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✅✅ 保利融信云上流光：400-8828-814

苏州保利融信云上流光

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自2021央企保利携“云上系”新作首入苏州主城以来，保利融信·云上|流光热度持续上涨，居高不下。项目择址姑苏北中央生活区，占位城市中环，凭借央企口碑与品质实力，成为姑苏北一颗璀璨的新星。

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这一年，姑苏北发展日新月异，随着投资约60亿华侨城虎丘大型文旅项目、苏州青苔中日工业设计基地等规划重磅落地，姑苏北科技产业正蓬勃向新。

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项目所在承接姑苏主城向北延伸发展新轴，毗邻约12.04平方公里虎丘湿地公园绿境，站位春申湖快速路一线，串联姑苏区、园区，共享主城繁华资源。

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未来以“虎丘湿地生态绿核+姑苏主城都市核”两核驱动下，一个崭新的中央居住区即将到来。

中轴所在，繁华所向。保利融信·云上|流光雄踞主城中环之上，随着2021年春申湖快速路的全线通车，“一脚油门”接轨万象已然成为现实。

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项目周边紧邻轨交4号线「活力岛站」及轨交8号、14号、17号、22号线（规划中），城市主干道等多维交通。未来2024年轨交8号线「虎丘湿地站」通车，步行即可快速畅达，大大缩短通勤时间，带来便捷出行体验。

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依托多维路网加持，项目周边近享大悦·春风里、姑苏平江万达、苏州外国语学校（相城校区）、平江苏大附一院、苏州第二工人文化宫等醇熟配套。

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2022年，江苏省四星级高中——苏州中学（相城分校）将迎来竣工，相城龙湖天街（规划中）等城市配套未来也将进一步兑现。项目得天独厚的区位优势将逐渐显现，居于此，执掌全方位繁华生活圈，用更便捷的方式，去诠释更理想的都会生活。

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久居城市的人，总是向往归于自然的静谧，亦不舍都会璀璨的繁华。

央企保利联袂融信集团，深谙当代都会人居理想，于城市与自然之间寻求巧妙的平衡。2022年1月，保利融信·云上|流光云逸美学示范区倾城绽放，为苏州启新一幅云上生活的绚烂蓝图，开启苏州都会人居的崭新篇章。

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保利融信·云上|流光在约2万方森氧绿境中，引入栋栋皆园林景观布局，雕琢亲子创意园、康养活力坪等云逸生活美学七园。未来居于此，出门即入公园，周末与家人下楼“露营”，呼吸自然森氧。夜晚眺望繁华霓虹闪烁，品味浪漫美好时光。

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最低3.25%起？今日，江苏4城取消首套房贷利率下限！

突发！江苏多城房贷利率大规模下调！

就在今天，常州、泰州、淮安、南通等地同时传出消息！

取消首套住房贷款利率下限，今起执行！

而作为当前全省房贷利率最高的苏州，取消房贷利率下限这项政策还会远吗？

江苏今日4城取消房贷利率下限

继昨晚南通官宣4月19日起取消首套房贷款利率下限之后，今天江苏又有3个城市传来消息。

南通：4月19日起，阶段性取消首套房商业贷款利率下限。

其中提到，各金融机构可自主确定本行首套个人住房贷款利率。

调整仅适用于新发放的首套房商业贷款，二套房及4月19日前已批复的存量贷款，不在调整范围内。

常州：已有银行执行3.25%的首套房贷利率！

今天常州也传来消息，今日起宣布取消首套房贷利率下限。

据悉目前常州已有银行执行3.25%的首套房贷利率！

泰州：4月19日起，官宣取消首套房贷利率下限

根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。

淮安：银行机构自主灵活确定贷款利率

淮安也决定自4月19日起，将阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

即银行机构可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主灵活确定贷款利率。

取消房贷利率下限的标准是什么？

关于“取消首套房贷利率下限”，其实可以先追溯到2022年5月，央行曾经发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题》的通知。

“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

简单来说，央行和银保监会对个人住宅贷款利率设置了统一的下限标准。

我们以最新一期5年期以上LPR为3.95%为例，按照此前首套不低于LPR-20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。

而在去年1月，央行、银保监会又进一步调整了政策，即建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整机制。

“对评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”

也就是当房价连续3个月环同比连降时，即满足了调整机制，可阶段性地下调或取消首套房贷利率。

比如泰州去年9月，就阶段性降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由LPR-20BP调整为LPR-50BP。

而由于市场环境等因素，泰州房价继续下行，今天起，泰州就从去年的降低新发放首套住房个人住房贷款利率下限政策调整为取消下限。

这样由银行机构根据实际情况自主制定利率，有利于引导新发房贷利率实际性降低，像佛山取消首套房贷利率下限后，有外资银行首套房贷利率低至3.2%。

同时，当城市房价回归平稳时，首套房贷利率也会进行回调。譬如石家庄自今年4月1日起，首套房贷利率就从LPR-50BP回调到到LPR-20BP。

在如此态势下，苏州会跟进吗？

事实上，自4月以来，多个城市先后发布阶段性取消首套房贷款利率下限的通知。

据不完全统计，截至目前，全国已有南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等40多个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

取消房贷利率下限，已呈全国燎原之势，苏州会跟进吗？

目前，苏州首套房贷执行首套房3.75%的利率，与全国首套房贷利率下限保持一致，也是江苏省最高水平。

分析师今天也致电了苏州市面上几家主流银行，得到的回复是：没有接到通知/暂时没有收到消息。

从“首套住房贷款利率政策动态调整机制”角度来看，由于受头部价值板块的高品质楼盘网签影响，苏州新房成交均价保持相对稳定，苏州似乎也并未达到准入门槛。

但分析师认为，苏州还是存在房贷利率下调空间的。

目前，苏州新房市场修复速度还是偏慢的。

从市场现象来看，今年3月苏州楼市“小阳春”已显成色不足。进入4月后，前两周新房来访认购量相较3月仍有一定下滑趋势，尤其是非核心板块楼盘去化压力持续加大，打折优惠措施几乎从去年持续至今。

近期苏州虽然出台了公积金相关（乐居苏州项目）新政，部分县市也加快推进“以旧换新”政策，但要想加速苏州楼市修复速度，仍旧需要有进一步的宽松政策加持，以进一步开需求源。

在今年年初，住建部就官宣，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

因此在“因城施策”的原则下，不排除接下来会符合首套房贷利率阶段性下调的要求。

此外，5年期以上LPR或仍具有下调可能，这也也将进而带动苏州房贷利率下限进一步降低。

后续苏州房贷利率如果有调整，分析师也会及时跟进！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考