一文读懂城投悦江湾优缺点!分析一下城投悦江湾值得买吗?

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开发商杨浦城投集团是区国资委作为唯一出资人的一级国有独资公司,安全感满分!

项目是杨浦城投2023年重磅作品,是继东外滩板块【杨浦城投·悦尚海】后又一“悦”字系作品,期待值拉满!

与此同时,杨浦城投集团深耕杨浦20余年,深入了解杨浦的历史发展脉落,对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解.

上海杨浦【城投悦江湾】

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杨浦区实景图

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所以,其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】,是如今上海更具价值和居住舒适度的产品.

高颜值外立面:项目整体采用现代建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,强调稳重典雅的视觉美学,彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位.

别具风情社区景观:社区景观由朗道景观设计打造,设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造“一横三纵四进五花园”的空间格局.融入各类生活场景功能,通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验.

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效果图

尊崇归家体验打造:三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显.

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地(规划中),在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间.

泛会所+自持商业配套:4号楼底层设有架空层,将来规划打造成社区的泛会所,供业主和访客休息&洽谈,或者亲子玩耍.

社区自带约1500平米的商业配套,由开发商自持,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷.

城投也真正做到了以宜居为目的,将舒适、自然与生活揉合为一.

产品方面,项目共290套商品住宅,主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫,均价99000元/㎡.

不得不说,建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级,“一步到位”精装3房,是市区置业优选户型!

建面约99㎡3室2厅2卫

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建面约99㎡3室2厅2卫户型,主要位于1、2号楼,1梯2户设计,做到了三开间朝南+超大尺度阳台设计+动静分离+主卧套房设计,功能性和尺度感完美结合.

客餐厅相连,客厅+次卧南接超大尺度阳台,室内空间尺度感十足,整个采光面拉到极致.

主卧大套房设计,带卫生间+飘窗,阔绰空间可以轻松改造出衣帽间,专属于主人的私密空间.

该户型能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求.

建面约142㎡4室2厅2卫

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建面约142㎡4室2厅2卫户型,主要位于3号楼,2梯2户设计,大大提升了入户尊贵感和私密性.

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全南卧带飘窗,一步到位的大4房.

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开.

主卧套房设计,匹配独立卫浴和飘窗,空间非常阔绰.

综上所述,【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王,不光是中环沿线,就是放眼整个上海也难找.

千万级价格,国企品质,面子里子多维满足,上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会!

户型图:

群友爆料户型图如下(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

建面约99㎡三房两厅两卫户型

(1T2户17层小高层)

建面约为114平左右的三房两厅两卫

(1T2户5层洋房)

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建面约为142平左右的四房两厅两卫

(2T2户17层小高层)

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空间的主题落于项目中心的透明楼梯,在夜幕初降之时,楼梯的扶手仿佛消失于空气中,唯余步步阶梯,恍若悬空般层层而上,这亦是关于标题,“天空之境”的回答.

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而至于城市的边界感,则来自于围绕整个空间的江水与山林.远处林立的高楼,蔚蓝的湖面,层起的山川与一望无际的天空……一日中最寂静的时刻,你于窗前落座,这山水也好,这都市也罢,早已融为一体.

导台为链,串联起客餐厅间的对应关系.灰色起笔,黑色铺陈,落于眼中,是为沉静的艺术,两边皆为山水河畔,唯有这中间地带,以理性作为全部构成.自此,感性山水与理性建筑之间的界限破开,赋予空间动静相合之美.

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私宅空间的结构,本无定式.为环绕的江景不被打断,设计师大胆地打开主卧与卫生间的关系,将这连绵的江景恣意地引入空间,连绵的波光自由呈现.

站在窗前,耳畔似有风吹过隙,江景无际,对岸的高楼与远处层叠的山如同一幅“都市画作”,自眼前徐徐展开.

线条之间,强调相互的发生,弧面相交,隔而不断.外置浴缸于卧室与卫生间的交界处,重新构思空间的相互关系,重塑主体的功能属性,一切为与自然的交互而生.

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落于每一处空间的实质细节中,强调界面间的沟通关系,通过相同的材质,相似的色系,从而达到关于整体性的感知,窥一斑而知豹,观一室可见家.

由客厅内行的廊道,通向私密的寝居空间,木与岩石的相互碰撞,寻求一个冷暖的平衡.

上海杨浦【城投悦江湾】

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。