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宝山美兰湖「金融街美兰金悦府」二期加推售楼中心电话：400-812-3664案场限流 看房提前来电预约，避免空跑。高层约80%，叠拼约86%，超高得房率。错过不再有！户户景观、稀缺的美好！
现房！7号线「金融街美兰金悦府」约89-102m²精装高层，总价约320万起
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
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北上海C位 宝山美兰湖
「金融街美兰金悦府」二期加推
售楼中心电话：400-812-3664
案场限流 看房提前来电预约，避免空跑
建面约89-102㎡精装3房，共332套
另有约117-135㎡叠拼新品，共72套
超高得房率：叠拼约86%，高层约80%
均价约4.46万元/㎡
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▲加推楼栋位于首开楼栋南侧
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新品向阳叠拼117-135㎡仅72套！
超高得房率86%错过不再有！
户户景观、稀缺的美好！
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】据悉本次二期加推新品117-135㎡向阳叠拼72套，数量非常有限。
同时价格也很吸晴，据了解叠拼总价仅约558万起，试想在位置距离人民广场直线距离仅约22公里，紧邻核心主城的位置，这个价格是相当有竞争力了。
美兰金悦府叠拼分为上、中、下叠,其中上叠约120㎡ 、中叠约117㎡、下叠约135㎡，户户向阳，采光面积大，南向高达约44%窗墙比，景观视野绝佳。
约120㎡ 上叠 四房三卫
▲建面约120㎡上叠户型示意图
上叠首层将餐厅、客厅、厨房等 各个空间进行一体化设计，有机整合。
让身处不同空间的使用者可以相互陪伴、共享空间，同时又保有自身的活动边界。无论是轻松观影模式，还是好友派对模式，各种场景均能轻松转换。
▲建面约120㎡上叠户型二层阳台示意图
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二层主卧套间带有大尺度明卫和步入式衣帽间，并且 向南直接连接约6.6米宽景双阳台，卧室内沐浴阳光，享受大空间带来的温暖的氛围和自然景致的渗透;
二层双阳台设计使得室内空间通透敞亮 ，不仅有效地提高了户型的功能性，还考虑到了每个房间的舒适度。
除此之外屋顶层也做了灵活设计， 平顶阁楼和大面积的屋顶露台可灵活布置，露营、休闲会客、屋顶花园、书房的自由搭配提供了多样的休闲空间。
约117㎡ 中叠 四房三卫
▲建面约117㎡中叠户型示意图
中叠入户电梯直达车库，超大露台入户。户外露台可以种植四季花卉，也可以打造成家庭烧烤区，家人朋友在这里聚会闲聊，享受闲暇时刻。;
客厅设计了 大面积落地窗让光线更多的进入室内空间，使自然精致一览无余。
▲建面约117㎡中叠户型二层功能布局示意图
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二楼主卧套房带南向飘窗设计，步入式衣帽间，大进深衣柜，将男主人和女主人衣物分开收纳，还原干净整洁的居家空间;
将卧室，衣帽间、独立卫浴和书房一体化配备，作为一个功能齐全的大套房，满足青年人工作、生活、亲子的全方位需求。
约134㎡ 下叠 四房三卫
▲建面约134㎡下叠户型示意图
下叠四室两厅三卫设计，由地上2层和地下1层组成， —楼客厅南向可直达室外花园，享有亲近自然、阳光、绿地的惬意生活。
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▲建面约134㎡下叠户型地下室和一层示意图
地下室采光向阳， 层高约5.25米，可做2层格局设计，配有三个采光井。
负一楼是我颇为青睐的可变空间，可以作为居住空间的补充 ，也可以打造成健身房、影音厅、茶室……每一寸空间皆成为美好生活的表达。
夹层可作为瑜伽室或冥想空间,整个地下室为多功能区，除了满足社交会客功能外，还承载着家庭的兴趣爱好， 另外地下室直通车库也非常方便。
刚需不将就！
建面89-102㎡依旧很能打！
得房率高达80%！
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】诚然低总价的购房者在上海的选择余地很少，尤其是手持300-400万的刚需群体， 想要买到功能实用、住得舒服的低预算小户型其实并不容易。
而金融街美兰金悦府的小户型通过各种巧妙的设计将空间利用做到极致，最大可能满足刚需需求。
89-102㎡的主力户型更是凭借80%的高得房率， 在刚需门槛的基础上使得其每个户型又多了几个平方，宽敞了几分。
建面约102㎡3房顶格“神”户型！
约5.4米大开间横厅！
定制独属“居住高级感”！
102㎡三房两厅两卫的舒适户型， 约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右；每间房均有飘窗， 全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡，在市场上也是少有的产品。
▲建面约102㎡C户型示意图
客厅采用了 同类产品中比较少见的横厅设计，宽度约5.4米，业主摆设家具的方案更多，设计感更强，而且也能给家庭带来更多的活动空间。
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▲建面约102㎡户型客厅示意图
同时大横厅的设计 使得房屋整体面宽变大、进深变短。 南向的房间采光通风更好，住起来舒适度会更高。
再加上一个同等大面宽的阳台，让整个室内变得明亮通透、景观视野更佳，很符合现代人的住宅需求。
▲建面约102㎡样板房实拍图
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】而且金融街非常注意“窗”的存在感， 整个社区的南向窗墙比达到了约41-45%！也就是说，近一半的面积都是大面积玻璃窗，室内的采光和景观视角都有保证！
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▲建面约102㎡户型飘窗示意图
最里侧的主卧套房，有着约270°转角飘窗的设计，抬眼就可以看到窗外的四季流转，心情都会不一样！
飘窗的存在让主卧的生活场景一下就丰富起来，除此之外，次卧、北向的书房都有飘窗，更夸张的是就 连卫生间都有飘窗！
▲样板房实拍图
可以说，整个户型规划从空间格局、功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。
就凭借着如此难得的尺度感，约5.4m大横厅竟然在一个仅约百平左右的户型设计中出现了！就足以让该项目的“产品”被购房者所“重点关注”！
建面约89㎡3房总价仅约339万起！
实用性和舒适度一样不少！
一步到位刚需自住优选！
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】金融街美兰金悦府的89㎡B户型3房双开间阳台的 面宽达到了5.5米，三开间朝南，格局方正，干湿分离，非常适合自住！
▲建面约89㎡B户型示意图
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采用LDKB设计理念，在室内空间上将传统客厅做了升级，将餐厅、客厅和厨房一体化设计，最大限度地释放了公共区域，创造了一家人的互动互融提供的家庭共享空间。
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▲建面约89㎡户型客厅与阳台示意图
不仅动线更加合理，动静互不干扰，保证使用者的空间体验的舒适性。而且减少了过道带来面积浪费，给住户带来了更强的空间体验感。
▲样板房实拍图
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其中，约5.5米双开间阳台，业主可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。同时它也是餐客厅的自然延申，绿意流进，阳光洒满屋内，家的温暖和舒适即刻呈现。
▲样板房实拍图
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值得一提的是约89㎡所有户型 主卧套房+1灵动空间的设计非常巧妙，灵动空间预留了上下水功能，后期可按需设计成独立衣帽间或0.5卫，这一切都实现了空间效能最大化。
▲金融街美兰金悦府89㎡户型示意图
还有个贴心的小细节，该户型的 洗手台设置在卫生间门外，中间可以形成隔断，这样不仅可以避免镜子遇到水汽的问题，而且早上洗漱和上厕所也可以避免排队的问题。
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▲建面约89㎡样板间实景图
建面约89㎡3房，除了前面说到的三开间户型，还有一个两开间户型，基本见不到面积浪费，空间利用到极点！
89㎡D户型客厅 有真正的270°转角飘窗、几乎和两面墙同等宽度的大飘窗，踏进客厅就能拥有无限接近天地、亲近自然的可能。
▲建面约89㎡D户型示意图
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▲建面约89㎡D户型示意图
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除了过硬的产品力，
社区软实力也很能打！
社区班车、书局、冰鲜柜......
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】满满的贴心服务！
然而生活品质的营造不单单需要户型等硬实力，社群服务这样的软实力也同样重要。
▲金融街美兰金悦府售楼处实景图
如果你想要硬实力、软实力两手抓， 那么金融街美兰金悦府绝对是你心尖的选择！
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】金融街美兰金悦府，采用了“融社区”的管理体系，形成了 “1+4+X”的服务功能布局。其中， “1”是指平常的基础服务：包括物管中心、便民信息等；而 “4”则是社区增值服务，而“X”则指特色服务。
▲“1+4+X”服务体系示意图
再形象一点的说！
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如果下雨天地面湿滑，上班不想自己开车，雨天打车又很困难怎么办？
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】社区在早晚高峰时间提供上班族接驳巴士， 无缝连接到达地铁站。同时通过扫码巴士公众号进行提前确认，就能保证人人有座！
如果家里老人有个头疼脑热等症状，又不方便去医院，不去看又不放心怎么办？
春雨医生可以 做基础问诊，便于老人和家属对身体状态保持了解！
▲金融街美兰金悦府售楼处-春雨医生实景图
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如果买了生鲜蔬菜、冰淇淋，想送到家里没人签收？放在露天怕融化、变质怎么办？
社区内部配置了 冰鲜柜、快递柜等便民服务，快递不丢失，保鲜有保障！
如果想买些简单的零食和日用品，不想走太远又着急使用怎么办？
直接到楼下的 怡己铺仔就能买到，方便大家生活！
除此之外，金融街利用自身优势引入了植入 金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同人群提供丰富多彩的生活体验。
▲金融街美兰金悦府售楼处-金融街书局实景图
另外还有小型私享趴、社区食堂让你和朋友一起享受阳光周末、便捷洗车、衣服送洗等多种多样的服务。
可以说你想要的这里都有！早在社区规划之初就将业主视角的人性化的巧思融入到社区服务的规划之中。
针对不同人群的生活场景，做了全方位的设想和细致的规划，这份人性化彰显在社区生活的方方面面。
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享北郊产业园+产城融合多重利好！
千亿国企实力保障你的美好！
软硬实力都有了，然而还是不够。 早在项目选址之初，高成长性的板块价值就被赋予给了金融街美兰金悦府。
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】首先，金融街美兰金悦府所处的美兰湖板块是极具发展潜力的，不同于“一张蓝图”，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。
板块内的 美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。
▲美兰湖高尔夫球场实景图
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】其次， 金融街美兰金悦府不仅享受着高品质居住配套，同时还坐拥 北郊产业园和 锦邑产城融合区的发展利好，潜藏着巨大的发展势能。
▲宝山区“两园三轴”规划图
「金融街美兰金悦府售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】金融街美兰金悦府北面是北郊未来产业园，是上海屈指可数的未来产业园，目前已经开园！ 总投资约350亿元，其园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右。
▲北郊产业园一期已投入使用
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北郊产业园引入金桥集团联合打造，以浦东金桥碧云社区为蓝本的2.0升级版。
重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业为主。已有超100家知名企业入驻，预计将 导入20万高收入科创人才！
值得一提的是项目还位于宝山美兰湖最具发展潜力的核心板块—锦邑产城融合区内。
锦邑产城融合示范区作为北上海生物医药产业园的核心组成部分，已纳入全市26个特色产业园。
▲宝山锦邑产城融合示范区土地利用图
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规划将该区域打造为青年集聚的活力新城区和高端智慧的产业芯引擎，形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能的产城融合区。
▲宝山锦邑产城融合示范区效果图
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规划总用地面积约158万方，人口约2.57万人，区域内规划5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块人工湖。
· 5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善
· 5块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星
· 1块人工湖，提升居住环境
这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步兑现，将发生翻天覆地的变化。
「金融街美兰金悦府 售楼中心电话：400-812-3664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）】而金融街美兰金悦府作为锦邑产城融合区的首发地块，将作为区域的标杆项目，在区域实现蝶变的过程中，坐享板块升值第一桶金。
除了项目版块独有的优势外，项目未来价值的兑现也离不开背后开发商的靠谱与实力。
当下买房，购房者特别关注开发商的资质背景，选择“国”字号品牌发展商，就是给自己未来多一份保障。
金融街控股作为一家总部位于北京的千亿级国企，30年内项目遍布全国17个城市，在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，品质看的见，产品有保障！
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▲示意图
所以对于购房者来说，现在已经不是考虑值不值得“上车”问题，而是如何迅速抓住这次不容错过的“上车”良机。
低总价也能买到“超配”墅区新盘
金融街·美兰金悦府二期加推！
均价约4.46万元/㎡
3房总价约350万起！
真正积分友好、千亿国企打造！
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金融街美兰金悦府售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】金融街美兰金悦府营销中心热线400-812-3664金融街美兰金悦府售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金融街美兰金悦府售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
