鸿湖上:政策暖风,湖墅孤本正当时

政策暖风拂面，湖居生活可期

近日，江苏省政府发布了提振消费专项行动的若干措施，其中多项政策与我们的生活息息相关。2025年，城乡居民基础养老金将按不低于8%增幅提高，退休人员基本养老金也将适当上调。更值得关注的是，房地产政策支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款，同时提高住房公积金贷款额度、优化贷款条件。这些实实在在的利好，无疑为我们的置业梦想注入了强心剂。

在这样的大背景下，苏州楼市迎来了一处稀缺的湖居臻品——鸿湖上，它不仅是政策的受益者，更是城市发展的见证者。

基本信息

鸿湖上，苏州祗此湖墅孤本，建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）。项目总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅1.02，绿地率30%，物业类别为70年住宅，共有566个车位。由江苏海鸿集团与旭辉建管联合打造，包含6栋9层洋房和102户3层别墅。项目位于吴中区澹台街和下田路交汇处，咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

鸿湖上坐落在吴中老城南，京杭大运河与澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近年来难得一见的湖墅项目。大家都知道，苏州的高端房产大多集中在双湖区域，有湖有墅已是难得，而能独享湖景的更是凤毛麟角。本项目直接坐落于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景，堪称苏州湖墅的孤本。

品牌价值

开发商品牌方面，江苏海鸿集团是一家多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。本次项目汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶级豪宅的基因，为苏州呈现了一座兼具稀缺湖景资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年的房地产开发经验，能够结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管是深耕苏州的湖居专家，从2015年的别墅1.0时代——好别墅标杆铂悦府，到2018年的别墅2.0时代——湖居墅代表铂悦犀湖，现在又将苏州带入别墅3.0时代——独享湖的范本鸿湖上。

户型鉴赏

项目仅1.02的容积率是吴中区近10年难得一遇，合院产品同样为吴中区近10年罕见，湖墅合院更是稀缺中的稀缺，必将成为鼎豪级收藏品。书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合了姑苏书院的人文气息，采用苏式园林手法打造了一个向往自然山水的低密社区，无论是居住还是收藏传承都值得拥有。

整体社区采用南北分区造园，北为洋房区，南为合院区。分为三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设有九处融合了诗意东方的园景，打造出东方礼序归家的体验。

洋房为四代宅作品，采用全新的LDKG一体化设计打造超宽景生活空间，客厅设有双层挑高，根据户型不同分为三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区设有架空层设计，实现了观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等四大活动空间。洋房楼栋大堂均采用双大堂设计，包括首层礼仪大堂和地下大堂光厅迎宾，打造酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶，营造尊贵的归家仪式感。

别墅为湖居合院，共五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式感。内部根据户型不同分为三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落空间。

社区公区以私密低密改善生活为设计理念，打造了1900余平米的社区会所空间——鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室。

湖畔岁月静好，传承家族荣光

随着江苏省对房地产市场的支持政策不断落地，特别是住房公积金政策的放宽和贷款额度的提高，像鸿湖上这样的稀缺湖居项目将更加受到市场青睐。项目位于澹台湖公园内，独享湖景资源，容积率仅1.02，是苏州近年来难得一见的湖墅孤本。随着吴中老城区域的不断发展和完善，加上项目本身的高端定位和优质产品，未来升值空间巨大。对于追求品质生活的家庭而言，这不仅是一个理想的居所，更是一份可以传承的家族资产。

咨询热线：18662309054