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持续热销中

建面约108-123㎡新海派豪宅

均价13万/㎡

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今年3月底的三批次土拍中，大华集团在9家房企中激烈角逐中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块，成交楼面价达到92659元/㎡，成为大宁板块单价地王。

示意图 过程稿仅供参考

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项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；

高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有无边际泳池和屋顶花园，提供“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；

建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

这还不是全部，大华静安年华还有“王炸”！

项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！

高层规划为建面约108㎡和约123㎡两个户型，依托高实得率、豪宅品质，错位竞争市场上的120㎡~140+㎡左右的产品，主打的就是一个总价可控和极致的性价比。

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PART . 01

垂直复合社区

重塑新海派豪宅经典

从武康路到大宁，从邬达克的巨轮到静安年华的悬浮住宅——上海的精神，永远在小地块上创造大想象。

小体量社区非常考验开发商的能力，在豪宅疯狂卷产品的时代，大华·静安年华的做到了极致的小而美，实在是惊艳至极！

一、口袋公园，墅境社区

在产品上，项目选用了“高层+别墅”的组合，105套高层与70套叠墅，形成“北高南低”的布局。

市区别墅的供应，本就是皇冠上的明珠，极为稀缺，放眼静安大宁板块，近十年也仅有金茂府和静安府两个项目采用了这样的建筑布局。

有了叠墅产品的加持，非但提升了社区调性，更将大华静安年华推升至城市藏品级居住体验的新纬度。

北侧高层住宅下面3层为商业，住宅窗外视线几乎无遮挡，各楼层都能拥有极佳的采光和视野。

与此同时，大华利用项目北侧占地超1000㎡的公共绿地（开发商代建），形成家门口的口袋公园，并参照新加坡垂直绿化的案例，将社区裙房屋顶、叠墅露台精心营造成层叠递进的空中花园。

绿意自地面向空中延展，形成包裹社区的生态绿环。

小社区竟然能做到如此大生态，从归家那一刻起，便能被绿色环绕。螺蛳壳里做道场，这样精妙的公园墅区，大华静安年华做到了！

二、楼下商业，楼上居住

在有限的土地上，打造出功能丰富的复合生活方式，这是海内外顶尖豪宅所面临的共性问题。

我们来看几个享誉全球的成功案例，纽约哈德逊广场，伦敦考文特花园，新加坡国浩大厦，香港天玺，这些顶级公寓都有一些共性点：

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以高浓度商业为基座，构建一站式多元业态矩阵，通过功能立体叠加实现土地价值跃升；

房价上高出周边项目30%以上，依托先天优渥的地段、多元混合的开发模式、功能布局的丰富多样以及前瞻的运营服务，形成了巨大的价格优势；

全球资产配置的进化，本质上就是前沿生活方式的焕新和迭代。城市新贵，都在为这种前卫的、立体的生活方式着迷。

这些豪宅的成功，揭示了一个真理：真正的价值，源于对“城市未来生活方式”的前瞻塑造。

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借鉴一系列世界级作品，大华以国际前瞻的垂直开发理念，打造了“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的超级生活场：

建面约2300㎡的超大商业底盘，高层下楼就是配套商业，无缝衔接，丰富多元的购物娱乐餐饮消费场景，触手可及！

社区特设独立酒店式入户大堂，归家动线与商业动线清晰分离，宁静私密的社区生活与都市精彩，随心切换。

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，车行出入口可直接到达地库，实现了人流与车流的完全分离，安全静谧，自在舒心。

家的真谛，绝非面积的简单叠加，而是对理想城市生活的精粹表达。大华·静安年华，以国际视野融合住宅、商业、绿意空间与臻致服务，构筑起一个高效、安全、充满活力的垂直生态系统，引领先锋生活方式。

三、空中会所，屋顶花园

没错，项目不仅打造了会所，而且还打破传统，把会所搬到了“空中”。

位于商业3层，精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，相较于地下会所空间，高区会所拥有前者无法比拟的采光与通风效果，让人无比舒畅自由。

尤为瞩目的是空中无边际泳池，将奢华酒店的标志性体验引入社区，在泳池邂逅醉美黄昏，现如今成为了大华静安年华业主的日常瞬间。

会所外的裙楼屋顶，同步打造了空中花园，室内休闲运动与室外绿意景致相互映衬，营造出人生惬意的生活雅致。

四、藏品级立面，演绎新海派美学

建筑的荣耀，离不开对文明的传承，不同的建筑风格呈现不同的风情和表达。

大华·静安年华以“海派新韵”为核心理念，融汇新古典主义与邬达克的经典设计语言，汲取和平饭店、国际饭店、石库门的海派建筑元素，树立起一座独属于上海的新居住美学标杆。

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严格考虑幕墙长期的自洁、光新效果，铝板使用氟碳喷涂两度标准进行表面处理，采用大尺度密拼工艺，减少胶缝，浑然天成而又历久弥新。

真正的豪宅，不在于形式的堆叠，而在于它是否能成为情感的容器、精神的载体。大华·静安年华，精研上海独有的“腔调”，设计回归人居本真，重塑新海派豪宅经典！

PART . 02

全系三阳台户型

实得率断层领先

当市场还在为75%得房率挣扎，大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！

这不仅是户型迭代，更是一场居住空间的基因重组。

约108㎡3房，百平三房的空间魔术

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三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：

南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。

南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。

客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。

同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。

阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！

相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！

还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。

外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！

约123㎡3+1房户型，更加超乎想象！

过程稿仅供参考

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同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。

而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。

作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！

南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。

甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，这空间利用率可谓是登峰造极。

算下来，户型实得率飙升至约96%，用一个词来形容，那就是降维打击！

全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！

此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。

PART . 03

双核商圈超能辐射

六边形顶配生活场

静安大宁板块，堪称上海内中环罕有的「全能六边形战士」——交通、商业、医疗、教育、生态、产业六大维度满格配置，承载高阶生活的终极想象。

而大华静安年华，正落子大宁板块更靠近内环的黄金C位，以约800米直抵内环的稀缺站位，独享双核商圈超能辐射。（距离来源百度地图）

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交通能级：扼守内环与中环黄金夹缝，南北高架纵贯全城；地铁1号线通勤中轴，同步20号线（在建）延伸东西向触角，形成 “双环架城、双轨聚流” 的立体交通网。

商业矩阵：以项目为圆心，1.5公里半径内：大宁国际商业广场（全龄消费地标）、大宁久光中心（重奢+日系美学旗舰）、大宁音乐广场（文艺策展聚落），三大商业体构成 “步行式饱和供给” ，都会繁华举步即达。

医疗闭环：双三甲医院上海十院（综合急诊王牌）与同济口腔（华东顶尖）坐镇，辅以静安区中医医院（治胃病标杆）及妇幼保健院（母婴专科），形成从全科急救到专项诊疗的 “医疗闭环生态”。

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优质教育：闸北实验小学+大宁国际小学，风华初级中学，顶级双学区吸引着众多改善家庭。项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄），在最近几年静安区教育局公示的地段对口表中，均对口闸北实验小学明德校和风华初级中学（仅作为区域教育资源介绍，新房不承诺对口）。

生态绿肺：约68万方大宁公园——浦西市区最大城市公园，白鹭湖泛舟、郁金香花海、银杏跑道慢跑…成为业主专属的“自然第二客厅”。

产业发展：市北高新技术园区（上海科创西引力核）汇聚亚马逊AWS、药明康德等全球巨头，是上海科创产业的重要支柱之一，持续导入高净值科创人群，奠定资产增值坚实基底。

大华·静安年华不仅坐拥大宁全维高能配套，同时也是板块内近些年更靠近内环的新盘。

项目直线距离内环约800米，距离苏州河艺术水岸最短距离约1.1公里，直线距离南京西路-静安寺顶奢商圈约4.4公里。

双核商圈超能辐射，双重地缘特权，让静安寺百年繁华与大宁国际社区活力在此共鸣——这才是难以复制的终极生活范式。

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这里，垂直复合体折叠时间维度，下楼漫游国际商街、上楼私享空中会所，生活如高定时装般精准裁剪。

这里，最高96%实得率重构空间法则，让建面约108㎡迸发约120㎡的奢阔气场、约123㎡敢叫板约140㎡+的实力，形成对常规户型的降维打击。

这不是简单的产品升级，而是一种生活方式的基因跃迁。

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☑️售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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