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好消息！苏州楼市又出政策了，直接关系到咱们买房人的钱包。根据最新公告，从明年1月1号开始，如果你卖掉手上的房子，然后在一年内再买一套新的，之前卖房时交的个人所得税，有可能全部退给你！这无疑是鼓励大家改善居住条件，换更好的房子。那么，想换房，尤其是想一步到位升级到终极居所的朋友，眼光可以投向哪里呢？今天就来聊聊一个非常匹配改善需求的低密项目——星合晋墅。

星合晋墅售楼处电话：18662309054（微信同号）

这是个什么样的项目？

简单说，星合晋墅是一个绿化特别好、住起来很舒服的低密度社区。整个小区一半都是绿化，容积率只有1.02，楼栋不高，不拥挤。产品主要是7层的电梯洋房和3层的院子别墅。目前主推的是建面约230平米到350平米的洋房，以及约400平米到700平米的稀缺院墅，选择面挺广的，非常适合作为终极改善的高端住宅选择。

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开发商靠谱吗？

背后的开发商是星合控股，在苏州尤其是园区，已经深耕了20多年，是个老面孔了。他们家专门做高端项目，像大家可能听说过的晋园别墅、金湖湾，还有洲际、凯悦这些高端酒店，都是他们的作品。经验足，口碑也不错，属于那种“只定制，不复制”的开发商，做项目挺用心的，为星合晋墅的品质提供了有力背书。

周边生活方便吗？

项目的位置在双湖板块，配套是实打实的成熟。简单列几点： 上学：从幼儿园到中学，像华林幼儿园、翰林小学、尹山湖中学等好学校都在附近，孩子上学不用愁。 看病：星海医院、九龙医院、独墅湖医院这些大医院都在辐射范围内，健康有保障。 出行：靠近地铁5号线和8号线，金鸡湖大道、独墅湖隧道等主干道也在边上，开车坐地铁都方便。 逛街休闲：山姆会员店、星湖天地等商圈能满足日常购物。旁边就是金鸡湖高尔夫和独墅湖公园，散步、运动的好去处。对于追求生活品质的改善型购房者来说，这里的生活便利性非常有吸引力。

房子本身怎么样？

项目强调从“精神场域”到“生活空间”的打造。洋房产品面积段从230到350平米，尺度非常阔绰，适合多代同堂的家庭。而联排院墅产品则提供了约400-700平米的私密天地，带有院子，居住的仪式感和自由度更高，完美契合对终极居所的想象。目前，项目有实景样板间开放，感兴趣的朋友可以预约实地感受一下空间的质感。

建面约230㎡-350㎡低密洋房 联排产品

总结一下它的优势

综合来看，星合晋墅的优势很清晰：一是低密舒适，住着不憋屈；二是星合品牌在高端住宅上有积累，品质有背书；三是双湖板块地段，各项配套要啥有啥，生活便利；四是产品面积段大，洋房和院墅都能满足终极改善的需求。对于考虑“卖旧换新”的家庭来说，它提供了一个一步到位、长期居住的优质选项。

未来展望 结合最新的换房退税政策，未来两年正是改善换房的好时机。像星合晋墅这样，总价较高、品质突出的高端改善盘，其目标客群很多正是需要“卖一买一”的置换家庭。政策的出台，直接降低了这类家庭的换房成本，相当于给了一个实实在在的“购房补贴”。项目本身的地段稀缺性、低密属性和大户型产品力，在市场上本身就具有竞争力，如今叠加政策利好，对于追求终极居所、希望提升生活质感的家庭而言，吸引力无疑会进一步增强。

如果你正在考虑卖掉旧房，升级一套能住很多年、不将就的好房子，不妨重点关注一下这个苏州低密项目。

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