保利光合跃城楼盘详情-(上海保利光合跃城)售楼处电话-房价-户型配套—保利光合跃城售楼处电话-地址-房价-在售户型

上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。面积：95㎡-143㎡，均价：6.5万，清盘工抵房，直降100万左右，名额有限。

一、项目概况与核心亮点

开发商与定位

保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）由央企保利与申通地铁联合开发，是闵行元江路百万方滨水TOD综合体的“第三篇章”。项目占地约21.35万㎡，容积率仅1.13（上海罕见低密洋房），绿化率35%，打造17米凌空墅质洋房社区，2026年分两期交付。

价格与性价比保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

均价6.5万/㎡，总价537万起，较颛桥板块新房（7万/㎡）低7%，对比虹梅南路站新盘（7.7万/㎡）价差达1.2万/㎡，同面积房源节省超200万。

倒挂优势：周边次新房挂牌价约5.4万/㎡，存在约20%价格空间。

四大核心价值

低密生态住区：1.13容积率+35%绿化，楼间距35-70米，日照时长优于高层社区30%。

TOD立体生活圈：0m滨水公园、10m商业街区、17m住宅的三维空间，串联7大业态（住宅/商业/教育/办公等），实现15分钟步行生活圈。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

教育配套潜力：保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）紧邻规划幼儿园及小学用地，已与闵实验教育集团签约（注：期房不承诺学区）。

产业人口支撑：地处上海南部科创中心，集聚字节跳动、微软等3000家企业，未来高净值客群导入明确。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

️二、户型设计与产品力解析

主力户型对比

户型

面积

总价区间

核心亮点

设计缺陷

95㎡三房 95㎡ 537万起 开放式厨房+无连廊设计 仅1卫，高峰时段使用紧张

102㎡三房 102㎡ 663万起 LDK洄游边厅+0.5灵动空间 狭长布局，北次卧采光较弱保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

143㎡四房 143㎡ 930万起 270°景观阳台+一梯一户 总价门槛高，去化较慢

精装标准

基础配置：威能地暖+日立中央空调+霍尼韦尔新风9。

厨卫品牌：高仪龙头、唯宝洁具、方太烟灶套装7。

痛点反馈：143㎡户型地暖面板位置不合理（飘窗居中），影响窗帘安装7。

三、交通与配套实景评估保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

交通便利性保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

轨交：距15号线元江路站800米（实测步行12分钟），5站直达徐家汇（约28分钟），但需跨河无遮阳通道，雨天不便16。

自驾：虹梅南路高架入口3个红绿灯可达，25分钟至虹桥枢纽38。

商业与生活配套

在建中：项目自带2万方“光合里”商业街区（保利时光里团队运营），预计2026年开业；当前依赖车程10分钟的颛桥万达广场47。

生态资源：20万方滨水双公园（4万方已开放），含露营区/儿童乐园/环形跑道410。

教育医疗保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

教育：3公里内覆盖田园外语实验小学等8所小学，规划小学2025年奠基（闵实验合作）79。

医疗：近期依赖颛桥社区卫生服务中心（2km），三甲资源需驾车至闵行区中西医结合医院（4km）7。

⚖️四、市场表现与竞品对比

去化与客群

首开228套去化率62%，95㎡小户型最快售罄，143㎡去化缓慢9。

客群构成：科创企业员工（45%）、徐家汇外溢刚改（35%）、长线投资者（20%）15。

竞品劣势分析保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

对比维度

光合跃城

万科天空之城

容积率 1.13（洋房） 2.5（高层）

地铁距离 800米 200米

均价 6.5万/㎡ 7.2万/㎡

生态资源 20万方公园 社区内部园林

核心短板：步行至地铁体验不及宣传；商业兑现进度存疑；143㎡户型功能性不足69。

五、购买决策建议

适配客群优选策略

首置刚需：95㎡三房，控制总价在600万内，利用非封闭阳台节省面积成本17。

改善家庭：102㎡边厅户型，优先选择南向楼栋，规避高架噪音（1-3号楼西侧慎选）69。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

长线投资者：盯紧TOD商业落地进度，优先小户型出租（预计95㎡月租达7500元）15。

风险规避指南

学区不确定性：要求开发商公示教育用地不动产权属，预留私立教育预算47。

商业兑现延迟：签约前书面确认光合里开业时间表，优先选购临近社区底商楼栋410。

精装交付瑕疵：验房时重点检测地暖面板位置、新风滤芯拆卸便捷性17。

六、长线价值预判保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

增值动力：23号线通车（2027年）补强轨交；南部科创中心导入10万人才；TOD商业成熟后二手房价或破8万/㎡15。保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

抑制因素：2026年同期闵行超5000套新房交付，短期市场承压；143㎡户型流动性较弱79。

保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）当17米的凌空视野将城市霓虹与滨水绿意尽收眼底，保利光合跃城以1.13的容积率在上海楼市写下低密住区的浪漫诗篇。然而穿越800米无遮阳的归家路，又提醒着每位购房者：TOD大城的理想与现实，终需在闵行炽热的夏风中达成和解。选择它，是选择押注一座新城的野心，也是选择忍受配套成熟前的寂寥晨昏。

最新一房一价表：保利光合跃城售楼处营销中心：400-8828-814保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

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