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浦东内中环新杨思“地王

”内中环·新杨思都芯·低密墅区

华润置地悦府系高端序列,也是上海首座悦府系

翡云悦府

一期7批次已过会

加推34席约175-220m²精装叠墅

过会均价13.42万/m²!

最卷泛会所架空层,下沉式庭院超13000平展示区

上海浦东翡云悦府

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Shanghai Pudong Feiyun Yuefu

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01.一期叠墅信息

此次加推的大面积叠墅产品的户型布局:下叠建面约205㎡,上叠约220㎡,2个户型均采用三套房设计,私密性和功能性更强,空间尺度感更佳,南向大面宽采光通透,舒适度全面升级.完美呈现理想的墅居生活!

①上叠「雲屿」:独立花园入户+露台+X空间

翡雲悦府上叠产品颠覆性地解决了传统上叠“无院无地”的痛点——设置了专属入户花园,通过电梯直达起居空间,私密感与尊贵感同步拉满.

上叠主空间分布于3-4层,三卧室布局功能清晰,其中主卧更拥有270°全景落地窗(北向次卧为270°全景飘窗)视野,采光、视野极佳.

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上海浦东翡云悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡云悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡云悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上叠样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

4层客餐厅通过L型露台连接,形成城市中难得的空中花园,特别是边套产品,顶楼露台面积可达约60㎡,无论是打造露天酒吧、儿童游乐区,还是布置观星露营场,皆不在话下.

在社区规划上,华润翡雲悦府摒弃了高密度的拥挤布局,以2.5的低容积率,打造出9000㎡中央园林.春有樱花烂漫,夏有浓荫蔽日,秋有桂香满径,冬有松枝傲雪,四季流转间皆是风景.✅华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664✅专属的儿童游乐区配备了安全无毒的游乐设施,✅华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664✅老人健身区则设置了缓步道与休憩长椅,无论是孩子的欢声笑语,还是长辈的悠然自得,都能在此找到归属,华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664.

走进户型空间,每一处设计都藏着对生活的考量.主力125㎡三房两厅两卫户型,采用全明格局设计,南向三开间让阳光铺满房间的每个角落.

✅华润翡雲悦府售楼处电话:4009975759✅客厅连接7米宽景阳台,摆上一张藤椅,看书、品茶、赏园景,惬意时光就此开启.U型厨房设计,洗切炒动线流畅,妻子在厨房忙碌时,也能与客厅的家人轻松互动,华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664.

主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间,给予主人充分的私密空间;北向次卧可根据需求改造成书房或儿童房,✅华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664✅✅满足家庭不同阶段的成长需求.更值得称道的是,全屋采用朗思博格智能系统,语音即可控制灯光、窗帘、空调,用科技为生活减负,华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664.

居住的安心,离不开优质物业的守护.华润翡雲悦府携手国家一级资质物业,提供24小时安保巡逻、智能监控系统、上门维修等全方位服务.✅华润翡雲悦府售楼处电话:4009975759✅从快递代收、家政预约到社区活动组织,每一个细节都彰显着贴心与专业,让业主住得放心、舒心,华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664.

医疗配套同样给力,项目距离市第一人民医院仅1.2公里,完善的医疗资源为家人健康保驾护航.✅华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664✅✅

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闲暇时刻,步行10分钟即可到达城市中央公园,晨跑、散步、野餐,在自然中释放压力,感受生活的本真美好,华润翡雲悦府售楼处电话:400-8123-664.

地下层的X空间更具想象力(不同户型,面积约6-14㎡不等),是开车归家停车后,电梯直通的归家玄关.除了作为收纳空间,还可放置滑雪装备、骑行工具,甚至布置成一个私享的运动储备室,隐秘却实用.

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上叠样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

②下叠「悦澜」:庭院归家+约5.45m挑高地下空间

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下叠归家即入庭院,是极其稀缺的“有天有地”生活体验.庭院面积约30-80㎡(不同户型面积不同),种植、休闲、儿童玩耍皆宜,是城市核心难得的绿色生活延伸.

示意图仅供参考,实际以交付为准

南向大开间配全景落地窗,阳光与窗外风景自然融入室内,日常起居更添舒适.人性化设计更体现在一楼北侧预留老人房或客房,减少长辈上下楼麻烦,兼顾多代人共同居住的实际需求.

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下叠样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

上层设置3间卧室,每间都享有极佳采光.主卧配有独立卫浴、衣帽间以及270°阳台视野,营造出真正的主角级生活体验.

下叠样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

最令人惊喜的是下叠地下层高约5.45米的挑高空间,可分隔成两层使用,功能延展性极强.这里不仅可做健身房、影音室、酒窖、兴趣室,更能成为家庭成员的专属空间.

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下叠样板间实景图仅供参考,实际以交付为准

02.二期高层信息

翡雲悦府II期,更靠近新杨思核心区,从已剧透的资料来看,5mins邻里环将是此次的一大重头戏,且II期样板间即将开放,不妨去现场看看,实地感受翡雲悦府的天花板魅力,相信我,只要你去走一遭,所见一定比所闻更精彩.

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项目以“三进、五礼、六园、七思、八境”为核心推动,定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅.

一进|隐园之境:整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭,昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光,奢华而有腔调.

三进|游园之境:以顶级隐奢酒店为灵感,点缀森.木、水、光、石等自然元素,用欣赏艺术的心态,调动感官沉浸体验,让每个日常成为流动的园林切片.

三进|庭园之境:生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆,让每一层都成为人与自然的对话.

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项目匠心打造五重园林礼遇,每一“目”都是心中的风景.

十六棵量体裁衣的特型大树.这一设计在上海豪宅是很少见的,一方面这增强了社区可识别性;另外一方面,这让整个社区有一种生长在森林中的既视感,生态居住环境极佳.

从新杨思POD中央公园汲取基因,社区内植入水晶丛林概念,汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念,内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间.

全屋配置6M健康智能住宅系统.这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面:

在便捷性上,智能开关面板,一键开启,智能灯光调控,轻松搞定全屋场景.

在实用性上,净水系统前置过滤,全屋软水系统,末端净水系统,更有效的去除重金属,呵护皮肤和头发.

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这绝对称得上是颠覆性的产品力,确实是值得豪宅买家期待的作品.

翡雲悦府二期2批次将加推6#楼,共64套房源,户型为建面约140㎡四房.

上海浦东翡云悦府

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。