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NO. 1｜壹

一套主城区的一线江景房，就像“彩虹的尽头”，是多数人遥不可及的梦想。

最近的楼市头条已说明一切：水电新村楼面价就已7.7万/㎡，奥邸国际二手房刚突破15.8万/㎡。钱二即将交付的天澜海岸，江景大户型也要挂到6位数。

这本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。

但谁能料到，随着建发|钱塘建投·云启钱湾的5幢高层揭开面纱，“一线江景俱乐部”竟向普通人发来了邀请函！

云启钱湾示范区实景图

以往杭州江景房之所以高不可攀，不只因单价惊人，更在于户型太大：

天澜海岸的江景房是360-465㎡，江月望云是250-255㎡。阳光海岸起步是378㎡，东方润园的望族壹号是360㎡……

但云启钱湾的江景高层，面积是极为克制的建面约100-146㎡。

这也意味着，杭州主城一线江景房，计价单位终于从“千万”降回至“百万”！

NO. 2｜贰

这批江景高层，是云启钱湾深藏的珍珠。

此前大众印象中的云启钱湾，是容积率仅约1.01的低密大盘，是九溪玫瑰园后、之江路上20年难遇的江景排屋作品。

入市短短3个月，它的80多栋排屋便已卖到即将收官，轻松登顶杭州一季度低密销售额TOP1。其中近半业主来自阳光海岸、东方润园等钱江新城的老牌大宅。

换句话说，这段江景，已得到了杭州“沿江老钱”的盖章认证。云启钱湾的5幢高层，就位于排屋之后，中高区没有任何遮挡。

春日清晨，我在项目工地放飞了无人机。当镜头越过3层排屋的人字坡屋顶，钱塘江就在眼前层层铺展。

云启钱湾前的江景资源

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因为江面恰好在此绕了个S弯，于云启钱湾形如玉带环身。 三面铺开的江景，让人仿佛站在城市的江岸舞台中央。

我们为何如此迷恋江景？因为它的壮阔难以复制，也因为它的稀缺无法重来。

在“基建狂魔”杭州，很多看似稀有的景观都可以人造——湖可以挖，公园可以修，奇奇怪怪的城市地标可以遍地开花。但唯有钱塘江无法再生。

主城区的江景房，也永远无法超发。

而在杭州的江景房序列中，云启钱湾还具备四重优势。第一，它是真正意义的“一线江景”，没有任何遮挡。在二手市场，一线江景和二线江景，永远是两个维度的价格体系。

第二，它占据着“定格版一线江景”。历史一次次证明，只要一座江景房前还有空地，明天都有可能变出住宅，夺走它“一线江景”的桂冠。

而云启钱湾的排屋区已铺抵之江路，江景已被彻底“定格”。

云启钱湾前的钱塘江

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第三，它还是更舒适的“南面看江”。很多南岸的江景顶豪，只能把客厅设在北向，无法同时实现“在客厅边看江景边晒太阳”。云启钱湾的高层，就没有这种困扰。

第四，它还是“名校边的江景房”。云启钱湾旁边，就是项目代建的九年一贯制学校，已确定由大名鼎鼎的养正学校领办！（新房不承诺学区）

在杭州家长心中，养正的光环堪比江景。去年它初中毕业生的重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。

杭州富人对南星豪宅趋之若鹜，江景+名校功不可没。现在，轮到云启钱湾站到了风口。

但最让人惊喜的，依然是它超乎想象的门槛。

直到它出现，大家才惊觉，原来一套主城区江景房，可以离普通人如此之近。

原来，之江路上一线江景的生活，不只是阳光海岸、蓝色钱江、东方润园的专属。站在云启钱湾的阳台上，你也能眺望同一片水域，呼吸同一缕江风，书写属于你的“江岸传奇”。

NO. 3｜叁

生长在千万级排屋区，云启钱湾的江景高层无异于“含着金汤匙出生”——所用配置，

也几乎都按“传世大宅”的标准打造。

尤其是公区，甚至不虚那些之江路顶豪。

先看它的大门：踏入重檐悬山顶的入园门楼前，你要先登上水纹御道的九级台阶，再穿过那对超600斤的铜狮……每一步，都像拾阶进入一座私属的桂殿兰宫。

论归家排场，它几乎是之江路江景房的“门面担当”之一。

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云启钱湾主入口实景图

再看园林。之江的江岸大宅，向来不止胜在江景，更在于园景各有千秋。春江花月坐拥3万㎡市政公园，阳光海岸以堆坡造景成名，蓝色钱江则以对称的新古典花园见长。

而云启钱湾，直接把西湖郭庄搬到了钱塘江边！

在景观大师宋淑华笔下，园内层层院落依水铺陈。亭阁相望，水榭流光，如入画舫轻摇的西湖深处。

诗画园林的深处，更氤氲着一种挥之不去的贵气与沉静。园中所植之木，多以“百年”为序。

云启钱湾园林实景图

镇园之宝，是一棵树龄超300年的日本茶梅——当它初吐新芽，日本还在江户时代，中国仍在清朝早期。

而那一株株百年桂花王、百年冬青与百年杜鹃，也都穿越漫长岁月，在这片江岸落地生根，静候属于自己的下一个百年传奇。

至于所用奢石，更是难以计数。从墨染流云、白沙米黄、Prada绿、凤羽黑金，到蓝水晶、福鼎黑、中国黑石皮、美国白金……仅示范区就用了上千吨原石，全由匠人手工切割、拼装。

论园林营造之工巧，用料之奢华，云启钱湾在之江路也名列前茅。

云启钱湾园林实景图

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最后再看会所。杭州首个“豪华住宅会所”，就诞生于钱塘江边的东方润园，它是杭州人居水平接轨西方发达国家的标志之一。

云启钱湾建面约2000㎡的下沉式会所，更讲究“如入画境”的东方神韵。

约25米恒温泳池与户外瀑布水景交相辉映，健身房、茶室、私宴厅皆绕中央水庭而设，可赏悠游的一池锦鲤。

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云启钱湾会所实景图

而且会所就在高层楼下，推门即入，品茗、宴饮、会客、运动皆可随心切换。

这或许是今年最具“反差美学”的高层之一：初见它的大门、园林、会所，你一定误以为它是200㎡起步的改善大宅。谁能想到，这是一个建面约100-146㎡高层社区的配置！

难怪有人调侃，云启钱湾这次是“买公区，送房子”——抛开江景不提，仅是它的超配公区，就已值回所有期待。

NO. 4｜肆

对很多杭州人来说，云启钱湾既是人生第一套江景房，也是品质生活的起点。

由gad大师蒋愈执笔的外立面，用上了3面铝板，是立于江岸线上优雅的东方屋檐。

云启钱湾高层立面效果图

作为仅17层的高层，得房率也很有优势。建面约100㎡是三开间朝南，做了双阳台、U型厨房、S墙，很适合向往江景的年轻人。

建面约121㎡就能做到四房，还是奢侈的3阳台。

建面约146㎡则分为横竖两款，全部一线朝江。两梯两户，都有独立电梯厅。“横版”是四开间朝南+大方厅，“竖版”有大边厅+超长转角飘窗的“全景舱主卧”。

将来站在阳台，江水铺展如画，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。

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云启钱湾户型装修平面示意图（滑动查看更多）

而且这样的江景Dream House，不仅门槛不高，距离也不远。它的位置，可概括为“之江路双C”。

第一个C，是它到杭州城市C位很方便：距江河汇直线仅约10公里，大概和一桥到江河汇的距离接近。今年之江东路下沉隧道建成通车后，到IFC和摩天轮更是一路丝滑。（信息来源：杭州城投发布）

云启钱湾区位效果图

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第二个C，是它占据东部湾新城核心的C位。

今年新房爆火的钱二，定位更偏高端居住区。被纳入“钱二拓展研究区”的东部湾新城，被定位为杭州总部经济建设核心区，可以和钱二衔接互补。

云启钱湾就位于新城的“坐标原点”。

旁边就有邻里中心（规划），可解决日常所需。东侧的“超级十字绿轴”（规划），更是被视为“城东天目里”的商业地标。

“超级十字绿轴”效果图（图源：杭州市规资局网站）

它占地约60亩，融公园、玻璃盒子商业、约1公里长的空中跑道于一体，地块下个月就将出让，落地在望。

在官方的蓝图里，这片区域有一个充满想象的名字：金沙嘴。是不是让你想起上海陆家嘴+香港尖沙咀？

作为主城江岸线上最后的留白之一，你无需担心这里的资源密度和想象空间。

NO. 5｜伍

不少实力雄厚的“江景收藏者”，也在静候云启钱湾的江景高层。

一位阳光海岸的老钱，刚成为云启钱湾排屋业主，转头又准备补仓一套约146㎡高层。既能给父母长住，享受“一碗汤的距离”，又能作为一项资产配置。

一套江景房的跨周期能力，他早有切身感知：近20年过去，他的阳光海岸仍是杭州的顶流大宅，历久弥新。在充满不确定的当下，云启钱湾的“名校旁江景房”，或许是一块理想的财富压舱石。

不过最打动他的，仍是这一抹特别的江景。

“这是杭州最有松弛感的一段江岸。”在他眼里，阳光海岸的江景虽美，但下楼穿过之江路就到了江边，“感觉少了点层次感”。

云启钱湾前的这段江岸充满绿意

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但云启钱湾与江堤之间，还连缀着一片静谧的湿地公园，刺槐、香樟与水杉层林叠翠。哪怕工作日的上午，也能看到人们在岸边慢跑、垂钓，在芦苇丛边搭起天幕。

这让他想起曾生活过的纽约哈德逊河畔，同样有绵延的滨河公园，同样是城市与水岸交融，人们可以在树荫下骑行、观鸟、遛狗，享受迷人的慢生活。

因为这片湿地公园，云启钱湾拥抱的钱塘江，不再只是一道风景线，而是一种国际化的生活方式。

很快，云启钱湾的江景样板房就将正式开放。这诗意的生活方式，即将拥有更具象的注脚。

对许多杭州中产而言，云启钱湾更是一份不期而至的礼物：曾经贵不可言的钱塘江，从未如此温柔，如此亲近。

它不只被仰望，也终于可以被安放进日常。

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

编辑

（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

编辑

（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

编辑

（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

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房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。

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