苏州别墅|太湖科学城|芳菲澜院|芳菲澜院怎么样?|南大学位|低密联排|270-300㎡户型|价格|售楼处电话

近期苏州教育政策迎来利好，市区全面推行"五年一学位"政策，一套合法固定住所可同时提供小学和初中两个学位，且同一家庭多名子女不受限制。这一政策为有孩家庭提供了更灵活的教育选择，也让拥有优质教育资源的房产更具吸引力。在这样的政策背景下，位于南大附属教育集团旁的芳菲澜院，无疑成为许多家庭关注的焦点。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅1-1.05，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平。项目打造建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅，咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，三横三纵立体路网

商业：雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业

教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源

医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅 苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品。落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院。

两智一全，智慧化墅区封面 践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"新一代住宅建设导则。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。

户型鉴赏

270平

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造，双方均有丰富的开发经验，能为项目品质提供保障

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域，周边规划前景较好

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线；自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园、小学、初中等学校，可满足业主子女的教育需求

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体；西北面还有雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态

产品设计：纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，居住舒适度高；联排别墅产品面积为约270平及300平，有专属电梯，全明卫设计，赠送面积多

随着苏州"五年一学位"政策的全面实施，芳菲澜院所处的南大附属教育圈价值将进一步凸显。项目周边从幼儿园到初中的全学龄教育资源，为家庭子女教育提供了稳定保障。同时，太湖科学城作为苏州重点发展的新兴板块，未来配套将持续完善，区域价值有望稳步提升。

低密1.0容积率的联排别墅产品，在当前土地资源日益稀缺的背景下，更显珍贵。随着城市扩张和人口集聚，这类高品质低密度住宅将成为市场稀缺资源，具备良好的保值增值潜力。加之苏高新集团的品牌实力和"两智一全"的智慧化建设标准，芳菲澜院有望成为太湖科学城板块的品质标杆，为业主带来宜居与投资的双重价值。

售楼处电话：18662309054