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静安内环内全新楼盘

「保利誉静安」即将入市！

将推出约90-160㎡3-4房！

首开96套建面约143㎡4房

11月29日已过会均价13万/㎡！

售楼处线上火热预约中！

上海静安保利誉静安

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Shanghai Jing'an Poly Yujing'an

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Shanghai Poly Yujing'an Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】保利置业作为保利集团首家上市公司,它的资金实力和开发经验有目共睹.保利置业深耕上海10余载,整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目,打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑,先后开发近40个住宅及商业项目,持续焕新上海人居封面.

比如,杨浦的翡丽甲第就是保利置业手笔,时隔这么多年,产品更新这么多代,仍然牢牢占据杨浦品质封面的宝座,这就是实力!这就是口碑!苏河湾集团则是静安区区属重点国企,集团聚焦4.2平方公里“苏河湾滨水商务集聚带”的建设,以苏河湾地区功能性开发业务为核心,逐步升级成为城市综合运营服务商,可以说对静安的发展脉络了如指掌.

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一个品质的极端追求者,一个与静安一起成长的共建者者,这两位的联手注定将重塑苏河湾的人居品质,带来新的封面作品!

据悉,誉静安售楼处电话:400-8123-664的项目设计诚邀天华副总设计师李黎女士(金茂府、瑞虹新村等都是其手笔),建筑设计诚邀gad上海设计总监江芳先生操刀(九龙仓静安花园、上海外滩黄浦8号都有参与),室内设计诚邀WJID维几设计总设计师黄全操刀,景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀.

设计天团背书,大师出品必是精品.

据悉,项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响,设计灵感源自外白渡桥的经典韵律,重塑城市天际线的艺术地标.

要知道,石材和铝板都是外立面材质中最为昂贵的一类,只有在城心塔尖地段才能做到100%使用.

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

归家仪式,高定启幕.

从酒店式落客门厅,到艺廊式私密廊道,再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂,每一步皆演绎门第的庄重与尊荣.

社区园林融汇海派风情与几何美学,打造镜面水庭与假日庄园式绿境,于一草一木、一庭一园间,重现百年官邸的涵养与气度.

项目更配备高端定制会所,及内环内罕见的超大架空层泛会所空间,为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域.

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】誉静安售楼处电话:400-8123-664的建筑标准是直接对标新规的,方方面面对现有住宅项目都构成了堪称降维打击的优势.

比如,项目会所、架空层面积合计约3500㎡,规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目,而且300户小区,人均享受的社区配套面积更是全市少有!

户型方面,项目主推建面约100-143㎡3-4房,预计首开96套建面约143㎡4房.具体户型如下:

中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型,格局上做到三开间朝南+南北通透,采光通风效果俱佳.

客餐厅一体化,外接南向大面积观景阳台,整个公区视野开阔,尺度阔绰.

主卧套房设计,私密性和舒适度双爆表.次卧外接阳台,灵动性十足,存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性!

更难得的是,整个户型几乎没有过道,面积极致利用,加上本就高的得房率,空间感秒杀同面积段其他竞品!

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边套A户型是三面采光户型,客厅连接阳台,视野出众.

三个卧室全部朝南,阳光满溢.从次卫布局看,如果家庭人口较少,该户型还能做成双套卧.

除了户型设计优秀,项目的装修配置也堪称豪华,具体细节可以等样板间开放亲身体验~

板块信息

如果问当下哪个板块势头最猛?静安苏河湾必须榜上有名!

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日前,被中海拿下的东斯文里项目,网传售价或超过20万/㎡!(价格仅供参考,以开发商官宣为准,不作为资产配置依据)

昨日,苏河湾新地块再次成功出让,预计售价也会达到20万/㎡!(价格仅供参考,以开发商官宣为准,不作为资产配置依据)

不得不承认,与上半年的徐汇滨江一样,静安苏河湾正在迎来自己的“大牛市”!

静安内环内中兴城豪宅区新晋封面之作!

人生有别,内环为界!

在上海,内环内代表的是高浓度的配套资源,丰富的烟火气息和去哪都方便的通勤格局.

所以,几乎所有的改善客户都希望跻身内环!

但我想说的,内环虽好却发展太早,鱼龙混杂是常态,能真正能形成豪宅片区的板块少之又少.

而豪宅片区与孤立的单个豪宅小区相比,其优势是全方位的:

誉静安售楼处电话:400-8123-664正是静安内环中兴豪宅区的全新力作!

只要关注过静安的规划,对于大苏河湾板块里面的百万方城市更新——中兴城一定不会陌生!

据悉,中兴城对标的是纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏,将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间.能级非常高!

发展至今,中兴城内部已经形成颇具规模的豪宅区.

你看地图,从誉静安售楼处电话:400-8123-664一路向南走,高品质的新房小区层出不穷,高净值的居民齐聚,城市界面在整个内环内独树一帜!

住在这样的新晋豪宅区,你拥有的不仅是一套房子,更是一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式.它通过集体力量和规划,为资产和生活品质上了一道“多重保险”.

当然,除了豪宅区带来的圈层优势,项目享受的外部配套也是非常诱人的.

交通方面,项目邻近8号线西藏北路站,妥妥的步行进站地铁房,3站可直达人民广场.

如果自驾的话,项目快速联通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架.同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点.还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!

多维交通格局,真正实现去哪都方便!

商业方面,项目周边有凯德虹口商业中心,静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场.

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km,自驾或地铁迅捷可达!

上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.

休闲资源方面,项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等,近享城市绿意.

文化艺术方面,项目南面还有一个眼镜博物馆,人文气质突出!

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。