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黄浦江的风吹过杨浦滨江，一边是带着百年工业印记的老建筑，一边是透着现代气息的新规划，这片地方正在悄悄变样。

作为上海“一江一河”规划里，内环滨江最后一块能成片开发的珍贵区域，杨浦滨江既装着过去的工业故事，也藏着未来生活的新可能。

而中信泰富·外滩道这个项目，就位于钻石级S湾“世界会客厅”战略要地，直线距离滨江约500米，用约18万方的体量，将历史风貌与现代人居、多元业态与滨水生活深度融合，打造上海城市更新范本。

项目首开均价13.85万/㎡，预计14日开启认筹！样板间已开放！

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约18万方综合体

构建滨江生活新生态

在城市更新的浪潮中，真正的高端作品从不只是建筑的堆砌，而是对土地价值的深度挖掘与生活场景的全面重构。

中信泰富·外滩道以总建筑面积约18万方的体量，打破单一住宅的局限，汇集历史风貌区、高端商办、品质住宅、艺文展馆四大核心业态，牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半径之内；福禄街的低密商业街区，将带来全方位的生活配套；慈航医院旧址之上则引入文化展览、餐饮等多种业态，各板块功能交织，构建起一个高度协同的“微型城市生态系统”。

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让百年建筑成为 “可参与的生活场景”

中信泰富·外滩道地块内包含4栋文物保护及历史建筑，其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房是上海市第五批优秀历史建筑，慈航医院旧址、平凉307号建筑是杨浦区文物保护点。

不同于多数项目将历史建筑作为“静态景观”的简单修复，中信泰富·外滩道对地块内4栋文保建筑采用“活化利用”的思路，打造出交互性极强的“风貌生态”。

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1931年建成的慈航医院旧址，被创新性地转化为社区主入口与文化馆：原有的拱形门窗被完整保留，斑驳的清水砖墙经过精心修缮，阳光透过百年窗棂洒入室内，成为业主每日归家的“时空回廊”。

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原华生印务公司的印刷车间，凭借高挑空、大跨度的空间优势，变身时尚发布馆，设置三层露台，形成室内外融合的商业空间。

平凉307号建筑与大业印刷厂职工用房则蜕变为生活美学实验室，泰山面砖墙面与极简室内设计形成微妙对话，涵盖快销品牌、健身房、私定服务、餐饮、品牌旗舰店及牙科诊所等功能，呈现一站式时尚都市生活体验。

效果图仅供参考，以实际交付为准

以极致细节定义滨江豪宅新标准

中信泰富外滩道作为东外滩片区收官的核心项目之一，从社区规划到建筑设计、公区、室内设计，几乎是“不计成本”，以超越上海好房子新规的高规格产品力，在重新定义杨浦滨江的豪宅天花板。

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为了让更多家庭享受到地块东侧开阔的视野与一线江景，住宅采用周边式布局，同时通过约20-30米的宽阔楼间距，保证了每家每户的采光通风。

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与市面上多数“南向用石材、北向用涂料”项目高下立见，外滩道所有楼栋立面四面均采用统一的高端配置——玻璃幕墙、浅香槟金铝板与浅色石材的组合，无论从江岸远眺还是社区近观，都能呈现出温润而精致的质感。这种对建筑美学的坚持正是产品力的第一体现。

尤为巧妙的是转角处的圆弧玻璃设计，不仅在视觉上柔化了高层建筑的硬朗线条，呼应黄浦江的流动意象，更在功能上实现了视野的最大化：边套户型业主站在转角处，可将江景、社区园景尽收眼底，形成“无界观景”的体验。

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全龄友好的生活场景约200米长的全楼栋风雨连廊，借鉴新加坡度假酒店的设计思路，串联起5座入户花园与7座主题庭院，实现全天候无雨归家。

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全部楼栋首层架空，最高挑高可达7米，开发商通过这种“面积让渡”，将社区生活空间整体抬升，规避了低楼层的隐私保护等问题，同时为社区创造出通透的公共空间——架空层规划有儿童游乐区、老人休憩区、邻里议事区，让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间。

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下沉式庭院会所更是集功能性与美学于一体，中央水景、休闲坐席与健身区、恒温泳池等，既满足业主的运动需求，也为社交聚会提供了优雅场所。

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02

约100-220㎡艺文之邸

解锁滨江豪宅低门槛入场券

在上海内环滨江市场，大平层主导、高总价门槛成为普遍现状，让千万级总价家庭望而却步。中信泰富外滩道以100-220㎡的全生命周期户型，在“稀缺资源”与“居住门槛”之间找到平衡，既保障了居住品质，也为不同需求的家庭提供了入驻内环滨江的机会。

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首先无论户型面积大小，均享有一梯一户的专属电梯厅，这种“不区分面积、统一高标准”的设计，打破了“小户型低配置”的行业惯例，让每一位业主都能感受到同等的尊贵感。

其次，作为一个高定生活住区，在居住功能的思考上，几乎可以说是上海新房品质的一次“断代式的飞跃”。

内环内几乎断供的稀缺100平入门户型，外滩道做到了独立梯厅+双阳台。双阳台分别衔接客厅与次卧，保障了日常晾晒与观景需求。

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而中信泰富・外滩道此次主推的约120㎡，做了宽敞舒适的三房，小面积里的大格局，三开间朝南，双阳台+全屋飘窗，主卧做了套房设计还预留了衣帽间，客餐一体的格局则满足家庭聚餐需求。

改善家庭的理想之选约190㎡四居，东边套主打270° 全景视野，客餐厅采用弧形玻璃幕墙环绕，东侧可远眺黄浦江景，北侧可俯瞰社区下沉式庭院，景观视野堪称极致；

户型采用“十字序列厅”布局，南向双套房均配备独立卫浴，主卧预留衣帽间空间，三代同堂家庭居住也能互不干扰。

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西边套南向四开间确保全屋采光，南向双阳台可打造为花房或茶室，北向家政间，实现家务动线与生活动线分离；半开放式厨房设计，既增强了家人间的互动，也保留了空间的通透感。

位于5号楼楼王位置的约220㎡四居是顶豪家庭的终极之选。270°景观舱式设计，结合超大面宽阳台，形成了连续四个开间的奢华南向景观面。

南向双主套均配备独立卫浴与全景飘窗，主卧卫浴更是采用“双台盆+浴缸+淋浴区”的三段式布局，媲美五星级酒店；

中西双厨分离，适配高端家庭的社交需求；

约3.3米的超标层高，进一步提升了室内空间的开阔感，让居住体验更显奢华。

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03

杨浦内环滨江C位

立位百年繁华源点

关于中信泰富外滩道内环滨江的价值，可以理解为历史厚度、时代动能与生活浓度的三重叠加，既占据着不可复制的稀缺土地，也享受着产业、文化、配套的多重红利，是上海核心城区少有的兼具稀缺资源与成长潜力的价值高地。

内环滨江最后的成片开发留白

杨浦滨江作为上海“一江一河”核心规划的最后一块，也是更大的一块成片开发区域，其稀缺性不言而喻。中信泰富外滩道直线距离黄浦江只有约500米，是当前内环内少有的“滨江+风貌住宅”双属性项目。

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科创动能与历史底蕴的双向赋能

项目所在的杨浦滨江南段CAZ，是上海“科创中心滨江4.0”战略的核心承载区。

目前，抖音上海滨江中心、哔哩哔哩全球总部、美团等互联网巨头已相继入驻，形成总市值超4万亿的科创总部集群，仅B站总部就吸引了超万名高端科技人才——这些高净值人群的居住需求，为区域房地产市场注入了强劲动能。

与此同时，这里是上海近代工业的源头地标，中国第一家机器造纸局、远东第一大自来水厂、中国第一台细纱机等13项民族工业“第一”在此诞生，这种“工业锈带”变身“生活秀带”的蝶变，让这片土地拥有了不可复制的人文底蕴。

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15分钟高阶生活圈：全维度配套的即刻兑现

优质的人居作品，离不开完善的配套支撑。中信泰富·外滩道所在的八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心。

交通有4/12/18号线三轨交汇；

多元体验触手可及，步行10分钟可达东方渔人码头、15分钟可达北外滩来福士广场，另外，项目自身还规划有大量风貌商业和绿地资源；

3公里内全龄段资源覆盖、多所三甲医院齐聚。轻松实现15分钟高阶生活圈的理想状态。

无论是想低门槛入驻内环滨江，还是看重地段长期价值与居住品质，中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体，为当前上海核心区提供了少有的“全需求适配”选择。

目前，中信泰富外滩道建面约100-220㎡3-4房，即将开启认购，项目实景示范区与样板间已正式开放。

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