“金九”没买到禹洲嘉誉山?“银十”还有大批房源来袭

苏州楼市发布 2018-10-13 11:19:22

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9月25日，禹洲嘉誉山首度开盘创下了开盘1.5小时热销343套的成绩。作为禹洲在苏州排名前列独立操盘项目，嘉誉山起了一个好的开头，而这座北新区红盘并不打算就此“消停”，禹洲嘉誉山10月将再度加推，首次开盘没买到的购房者，以及对禹洲嘉誉山有意向的大批购房者将还有机会。

（禹洲嘉誉山首次开盘现场）

关于下一次开盘能否延续热销佳绩，禹洲嘉誉山可能早已有答案。

购房群体锁定全苏州

北新区已具备吸引力

根据禹洲嘉誉山统计，本次开盘主力客群来自新区，客户中还有不少现居住于其他区域的群体，即便是新区购房者，也并非全部来自北新区。因而可以看出，禹洲嘉誉山的潜在购房群体是整个苏州，而苏州市场对于商品房还有较大的需求。

购房者小刘目前租住于园区，其工作之地也在园区。小刘称，如今的北新区在开通中环之后去园区也花不了多少时间，等以后轨交3号线开通，交通还将更加方便，如今园区很难找到适合刚需入手的房子，所以小刘选择了禹洲嘉誉山。像小刘这样的非新区购房者还有不少，除了来自园区，还有吴中、相城等区的购房者，首次开盘的客户中甚至还有来自昆山、常熟的。

（禹洲嘉誉山首次开盘现场）

禹洲嘉誉山能够吸引北新区以外的购房者，北新区目前发展相对成熟的配套是重要原因之一。禹洲嘉誉山紧邻中环，通过中环可快速到达苏州各区，这是北新区当前能够吸引板块外购房群体的关键因素之一，而长远来看，当前正在修建的轨交3号线，正在试运营的有轨电车2号线，在公共交通上连结了苏州各区，北新区成为了苏州交通发展的得益者。

成熟的商业也是吸引苏州各区购房者的原因，北新区当前已建成永旺梦乐城和宜家家居两大商业提，未来还有迪卡侬体育公园、陆家嘴地块商业项目规划。即便在其它区核心CBD住惯了的购房者，搬到北新区也不会不适应，从这点来讲，禹洲嘉誉山是当前性价比较高的项目之一了。

（禹洲嘉誉山效果图，以政府最终审批文件为准）

除了交通和商业，北新区的教育、医疗等配套都已发展成熟，如果考虑到禹洲嘉誉山的价格优势，接下来的“银十”自然还有不少购房群体等待加推。

社区配套满足全龄居住

多种户型应对不同需求

禹洲嘉誉山首度开盘的客户群体有新婚夫妻、一家三口、祖孙三辈等，禹洲嘉誉山这座约29万方的大盘能够满足不同年龄段的不同需求。

整个项目呈现南低北高的楼栋分布，保证每一户的充足采光，新亚洲建筑风格更加时尚，社区内还包括约1300㎡阳光草坪、约400米的健康环形跑道、全年龄段健身配套设施等，无论什么年龄段，在社区内均能找到适合自己去的场所。

（禹洲嘉誉山效果图，以政府最终审批文件为准）

除了社区配套齐全，禹洲嘉誉山户型设计也能满足不同家庭需求。项目包括建面约89-146㎡户型，最小的约89㎡户型样板房设计为三房两厅一卫，这一户型后期也能做到三开间朝南，对于年轻夫妻来说，这样的户型能够一步到位。

（约89㎡户型装修示意图及交付标准图）

田女士在开盘现场就已规划好了未来房子的布局，田女士表示将参照样板房的布局，将约89㎡户型打造成三开间朝南，不管是考虑老人来往还是以后生孩子，这样的房子都是适合他们夫妻二人的。

（禹洲嘉誉山开盘现场）

除了约89㎡户型，嘉誉山还有约99㎡、约116㎡等户型，这两大户型也是开盘当天的热销户型，根据禹洲嘉誉山签约情况，约99㎡户型目前只剩下几套底楼的房源。约99㎡和约116㎡户型有更加开阔的空间，同时在房型设计上也能满足从刚需到改善不同层次的需求。禹洲嘉誉山的购房群体除了本身数量就较为庞大的刚需，也适合首改、改善等群体，结合社区和户型设计，禹洲在接下来的加推中仍然有着众多购房群体支撑。

（禹洲嘉誉山售楼处实景）

购房者看中准现房

众多优势不可替代

本次开盘的购房者中，有部分购房者是冲着准现房来的。在开盘现场的张先生就称，自己本来是和未婚妻看二手房的，但因价格问题没有谈拢，听说禹洲嘉誉山的准现房就到售楼处看房，即刻便定了下来。

（禹洲嘉誉山开盘现场）

准现房是苏州市场的新“玩法”，主要是房企在拿地时因达到了市场指导价，政府文件规定须在楼层封顶之后再销售。

准现房的好处在于，购房者到售楼处之后能看到小区外立面品质及楼栋距等，通过参观实体样板房，能准确了解房子的空间尺度。而准现房拿房周期又短，对于首套、首改客户来说，买准现房可以缩短一到两年的租房时间，而新房与二手房相比，新房具有可享受更长产权年限、不必缴纳二手房的税费等优势。综合考虑下来，准现房更能吸引购房者，苏州市场刚需、首改客群众多，再加上价格优势，接下来的“银十”加推自然会有部分购房者考虑禹洲嘉誉山。