公积金新政加持,招商臻和璟园洋房成改善首选

近期，公积金贷款政策迎来利好，养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；养育三孩的家庭，更是能享受35%的上浮幅度。同时，购买"两智一全"等新建改善型住房的家庭，也能获得20%的贷款额度上浮。这些政策无疑为追求品质生活的家庭提供了更多购房选择和资金支持。在这样的政策背景下，园区月亮湾东的招商臻和璟园，以其稀缺的洋房产品和完善的配套，成为改善型住房的优选。

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区的月亮湾东，是一个占地约2.3万平方米，总建筑面积约5.7万平方米的小区。整个小区只有270户人家，容积率约1.6，绿化率约35%，居住密度很低，非常舒适。项目全部是洋房产品，产权70年，户型面积有128平方米和143平方米两种选择。车位配比约1:1.59，总共有461个车位，停车很方便。备案价约37871元/㎡。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

月亮湾东板块堪称一流的生活港湾，不仅是城市发展的前沿，也是各种资源的聚集地。招商蛇口在这里打造的项目，延续了从金鸡湖到独墅湖不断发展的园区故事。板块内有7大功能配套，能满足生活的各种需求。

苏州东站正在建设中，预计2026年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化。建成后自驾约5公里就能到达，半小时就能到上海，开启沪苏同城生活。

交通方面非常便利，有"两轨五轴"：

两轨：轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）

五轴：中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

商业配套也很完善：

500米内：文荟邻里中心（预计今年底投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中）

1公里内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场

2公里内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心

9公里内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业

教育方面，家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校，这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，由苏州工业园区第八中学改扩建而成。初中部有16轨48班，小学部有4轨24班。目前星湾本部的老师已经开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

医疗配套齐全，项目约2公里（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，这是卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区。目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院。家门口步行约400米还有社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求。

文娱休闲方面，距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5公里。未来还有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活，仅约2公里。市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。

生态宜居方面，城市公园绿地环伺，项目约4公里范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，被誉为"打响改革开放第一炮"。

招商蛇口实力雄厚：

世界500强位列175强

集团资产规模在央企中排名第一位

集团净利润在央企中排名第一位

连续20年国务院国资委经营业绩考核A级

连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

招商蛇口在月亮湾东打造的项目，位于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优势分析

招商臻和璟园的优势主要体现在以下几个方面：

稀缺性：月亮湾东板块的洋房产品，仅270户，居住密度低

便利性：立体交通网络，两轨五轴，出行便捷

配套完善：教育、医疗、商业、文娱等全方位配套

品牌保障：央企招商蛇口开发，品质有保障

生态环境：周边100万方生态绿肺，宜居环境优越

户型设计：128㎡和143㎡四房两厅两卫，满足改善型需求需求

随着公积金贷款新政的实施，特别是针对二孩、三孩家庭以及购买改善型住宅的优惠政策，招商臻和璟园这样的优质洋房项目将成为更多家庭的首选。月亮湾东板块作为园区发展的前沿，拥有苏州东站（建设中）带来的沪苏同城便利，以及完善的交通、商业、教育、医疗配套，未来发展潜力巨大。

招商蛇口作为百年央企，凭借其强大的开发实力和丰富的经验，打造的臻和璟园项目不仅品质有保障，更能享受到板块发展的红利。随着独墅湖区域的不断成熟，月亮湾东将成为继金鸡湖之后园区又一个宜居宜业的优质板块。

对于追求高品质生活的家庭来说，选择招商臻和璟园，不仅是选择了一个舒适的居所，更是选择了一种未来的生活方式。在这里，孩子可以接受优质教育，家人可以便捷就医，生活配套齐全，生态环境优美，真正实现"出则繁华，入则宁静"的理想生活。

联系方式：18662309054