上海·豫园·露香园别墅 (2026年露香园别墅) 楼盘评测-地铁通勤-户型-价格-2026年度露香园别墅最新评测

上海·豫园·露香园410㎡-550㎡风貌大宅

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园官方售楼处电话：拨打📞4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】

点击添加图片描述（最多60个字）

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

项目核心卖点

•黄浦之核老城厢，左右逢源“外滩”“新天地

•老上海三大名园之一，土地价值珍稀

•大堂双挑高，高附赠，首批风貌别墅，准现房

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

产品信息

在售楼栋：6#·509.15㎡（类独栋别墅）

在售楼栋：9#·409.25㎡、10#·425.53㎡（联排别墅）

在售楼栋：12#·407.94㎡、15#·445.87㎡、17#·407.94㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）

均价：28万/㎡，1.08亿起

容积率：开放式小区

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡

交付时间：2025年6月

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

产品户型：

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

图片赏析

效果图

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

实景外立面

——售楼处电话：400-8228-664（全天免费咨询）——

温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约！

重塑「露香池」盛景

顶尖区位

人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置

——售楼处电话：400-8228-664（全天免费咨询）——

温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约！

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

完善配套

1.5公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；和平饭店、浦东香格里拉酒店金茂君悦、雅居乐万豪、马勒别墅饭店等高端酒店环伺；黄浦区政府、豫园、城隍庙等政务、娱乐配套皆具。

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

便捷交通

地铁（3轨道交通）：距离8号线（大世界站）约453米；距离10号线（豫园路站）约582米；1号线（黄陂南路站）

自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架

隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

诚邀品鉴！

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

上海·豫园·露香园官方售楼处电话：拨打📞4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】

上海·豫园·露香园官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝➤欢迎拨打官方售楼处电话：📞400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

上海·豫园·露香园售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】