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持续领冠！云端低密公园大城，热爱理所当然！

▰▰ 杭州临平 杭铁|越秀·星缦和润 建面约 89-125㎡ 精装洋房 ▰▰

放眼杭州楼市在售产品，体量超30万方的大盘容积率普遍偏高，低容积率的改善楼盘又缺乏丰盛配套。祇此星缦和润，以约48万方超级大城、主城难得一见的约1.06低密容积率，实现左手繁华、右手繁花的生活理想。

位于杭州城北星桥板块轨交上盖，随着交通轨道的发展，TOD作为当前城市开发的关键模式之一，TOD 进入了用户主义时代；

项目基本信息

【绿化率】约35%

【规划总可售户数】2355户

【规划可售楼栋数】64幢

【产权年限】70年

【装修情况】精装标准约3000元/㎡

沐风美宅：共16幢，建面约89㎡、105㎡、125㎡

星梦洋房：共28幢，建面约89㎡、105㎡、115㎡、135㎡

宋韵合院：共20幢，建面约180㎡、200㎡、260㎡

星缦和润所在位置，一路之隔即是上城区，近达地铁3号线华鹤街站，2站到天街，不换乘直抵武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊。周边临近留石、秋石、望梅、东湖4大快速路，可快速通达钱江新城等杭州主要的金融产业集群，享纵横全城的高效通勤生活圈。

区位图

让人惊喜的是，一路之隔的上城区丁桥板块目前限价34370元/㎡，而星缦和润小高层首开折后单价仅22000元/㎡，按购买100㎡计算，可以足足省下120多万！再对比星缦和润的公园大盘配套优势，性价比不言而喻！

星缦和润小高层组团打造建面约89㎡/105㎡/125㎡3大爆款户型，满足3-4房家庭置业需求。户型设计同样亮点频出，彰显国企作品的前沿营造力。

建面约89㎡三房两卫，不仅南向三开间、动静分区、主卧套房等好户型的硬指标拉满，更是杭州主城已难寻的经典户型。小户型总价低，轻松圆梦星缦和润的公园奢配生活。

建面约105㎡带来了三房的舒适性升级，超大全景边厅+开放式厨房一体化设计，构建了大空间的动区生活核，更好地满足家庭聚会或朋友聚会对空间的要求。带步入式衣帽区的奢尺主卧套房，双开间宽景大阳台，品质感全面升级。

建面约125㎡以四房空间设计，满足家庭成长一步到位的美好理想。边厅尺度全面升级，进门即可领略大尺度的光屏生活气度。当下越来越多的人选择四房，多一个房间，不仅可以预留双孩房、父母房，还可以“小改”一间兴趣房或亲子游戏房，空间灵活高利用的优势展现无疑。

星缦和润精装小高层现场登记现已全面启动，12月16日-17日开盘在即！折后单价22000元/㎡起，首开9折钜惠，12月31日前签约补贴14万/套（iPhone15（256G）手机20台）！好房好价好社区，一座公园的向往，等你来圆梦！售楼处电话：400-7807-338√√【热线】 售楼处销售电话：400-8228-664售楼处电话√【热线】

杭铁越秀星缦和润项目位于杭州临平临丁路和华鹤街的交汇处东南角，紧邻丁桥板块，被纳入中心城区，是杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。

项目临近地铁3号线华鹤街站，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

项目自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺, 包括丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。

另周边教育资源同样丰富，包括丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。

该项目总建面约48万方，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入约4.5万方公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街、综合运动场、社区卫生服务站等复合业态，联动周边城市资源，构建全新板块中心。

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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