象屿路劲都汇云境-上海嘉定(都汇云境)2024年最新房价-小区环境-户型-停车位

上海嘉定 象屿路劲都汇云境

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二期加推！推出建面约95-146㎡的3-4房。

「象屿路劲都匯云境售楼处电话：400-8123-664」其实项目在蓄客期已有很高的人气，约500米地铁盘+中科院实验学校旁+低总价，即便是不触发积分，附上这样的标签，也大有开盘售罄的概率，而实际情况却不尽如人意。

都匯云境 售楼处电话：400-8123-664地处嘉定菊园板块，菊园在很长的一段时间内被定义为动迁大居，居住的档次也并不高；另外，造成嘉定西发展不顺的一个重要原因是项目往西约800米的嘉定殡仪馆，这可能就是本地人为什么会避开嘉定西置业的主要原因。

区域/板块情况

项目所在的嘉定新城板块堪称上海城市总体规划发展的重中之重，其定位非常具有吸引力，在五个新城中处于领先地位！

上海2035规划中明确指出：

嘉定新城「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」到2035年力争建设成为百万人口规模、功能复合多元的长三角综合性节点城市。未来，嘉定新城将全力打造科技创新高地、融合发展高地、人文教化高地、智慧交通高地，成为具有较强辐射带动作用的上海新城样板！

发展示意图

「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」从距离方面来看，嘉定新城是五个新城中离市区最近的，和闵行一样直接连接市区与大虹桥。这也是其他新城难以企及的上限，未来的嘉定新城，必将受到更大的规划发展红利。

五大新城距离示意图

「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」从经济方面来看，嘉定的GDP一直领先五个新城，就算放眼全市也是其中的佼佼者。2021年GDP产值高达2705.6亿元，排名全市第4，甚至领先于静安区和徐汇区。

上海各区域GDP示意图

「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」从科创方面来看，菊园新区承载了嘉定“科技卫星城”的尖端科技，2008年以来，科技产业迅速壮大，主要呈现三大特色，科研院所集聚，拥有光机所、华东计算所、硅酸盐所、微系统所、激光等离子所等5家国家级科研院所，上海为数不多的国家级中科院聚集区。

科创产业示意图

项目情况

土拍回顾:

2022年9月26日，「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价约15.92亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价4.5万元/㎡！

规划方案：

「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」项目拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房，总建筑面积约10.35万㎡，其中住宅部分计容面积约为6.47万㎡，规划总户数约690户，其中可售商品房约640套。

规划方案示意图

社区景观：

「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」在社区打造上，更是以“一轴五园”为设计理念，打造社区“森·艺术馆”，社区中轴主干道长约300米，南北贯穿整个社区，将五大主题园林串联起来，充分发挥社区景观的均好性，无论是归家还是日常生活，都充满了尊崇感和仪式感。

社区规划图

社区配置：

「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」

主题景观区域，打造社交空间，让聚会更加亲密；

小大人世界，设计约300㎡儿童活动空间，让孩子们在其中成长；

口袋公园，品茗观星，享受宁静的休闲时光；

植物教育园，浪漫的诗意空间，享受美好生活；

全龄运动场，练习瑜伽健身，在树影下拥抱大自然的美丽。

小大人世界示意图植物教育园示意图

建筑立面:

项目「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。

项目效果图

通过chao大的窗墙「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配chao尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。

项目效果图

周边配套

项「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」目所在的嘉定新城，紧邻11号线嘉定西站。周边配套成熟，生活气息浓郁。

周边交通示意图

交通方面，距离11号线嘉定西站约400米，轨交优势明显；同时，项目紧邻沪宜公路，距绕城高速入口约1.8公里，自驾相对便捷。

周边配套示意图

商业：项目「象屿路劲都匯云境 售楼处电话：400-8123-664」距离东侧的罗宾森购物广场约1.5公里，同时，约1.8公里处的嘉定北站旁有新建的日月光中心，另外，周边约2km处还有东方商厦，可满足住户的购物需求。

路劲象屿菊园项目位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。

交通方面：项目距离11号线嘉定西站约800米，换乘一站可直达规划中的嘉闵线（嘉定北站），周边还有嘉定西站公交站和上海嘉定客运中心，公共交通出行便捷。

另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业配套：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。教育配套：800米左右即达中科院上海实验学校，周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等学校。

医疗配套：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

商业示意图

教育：项目南侧有白雪幼儿园，步行距离约700米，北侧有清水路小学、中科院上海实验学校（九年一贯制）,距离也都在大约800米以内。教育资源还是相当丰富。

学校示意图

医疗：项目东侧约300米为嘉华医院，约1.6km处为嘉定中心医院，级别为二甲。

医院示意图

周边楼盘

周边楼盘示意图

项目前期均价4.5万元/㎡，目前，周边在售二手房均价约为3.7-4.7万/㎡，距离项目约1.5km的嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元住宅项目，联动价为4.6万元/㎡，存在一定倒挂。

户型图

建面约104㎡3房2厅2卫

三开间朝南，餐客一体化，宽景阳台，南北通透带飘窗，U型厨房，使用便捷。

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，餐客一体大横厅设计，主卧配有步入式衣帽间，南北通透，采光和通风良好，U型厨房，实用性强。

建面约146㎡4房2厅2卫

四开间朝南，南北通透，餐客一体化竖厅设计，南北均设置飘窗，客卫干湿分离，动静分离。

项目全装修交付，装修价格在2250-3600元/㎡。装修标准诚意满满，不仅中央空调、地暖、新风系统3大件一应俱全，选用的品牌更是足以媲美市区千万级豪宅，日立空调、威能地暖、中科睿赛新风系统、高仪卫浴五金、老板厨具或同等品牌等（具体交付标准以预售合同为准）。

上海嘉定 象屿路劲都汇云境

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；