保利·姑苏瑧悦:276席稀缺洋房,央企品质筑就古城生活新篇

近期，各地纷纷出台楼市利好政策，从降低首付比例、优化贷款利率到加大人才购房支持，一系列举措为购房者提供了更多机会。特别是在古城保护与更新方面，政府持续投入，既保留了历史文脉，又提升了居住品质，为改善型住房需求创造了良好环境。

在这股政策春风下，姑苏区作为苏州的文化核心，正迎来新的发展机遇。古城保护与城市更新并重，传统与现代交融，为追求高品质生活的购房者提供了理想选择。今天，就让我们一同走进保利·姑苏瑧悦，感受这座古城中的低密洋房如何诠释姑苏生活的新篇章。

基本信息

保利·姑苏瑧悦，这个由保利发展打造的悦系力作，坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是央企保利首次进入古城的重要项目。整个项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达37%，规划了7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层，总共只有276户，可以说是相当稀缺的低密度社区。项目提供约143平方米、159平方米和176平方米三种精装户型，由知名的保利物业提供服务，均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最大的亮点在于它的产品形态——6-10层的纯洋房搭配16层的小高层，整体容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城区域实属难得。项目打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，整个社区仅有276席，每一户都是对姑苏生活的致敬。想象一下，在繁华的古城核心，拥有一处低密度的洋房，既能享受都市的便利，又能拥有宁静舒适的居住环境，这样的机会可不多见。

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区域配套

文脉地标：住在保利姑苏瑧悦，你将与苏州市政府为邻，距离留园约900米，西园寺约700米，寒山寺约1500米，这些承载着苏州千年历史的文脉地标环绕四周，每天生活在这样的文化氛围中，是一种怎样的体验？

繁盛商圈：日常购物休闲也十分便利，古城石路天虹、华贸中心（正在建设中）、石路步行街、来客茂等商业配套近在咫尺，驱车不久即可到达狮山商圈，满足你的一切购物需求。

中轴交通：出行更是无忧，项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线也就在附近，3公里范围内有8个地铁站和92个公交站，无论你是自驾还是公共交通出行，都非常便捷。

浓荫漫步：闲暇时光，你可以去枫桥景区散步，或者到广济公园、运河体育公园、苏州体育中心锻炼身体，享受绿色健康的生活方式。

人文书香：对于有孩子的家庭来说，周边的教育资源也十分丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学府环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股可不是一般的开发商，它成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业中稳居领导品牌TOP1，截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通作为保利在长三角地区的布局，已经深耕6年，形成了"1心、4城、11市、40余盘"的战略格局，实力雄厚，值得信赖。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已经成功竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；在2023年1-8月，保利苏通荣获销售额TOP2的佳绩；多个项目数次斩获销售冠军，成为城市热销榜的领军项目。

回顾保利在苏州的发展历程：

2017年，保利正式进军苏州市场

2022年，保利首次进入工业园区，接连打造了两座"天字系"精品

2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品

2023年8月，保利首次进入姑苏区，以"悦系·瑧悦东方人文藏品"的姿态觐见古城

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡

这个四房两厅两卫的户型，最大的亮点是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造，基本能满足大多数改善型家庭的需求。

建面约160㎡

四房两厅三卫的160㎡户型，洋房的得房率非常高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设置在两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡

四房两厅三卫的180㎡户型，完全可以媲美大平层的居住体验。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优劣势分析

优势

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，住在这样的地方，每天都能感受到浓厚的历史文化氛围。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论你是自驾还是乘坐公共交通出行，都非常便捷，再也不用担心上班迟到的问题。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便，周末逛街再也不用跑远路。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富，为孩子提供了多样化的教育选择。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障，看病就医非常方便。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高，在这里居住，可以享受到远离喧嚣的宁静生活。

园林景观：项目打造的是现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映，每天生活在这样的环境中，心情都会变得愉悦。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，作为品牌物业，服务质量有保障，让你住得安心又舒心。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9m的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房，每一处设计都体现了对生活品质的追求。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求，让每一位家人都能拥有舒适的生活空间。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障，选择保利，就是选择安心。

可能存在的不足

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。不过，考虑到项目的地段、品质和品牌，这个价格也算是物有所值。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。不过，这也是古城的魅力所在，既有历史的厚重，又有现代的便利。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。不过，为了享受高品质的姑苏生活，这些投入也是值得的。

随着城市更新政策的持续推进，姑苏区作为苏州的文化核心，正迎来前所未有的发展机遇。保利·姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的悦系力作，不仅承载着品牌对古城文化的尊重，也代表着现代居住理念与传统文脉的完美融合。

未来，随着华贸中心等商业配套的建成，以及周边基础设施的不断完善，保利·姑苏瑧悦所在的区域价值将进一步提升。低密度的洋房产品在寸土寸金的古城区域本就稀缺，加上项目仅有276席的限量供应，其保值增值潜力不言而喻。

对于追求高品质生活的购房者而言，选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式——在繁华都市中寻找宁静，在现代建筑中感受传统，在有限空间里享受无限可能。随着古城保护与更新的深入推进，这样的低密洋房将成为姑苏生活中最珍贵的存在。

联系方式 18662309054