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露香园天誉

天字系奢装大宅

目前主力在售建面约299-491㎡大平层

均价17万,仅剩少量房源

黄浦区老城厢正核心

露香园整盘最后一批大平层

上海黄浦露香园天誉

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Shanghai Huangpu Luxiang Park Tianyu

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黄浦豫园钻石级地块

露香园·天誉

纯大户型的天际大平层产品

豫园陆家嘴震撼景观

上海正核心纯宅国际住区

建面约299-491㎡大平层

少量房源可直接选购

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露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.

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项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄.

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D1地块待售的12套别墅即将入市,面积为建面约410-540㎡.

值得一提的是,该12套别墅非保留建筑改造,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核却是按照现代居住理念打造.

首开区样板房据悉也即将开放.

另外,A地块预计将于今年年底上市,C1、C2将于明年上市.

其中,A地块共计150套天际大平层,面积为建面约264-901㎡,主力户型为4房-5房.

C1、C2为风貌别墅.

在此前,露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细.

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造,首开入市的为B地块和D1地块.

不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢.

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户型图曝光:

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楼盘介绍

用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过.

上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园天誉售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园天誉售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这次的天际大平层,中高区东向视野开阔,以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底;同时东北方向能对望古城公园盛景,南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致.

每栋楼、每个户型,都有出众的城市视角.特别是东边套建面约491㎡大平层,拥黄浦收藏级的景观视野,错过难再有.

效果示意图

事实上,建面491、482㎡中低区都能眺望三件套.

而建面约299-377-400㎡同样有出色占位,中低区无遮挡,视野采光俱佳.

效果示意图

地处上海城芯,又有如此景观面,足以称得上顶豪中的终极选择了,何须再看其它?当然,能打动那么多富豪,产品力自然相当过硬.

我觉得可以用两个词形容:“稀贵”、“藏品级”.

能配得上这样的词,首先一定要“纯粹”.

项目清一色大平层,主力户型高达建面约350㎡+,是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区.

千金买房,万金买邻!圈层高端统一,邻里间容易找到志同道合的生意伙伴.

那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了.

其次,露香园·天誉很有想法,对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代,为上海高端市场给出了今年更优的答案.

▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手,但它做到了

露香园·天誉由

▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计

▌HWCD负责公共空间设计

▌香港SLD梁志天担纲样板间设计

说直白点,项目不是复制粘贴,而是从内容和格调上都量身定制,剑指全球藏品.

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因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼.

比如,项目外立面糅合老城厢整体风貌,以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质,结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术.

顶豪气质自然而然就被树立了起来.

上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园天誉售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园天誉售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】当然,我认为露香园·天誉最“不一样”的地方,不只是各种硬件的顶,更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度.

项目逻辑是,高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的,而精神涵养是隐性的、内在的,“豪门与土豪的区别,差异点其实就在‘文化’两个字上.”

正如接待我的销售所言,“我们希望别人提到露香园·天誉时,不是说业主‘真有钱’,而是‘真有品’”.

所以,露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达.

项目展厅就是更好的浓缩地,艺术格调拉满的同时,更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化.

项目展厅实景图

▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务

露香园二期规划有配套商业,并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接.

该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡,以“艺荟”(Galleria)为商业定位,打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA,以及私人定制的零售名品,打造与众不同的艺术商业空间.

说到商业,其实城投对商业打造颇有心得和经验,有“思南公馆”这样的成功案例在前,让我对露香园商业,提起了百分期待.

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同时商业3-4层为高端俱乐部,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,将引入高端俱乐部运营模式,带来具有露香园特色的圈层服务体验.

效果示意图

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这一别出心裁的配置,在顶豪市场也颇为少见,可作为高净值人群户外的第二会客厅,面子、里子拉满.

效果示意图

▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高

市面豪宅层高普遍3.3米,而露香园·天誉层高达约3.45米,堪比别墅.

层高15cm的跃升,不仅让室内更通透,中央空调、地暖装完后不显压抑.

更是立体空间的增加,多出来的空间可放置更高的储物柜,增加储物空间.

关键,层高后期改变不了,因此顶豪PK首选层高更高的楼盘.

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▶顶豪界更具竞争力的奢定装标

项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔,还有美诺及德国柏丽定制橱柜.

卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬.

还有华为智能家居&Honeywell五恒系统,让业主纵享智能舒适的家.

关键不仅品牌好,选用的型号还和装修风格融为一体,这就是定制化.

样板间实景图

▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节

管中窥豹:

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比如项目吊顶和木饰面转角处,运用大量弧线,视觉优雅.

样板间实景图露香园·天誉售楼处电话:400-8123-664

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2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的.

从私家电梯厅开始,地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石,号称奢石中的爱马仕,并刻成海派花纹的样式,优雅又具仪式感.

卫生间铺陈了大量静雅棕奢石,视觉效果一气呵成.

样板间实景图

你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石.

西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材,独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性.

上海黄浦露香园天誉

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Shanghai Huangpu Luxiang Park Tianyu

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以下为对上海黄浦露香园楼盘的优劣势分析，基于现有信息，力求客观真实。

### 核心优势

1. **无可复制的核心地段**：项目位于黄浦区老城厢，地处上海绝对的市中心。直线距离**外滩、新天地、人民广场、豫园**等核心地标均在1.5公里范围内，陆家嘴约2公里。这一地理位置决定了其稀缺性和极高的城市资源占有度。

2. **深厚的历史文化底蕴**：露香园本身是“明代上海三大名园”之一，地块属于上海老城厢历史文化风貌区。项目开发是城市更新而非普通地产项目，不仅**保留了约70米明代上海古城墙遗址**和部分历史街巷，还复建了如万竹街41号等历史建筑，在市中心营造了独特的历史人文氛围。

3. **产品定位高端，配套完善**：

* **现房销售**：“露香园·馥公馆”部分房源为精装现房，所见即所得，降低了期房的不确定性。

* **户型与设计**：主力户型为**大平层**，面积从144平方米到近500平方米不等。采用**人车分流**设计，梯户比高（三梯六户或四梯六户），保证了居住的舒适性和私密性。

* **社区与配套**：社区内规划有**中心会所和泛会所**（含红酒吧、雪茄吧等），绿化率宣称约35%。作为大型综合开发项目，整体规划了住宅、商业和公共空间。

4. **顶级的城市配套**：

* **交通**：紧邻地铁**10号线、14号线豫园站**，步行可达，周边环绕多条越江隧道，出行极为便利。

* **教育医疗**：周边有**上海市实验小学、光明中学**等知名学校，以及瑞金医院等优质医疗资源。

* **生活商业**：步行可至豫园商圈、新天地，日常购物、餐饮选择极其丰富。

### 主要劣势与风险

1. **高昂的价格门槛**：作为黄浦核心区的豪宅项目，价格高企。公开信息显示“馥公馆”均价约**11万元/平方米**，主力户型总价**1650万元起**，更高面积段总价可达数千万元，购房资金门槛极高。

2. **存在的质量争议与业主投诉**：这是需要重点关注的客观问题。根据人民网一键维权平台信息，有业主对项目（应指前期或同期产品）提出了多项严重投诉，包括：

* **绿化减配**：实际种植与图纸不符，大量偷换和减少树种。

* **装修质量不达标**：室内装修用材差（如碎木屑门、劣质地板），与宣传的**近3800元/平米装修标准**和实体样板间严重不符。

* **外立面与电梯问题**：外立面工艺粗糙，电梯尺寸狭窄（宣传称仅容四人），存在安全隐患。

* **沟通问题**：业主称与开发商沟通后，开发商**整改承诺缺失，态度傲慢**。

> **注**：以上投诉内容来源于网络维权平台，反映了部分业主的负面体验，在决策时必须作为重要风险点予以核实。

3. **老城厢居住的固有挑战**：

* **噪音影响**：项目地处绝对市中心，部分楼栋邻近城市主干道（如露香园路），可能存在**交通噪音影响**。

* **环境复杂**：老城厢街区道路相对狭窄，人口车流密集，虽社区内部静谧，但外部城市环境不可避免存在嘈杂感。

* **停车问题**：尽管项目整体规划了地下车位，但在市中心老旧街区，**车位紧张**是普遍现象。

4. **开发周期长与不确定性**：露香园是规划长达20年的成片改造项目，分多期开发。不同地块、不同期数的产品品质、交付时间可能存在差异，需具体确认所购房源的状态。同时，大型旧改项目涉及方众多，存在一定协调复杂度。

### 综合评估与购买建议

**露香园是一个优点和缺点都极为鲜明的项目**。其最大价值在于 **“稀缺”：稀缺的市中心土地、稀缺的历史文脉、稀缺的成片更新规模**。它适合将地段和历史人文价值置于首位，且预算极为充裕的购房者。

**决策前，你必须进行以下关键核实**：

1. **实地考察与取证**：务必亲自在不同时段（早高峰、夜间）前往小区及目标楼栋，感受噪音和环境。仔细对比**在售房源的实际装修细节、用材品牌与合同承诺是否一致**。

2. **深究投诉问题**：针对网络上的业主投诉，应通过现场查看、询问已入住业主、要求开发商出具书面说明等方式，**核实相关问题在在售批次中是否已解决**。

3. **厘清产权与规划**：确认所购房屋的具体产权性质、年限以及所在区块的整体规划（是否临近商业、未来是否有施工），了解物业公司的具体服务标准和口碑。

4. **财务评估**：除了房款，还需核算高额的物业费、停车费以及未来可能涉及的各项生活成本。

总而言之，购买露香园更像是一项“奢侈品消费”与“城市资产配置”的结合。在为其光环支付溢价的同时，必须清醒地认识到并主动验证其可能存在的产品风险和居住代价。