利率下调10基点,狮山金茂府开启品质置业新窗口

近期，房贷市场迎来好消息！最新公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR从3.1%降至3.0%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5，均下降10个基点。这一调整将直接减轻购房者的月供压力，为置业者提供了难得的窗口期。在这样的大环境下，选择一处品质与价值兼具的住宅显得尤为重要，而狮山金茂府正是这样一个值得您关注的优质选择。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂开发的高端住宅项目。该项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划建设13栋25层高的高层住宅，总户数631户。项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层户型，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备了先进的科技系统。楼面价30475元，备案均价51200元/m²，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共196套房源。

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区域配套

狮山金茂府的地理位置十分优越，周边配套齐全。教育资源方面，步行距离1公里范围内有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质学校，为孩子的教育提供了保障。交通方面，项目距5号线落星桥站步行约400米，距5号线石城站步行约1.4公里，距1号线玉山路站约950米，地铁出行十分便捷。道路网络方面，项目毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论去哪里都能快速到达。

商业配套也十分丰富，美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕四周，满足您的购物需求。人文休闲方面，项目坐拥狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点，闲暇时光可以尽情享受文化熏陶。医疗方面，明基医院就在一旁，为家人的健康保驾护航。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一，是主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，也是科技住宅的先行者和领军房企。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近1/3。

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

户型鉴赏

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187㎡4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

优势方面，狮山金茂府位于高新区狮山板块，是苏州传统的优质居住区，周边配套成熟，交通便利。项目由中国金茂开发，作为央企背景的开发商，品质有保障。金茂府系列是科技住宅的代表，配备先进的科技系统，居住舒适度高。户型设计合理，空间利用率高，尤其是南向面宽大，采光通风效果好。

劣势方面，项目均价较高，对于预算有限的购房者来说压力较大。项目体量不大，只有631户，社区规模相对较小。周边虽然配套成熟，但部分设施已有一定年限，可能存在老化问题。

随着LPR利率的下调，购房者的置业成本有所降低，这无疑为狮山金茂府这样的优质项目注入了新的活力。从长远来看，狮山板块作为苏州的传统核心区域，其土地资源稀缺，价值持续攀升。而中国金茂作为央企背景的开发商，其产品品质和品牌影响力也为项目提供了坚实的保障。

随着苏州城市发展的不断推进，狮山板块的城市更新将持续深化，周边配套将更加完善。金茂府系列作为科技住宅的代表，其先进的科技系统不仅提升了居住舒适度，也为业主提供了健康、环保的生活方式。在利率下行的背景下，选择狮山金茂府这样的优质资产，既是对未来生活的投资，也是对家庭幸福的保障。

联系方式：18662309054