2026苏州园区|保利天汇星湖(保利天汇星湖)楼盘详情|户型解析|金鸡湖CBD|央企天字系|稀缺大宅

苏州楼市再迎重磅利好！国家三部门联合发布新政，支持居民换购住房。自2026年起，只要“卖一买一”在一年内完成，就能享受个人所得税退税优惠。这无疑是鼓励改善、激活市场的强心剂，也意味着，当下正是置换升级、抢占核心资产的绝佳窗口期。

政策东风已至，眼光更需精准。在园区，有一个项目正以不可复制的姿态，静候远见者。

保利天汇丨星湖，园区第四座“天字系”大作，仅献建面约147㎡与165㎡的臻贵作品，为金鸡湖CBD的人居封面，补上最后一块拼图。

项目名称： 保利天汇星湖 开发商： 保利苏通实业发展有限公司 规划户数： 264户 产品类型： 6栋17层纯粹小高层 户型面积： 建面约147㎡、165㎡ 交付标准： 品牌精装交付 物业服务： 保利物业

“保利天汇丨星湖”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

执掌园区发展核心，坐享黄金三公里生活圈

项目位于园区 金鸡湖商务区的核心——阳澄南岸创新城。这里正以“总部基地+TOD枢纽”的模式飞速发展，是园区未来最强的增长引擎。

旁边就是总投资约300亿的“阳澄银座”总部集群，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在火热建设中，未来将汇聚大量高净值人才与资本。

生活更是无比便利。约3公里范围内，金鸡湖CBD的精华配套触手可及：圆融时代广场、苏州国金中心、龙湖星湖天街等顶级商圈环绕。家门口就是地铁3号线方湾街站，未来可与多条线路换乘，轻松通达全城。

央企保利TOP序列，仅献264席纯粹大宅

“天字系”是保利发展的最高端产品线，只落子一二线城市的核心地段。保利天汇丨星湖作为保利在苏州的第四座“天字系”作品，本身就是对园区价值的最高致敬。

整个小区只规划了6栋楼，总共才264户，全是建面约147㎡起步的四房改善大户型。这种纯粹的圈层和稀缺的体量，在金鸡湖CBD堪称绝版。

品牌实力，央企担当

背后的开发商是中国保利集团，国务院国资委管理的大型央企，实力与信誉毋庸置疑。保利发展控股作为其地产开发平台，更是央企地产的领头羊。自进入苏州以来，已打造超20个标杆项目，服务2万多位业主，值得完全信赖。

户型鉴赏：奢阔尺度，定义改善新标准

『天朗 · 建面约147㎡ 四房两厅两卫』

双重入户礼遇： 电梯厅加独立玄关，归家仪式感满满。

约12.3米南向面宽： 三间房朝南，阳光洒满每个角落。

全明四房设计： 卧室都带飘窗，布局动静分离。

宽厅大境： 客餐厅通透一体，家庭活动空间宽敞。

双明卫配置： 干湿分离，实用又精致。

『天逸 · 建面约165㎡ 四房两厅三卫』

私享独立电梯： 直达入户，私密性极佳。

中西双厨设计： 满足家庭宴请与日常烹饪的不同需求。

约15.2米南向四面宽： 极致视野，采光通风无敌。

LDKG一体化厅堂： 客厅、餐厅、厨房、阳台连贯，家庭互动核心区。

三卫配置+星级主卧： 带步入式衣帽间，主人尊享感十足。

核心优势再聚焦

地段无可替代： 金鸡湖CBD核心，阳澄南岸创新城主场，增长潜力明确。

产品极度稀缺： 仅264席，全四房以上纯粹改善社区，园区难再觅。

品牌绝对可靠： 央企保利TOP级“天字系”作品，品质与保值双重保障。

配套顶流环绕： 商业、交通、产业、生态资源高度集中，生活效率极高。

政策窗口机遇： 结合换房退税新政，此刻改善置换，成本更低，资产更优。

“保利天汇丨星湖”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与时代共进，与未来同频

当个人家庭的改善需求，与城市核心区的发展脉搏、国家层面的政策鼓励同频共振时，所做的选择便超越了居住本身，更是一次精准的资产布局。保利天汇丨星湖，以其不可复制的核心地段、稀缺纯粹的产品形态和央企品牌的坚实保障，正为苏州的塔尖人群，提供一个锚定未来、收藏时代的珍贵机会。

这不仅仅是一套房子，更是与园区黄金未来共同成长的一张门票。264席，正在递减。

“保利天汇丨星湖”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）