘南侧，‌地处嘉善经济开发区，‌位置优越。‌

‌公共交通‌：‌小区周边有205路、‌212路公交车经过，‌公交站是惠民商会，‌嘉善212路等会经停本站，‌公共交通出行便利。‌

‌高速交通‌：‌项目周边有四条高速（‌G60沪昆高速、‌S32申嘉湖高速、‌G92杭州湾环线高速、‌G1521常嘉高速）‌，‌G60沪昆高速入口距离项目约9公里，‌自驾出行方便。‌

‌高铁交通‌：‌高铁南站距离项目约6公里，‌乘坐高铁可到上海松江、‌上海虹桥、‌杭州，‌区域交通优势显著。‌‌

嘉善大众馨苑配套完善，‌为居民提供了高品质的居住环境‌。‌

教育配套‌：‌周边汇聚了国开实验幼儿园、‌惠民小学、‌上海理工大学附属实验学校等优质教育资源，‌满足孩子从幼儿园到中学的教育需求‌

‌交通配套‌：‌交通便利，‌距离嘉善南站约13公里，‌嘉善站约4.7公里，‌且有多条公交线路经停附近，‌方便居民出行‌

医疗配套‌：‌附近有惠民街道中医院分院、‌第三人民医院等医疗机构，‌为居民提供便捷的医疗服务‌

‌商业配套‌：‌周边有优家步行街、‌世纪联华超市、‌大润发、‌万联城、‌银泰等大型商业设施，‌满足居民日常生活和购物需求‌

‌为业主提供安全的居住体验

嘉善大众馨苑的物业由上海大众物业管理有限责任公司嘉善分公司提供服务，‌物业费为2.5元/m²/月。‌物业公司拥有多年的经营经验，‌致力于提供专业的管理服务，‌保障小区居民的基本生活服务，‌并为业主提供安全的居住体验。‌在嘉善大众馨苑，‌居民可以享受到高品质的物业服务，‌让生活更加舒适和安心。‌‌

嘉善大众馨苑周边景点丰富，‌为居民提供了休闲娱乐的好去处。‌其中，‌‌云澜湾温泉景区‌是距离较近且受欢迎的景点之一，‌位于嘉善县温泉大道888号，‌提供温泉体验，‌适合家庭出游和放松身心。‌

此外，‌周边还有‌柳洲公园‌和‌泗洲公园‌，‌这些公园环境优美，‌是散步、‌晨练和亲子活动的好选择。‌同时，‌距离稍远一些的西塘古镇也是值得一游的景点，‌拥有悠久的历史文化和独特的江南水乡风情。‌总的来说，‌嘉善大众馨苑周边景点多样，‌能够满足不同居民的需求。‌

项目简介

【户型】：75-89-105㎡

【单价】：精装12000元/㎡起

【产 权】：70年住宅

【户 数】：1032套

【得 房 率】：80%左右

【物 业】：自有物业，大众物业

而且，开车只需10分钟，就可以直达城芯的万联-银泰城，这里集合了各种购物、餐饮、娱乐等功能，让居民可以享受到一站式的优选生活。

对于有子女的购房者来说，大众馨苑的位置也非常理想。项目临近上海理工大学附属嘉善实验学校，这是一所九年一贯制的公办学校，提供高质量的教育资源。家长们无需担心孩子的教育问题，他们可以就近就学，享受到优质的教育服务。

除了区域内的优势，项目还有着完善的周边配套设施。旁边就坐落着嘉善城区大众-嘉汇广场商圈，这里拥有多家购物中心、餐饮娱乐场所，为居民提供了丰富多样的生活选择。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。