苏州买房,老破小需注意这些事项!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚，一套房自住，现在手里有一笔资金打算买一套老破小投资，请问买老破小的时候有没有什么要注意的问题？什么样的老破小更值得买？

苏叔：你好，买房必然要考虑的就是它的流通性，对于老破小也是一个道理，从地段层面来说，有地铁和学区它的流动性必然不会差，如果非要二选一的话就选有学区的老破小，购买时要注意面积重要程度优先于户型，小的面积产生少的总价，适合下一次出手。从产品层面上，30年以上房龄的房子不要买，可能存在严重的安全隐患；塔楼的房源比板楼不好，如果没有其他配套加持，不要上车；还有一个因素：楼层，拿一楼来说，不得已买一楼的时候，买个带院子的会更好，顶楼就要考虑阁楼的因素；物业是一个时常被忽略的因素；不要过多在意室内装修，而要看户型；小区环境以及公共区域是否整洁都会影响到居住体验感，也是需要考虑的。苏州买房建议，详见内部分享。

2.提问：苏叔，你好，本人现在和男友计划明年结婚，两人都有苏州购房资格，请问是该婚前买房还是婚后一起买房呢？

苏叔：你好，如果资金充足，建议婚前自己买房。如果是两个家庭共同买房而其中一方出资较少，建议明确那一方是作为赠予还是借款，明确是赠予则要签赠予声明，以免后期财产分割上出现纠纷，以及房产证上的名字、双方份额这些信息，也建议书面约定。具体买房政策，详见内部分享。

3.提问：苏叔，你好，很人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

苏叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入排名前列套房好坏与否就显得尤为重要，选对了排名前列套房，后面购置其他房产也会更容易，而排名前列套房选差了，后面再想买房压力也会变大。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。