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陆家嘴滨江凯旋门别墅

23套一线滨江别墅

顶级一线滨江，做陆家嘴的主人

别墅地上面积约335-500㎡

地下面积约185-250㎡

花园面积约120-600㎡

江景露台面积约70-110㎡

客厅挑空宽敞大气

边套大花园

少量还带有私家游泳池

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中间套户型欣赏

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边套户型图欣赏

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信息｜ProjectInformation

项目名称：新鸿基滨江凯旋门三期别墅

项目地址：上海，陆家嘴

业主：新鸿基集团

装修面积：近2000㎡

在上海陆家嘴滨江最稀缺最烫金的土壤上，滨江凯旋门三期展示中心揭开面纱。百年外滩，古今交融，鎏金岁月，黄浦江的恢弘气魄，陆家嘴的流光溢彩，岁月缱绻，光辉汇聚于此。

贵族的古典仪式感，现代的手法演绎，以ArtDeco的装饰主义美学塑造空间的美学基调，优雅、矝贵、华丽而沉稳。城市文化与空间设计深度交融，呈现一场现代设计语境下海派奢华的流动盛宴，一座永恒的「摩登时光会客厅」。

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时光倒流，穿越百年时空，梦回1930年代的上海滩，会客厅即将举办一场大亨云集的舞会。跟随着旧时光的留声机发出的柔情似水的《夜上海》，缠绵旋律萦绕耳边，“华灯起车声响，歌舞升平，回味着夜生活如梦初醒，酒不醉人人自醉……”当夜上海的歌，从留声机里潺潺流淌，换上夜上海的时髦衣衫，融进这片梦幻的夜色里。

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【陆家嘴滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 接待厅结合了恢弘的空间气韵与复古的海派奢华，典雅不失细节，大理石与金属碰撞出端庄雅致的艺术气息，赋予空间层次感，抬头可见的空间气度，精致无双。

走进会客厅，就如陈丹燕在《上海的风花雪月》中所描述的那样，客厅每一件物品都是带着故事而来：“维也纳来的咖啡，纽约来的黑色丝袜，巴黎来的香水，彼得堡来的白俄公主，德国来的照相机，葡萄牙来的雪利酒，全部来陪衬一个欧洲人在上海发迹的故事。还有那个时代的名人，美国的马歇尔将军，美国的司徒雷登大使，法国的萧伯纳，美国的卓别林，中国的宋庆龄，中国的鲁迅，他们从黄铜的旋转门外转了进来，走在吸去了所有声音的红色地毯上。”

空间里多重质感交织，轻盈、鲜活的材质交错在古铜色的流光溢彩之中，配合空间布局的设计，创造华丽空间下的层次与严谨。

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每一个空间场景的演绎，都是经典与情感的共鸣。通过光影流转，充满戏剧的张力，层层递进，为二层的洽谈区和签约室带来尊贵、私密的空间感受。

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【陆家嘴滨江凯旋门官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 私宴区将材质细节与配色尽显摩登与古典之美，谱写奢华与时尚感。夜幕降临，空间也进入另一番温馨、私密的聚餐气氛，酒廊与私宴，城市夜晚里的烟火气息，由空间一点点诉说。

海派奢华的独特呈现，空间与故事感的交织汇注，在东方雅奢的格调下，彰显品位与尊贵。

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露台呈现了另一个舒适的休闲区域，通过区域感的塑造，沉浸式社交体验，让空间的平面布局与组成元素相互对话，满足动与静、开放与半开放的功能需求。

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。