政策暖风频吹,购房好时机不容错过

最近，苏州的购房政策可谓是利好不断，给广大购房者带来了实实在在的优惠。首先，购房契税补贴政策让首套、二套140平以内的房子契税都按1%缴纳，这可是省下了一大笔钱！其次，全市性的购房补贴政策更是贴心，无论是换购住房的个税退税，还是"卖旧买新"的契税补贴，都让购房者感受到了政策的温暖。特别是高新区和园区的人才房票补贴政策，更是为高层次人才提供了购房支持，最高可达25万元！

在这样的政策背景下，苏州的楼市也迎来了新的发展机遇。今天，我们要为大家介绍的，就是位于苏州相城区高铁新城核心地段的高端项目——大悦繁华图。这个项目不仅地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，更有着强大的品牌背书和精心的户型设计。接下来，就让我们一起来详细了解一下这个项目吧！

大悦繁华图：城市新中心的品质生活

基本信息

大悦繁华图，备案名大悦繁华雅筑，位于苏州相城高铁新城相城大道东、陶村街南（大湾站）。这个项目由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手打造，总建筑面积约25万方，绿化率30%。项目拟建11栋24-26F高层，总户数为1058户，户型面积从约105㎡到约169㎡不等，满足不同家庭结构的需求。

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区域配套

大悦繁华图所在的苏州高铁新城，是苏州市"一核四城"的战略平台，也是苏州未来发展导向的重要引擎。项目周边交通便利，步行即达地铁二号线大湾站，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约2.1km即达苏州高铁北站，快速通达长三角。

在教育资源方面，项目周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等优质教育资源。商业配套方面，吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等小型商业综合体，金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体一应俱全。

品牌价值

大悦繁华图由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四方实力房企携手联袂打造。这四方房企都是央企、国企，品牌实力雄厚，为项目的品质、规划、建设和后期服务等提供了有力保障。

户型鉴赏

大悦繁华图的户型设计非常用心，充分考虑了现代家庭的生活需求。以下是几个典型户型的介绍：

A1户型 105 ㎡3-2-2

明：边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来

尊：独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意

灵：餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感

阔：双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光

A2户型 105 ㎡3-2-2

正：三开间朝南，南北通透，生活更舒展

尊：独立卫浴、步入式衣帽间，彰显生活尊崇

趣：餐客厨一体，U型厨房易操作

阔：双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致

B户型 128 ㎡3-2-2

明：三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角

崇：独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感

宽：宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常

悦：餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活

趣：全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫

C户型 143 ㎡4-2-2

明：四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越

奢：主卧套房设计，敞阔空间，私密性与尊崇感并重

智：外卫干湿分离，独立卫生间，日常使用效率高

阔：餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作

敬：设独立老人房，满足多元家庭结构

优劣势分析

优势：

品牌实力雄厚：四方实力房企携手联袂，央企、国企的过硬品牌，为项目的品质、规划、建设和后期服务等提供了有力保障。

地理位置优越：位于苏州相城区高铁新城核心地段，是苏州 "一核四城" 战略平台的重要组成部分，区域发展潜力巨大。

交通出行便捷：步行可达地铁二号线大湾站，紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，约2.1km即达苏州高铁北站，可快速通达长三角地区。

教育资源丰富：周边有南京师范大学相城实验幼儿园（公立）、南京师范大学相城实验小学（公立）、苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验幼、小、初、高中（私立）等优质教育资源。

商业配套完善：项目自身建有城市级高端文体中心——动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆等丰富业态。此外，周边还有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等综合商业体，以及芯光里、美好荟等小型商业综合体。

医疗资源有保障：东北侧约4.5公里有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约4公里处苏州高铁新城医院已落成开业，为居民就医提供了便利。

小区品质较高：社区形象大门采用现代简约设计，石材质感墙面与金属线条搭配，彰显品质与归家仪式感。园区内依托线性公园理念，将三个地块有机链接，打造仿自然场景的景观空间。

劣势：

价格相对较高：作为高铁新城核心区域的高端项目，其备案均价31000元/㎡，对于一些购房者尤其是刚需群体来说，购房门槛较高。

周边存在噪音干扰：项目紧邻城市主干道和铁路等交通要道，可能会受到一定的噪音污染，对居民的居住舒适度产生一定影响。

居住密度较大：项目容积率为3.0，总户数为1058户，居住人口相对较多，可能导致小区内公共资源如停车位、电梯等在高峰时段使用紧张。

区域发展的不确定性：虽然高铁新城发展前景良好，但仍处于不断建设和完善过程中，周边部分规划配套的落地时间和建设进度存在一定不确定性。

未来展望：高铁新城，未来可期

随着苏州高铁新城的不断发展，大悦繁华图所在区域的价值也将不断提升。未来，这里将成为苏州的市域新中心，交通、教育、商业、医疗等配套将更加完善。对于购房者来说，现在正是入手的好时机。无论是自住还是投资，大悦繁华图都是一个值得考虑的选择。

联系方式

如果您对大悦繁华图感兴趣，欢迎随时联系我们，了解更多详情。售楼处电话：18662309054 "