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江苏省汾湖高新技术产业开发区行政管辖面积258平方公里，人口达30万。地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，是“临沪”经济圈中最具地理优势的地区，在上海半小时经济圈内，直接接受上海经济发展的辐射。汾湖，接沪「桥头堡」，长三角经济圈中心区域

2019年，长三角一体化上升为国家战略，汾湖成为【长三角一体化示范区先行启动区】，自此迎来区域价值的高光。

壹：汾湖为什么值得去投资，自住，养老？

汾湖高新区（黎里镇）为长三角一体化先行示范区三区五镇之一，是苏州入选的一个镇，其他的是上海青浦的朱家角、金泽镇，浙江嘉善的西塘镇、姚庄镇；目前在建的沪苏湖高铁线路在汾湖设有苏州南站，预计在2024-2025年通车，可达虹桥；轨交方面有苏州的10号线目前在建、水乡旅游线去年水乡客厅段开工了，未来将联通上海示范区线。

汾湖的全称是汾湖高新技术开发区，目前布局的都是高新企业，主要集中在汾湖的东面，靠近上海青浦；下面是汾湖目前比较有代表的企业，我简单列举几个：英诺赛科（苏州）半导体有限公司、苏州凯虹高分子科技有限公司、欧圣电器股份有限公司、永鼎股份有限公司、南阳防爆（苏州）特种装备有限公司、苏州澳冠智能装备股份有限公司等。

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汾湖境内有大渠荡、三白荡、元荡、洋砂荡等众多水域，城市依水而建，张扬着水乡特色，特别适宜于居住。近年来全区绿化投入和面积都很大，近年来地方投资已经超过数亿元，仅芦墟绿化面积已达1405万平方米。全区绿化面积将达200万平方米。一个绿色、生态的环境体系正在形成。虽然汾湖这两年产业发展的很快，难得的是并没有因为引进企业而影响原有的绿色宜居的生态环境，而是居住城区与产业园区分开的，小编觉得汾湖做得非常好，值得后面的各个区域学习。

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项目介绍

新天地熙照华庭位于汾湖城司路与江苏路交叉口。总占地面积：约11万方容积率：1.8。

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项目配套

交通方面：

康力大道—青浦东航路段通车，清浦5分钟

苏州地铁10号线，上海地铁17号线，嘉兴地铁3号线

沪苏湖高铁(2024年通车)，通苏嘉高铁，交汇苏州南站

沪渝高速，常嘉高速，苏嘉杭高速。到虹桥枢纽开车45分钟。

生活配套：大型超市：华润超市、嘉乐城生活广场

教育配套:学校：一步汾湖实验幼儿园，实验小学实验初中，中加枫华国际学校，华锐海归双语国际学校，2035年前落地3所双一流高校(上海复旦大学青浦校区，浙大嘉善研究院，苏州大学吴江未来校区，东南大学汾湖分校{研讨中})

物业类别：楼层

建筑类别：洋房

装修状况：毛坯

产权年限：70年产权

在售均价：19000/元/㎡体量：809套

绿化率：36.6%

容积率：1.8

总占地面积：约11万㎡

物业公司：新天地物业

户型图如下：

| 建面约88㎡ | 三室两厅二卫

| 建面约98㎡ | 三室两厅二卫

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客厅

客厅的电视背景墙依据屋主的独特品味，匠心打造了一面采用奢华丝绒材质的L型延伸设计，这一创新不仅巧妙地打破了传统对称布局的拘谨感，更为空间注入了一股柔软而温馨的氛围，让人在观影之余也能感受到一份轻松与惬意。

电视墙底部匠心独运地设计了悬空隔板，既保留了空间的通透感，又巧妙地成为了展示绿植与精致装饰品的绝佳舞台。这些细节装饰与整体家居风格相得益彰，不仅增添了空间的层次感与活力，更在每一个细微之处彰显出对品质生活的追求与热爱。绿植的清新与装饰品的雅致相互映衬，共同营造出一个既和谐统一又不失个性的生活空间。

在电视墙及周围环境的装饰中，巧妙地融入了黄铜金属元素，其独特的质感和色泽在暖色灯光的映照下，更显高贵与温馨。黄铜的光泽与暖色调的灯光交织在一起，不仅为空间增添了一抹奢华的韵味，还极大地提升了整体的品质感。这种设计细节的处理，让家居环境在保持舒适与放松的同时，也不失为一种对高品质生活态度的展现。

阳台空间

通过将阳台与客厅进行巧妙打通，不仅成功地将阳台纳入客厅空间，极大地拓宽了原本的生活区域，还显著提升了阳台的使用效率。这一改造使得两个空间融为一体，形成了更加开阔、通透的公共区域。随着阳台的融入，客厅的自然光线更加充足，采光效果得到了质的飞跃，整个空间因此变得更加明亮、温馨。这种设计不仅满足了现代家庭对空间灵活性和功能性的追求，还营造出了一种和谐、舒适的生活氛围。

将阳台改造成一个轻松休闲的阅读区域，是提升家居生活品质的一大亮点，巧妙地利用白色纱帘作为自然光线的柔和过滤器，既避免了刺眼阳光的直射，又保留了足够的光线照亮阅读区域，营造出一种温馨而宁静的氛围。在这样的环境中，摆放上舒适的沙发或单人椅，搭配一盏柔和的落地灯或台灯，便能让人在繁忙的生活中找到一片属于自己的宁静之地，享受阅读带来的乐趣与放松。这样的设计不仅充分利用了阳台空间，还赋予了它新的功能与意义，让家变得更加温馨和宜居。

餐厅

餐厅被精心规划于沙发之后，这一布局不仅优化了空间利用，还确保了生活动线的流畅性。为增强餐厅的功能性，设计师贴心增设了一排西厨柜，它不仅为烹饪与备餐提供了充足的储物空间，还成为了厨房与餐厅之间的优雅过渡。西厨柜的侧面巧妙地嵌入了一台对开门冰箱，这一设计细节极大地便利了日常食材的存取，无需绕行，即可轻松获取所需，展现了家居设计的智慧与人性化考量。

餐桌的选择极具匠心，长达2.2米的尺寸不仅彰显了空间的宽敞与大气，更具备了极高的实用性。它能轻松容纳8至10人同时用餐，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能游刃有余地满足各种用餐需求。而更为巧妙的是，这张餐桌在非用餐时段还能化身为西厨操作台的延伸，为烹饪爱好者提供了额外的操作空间，让烹饪过程更加顺畅高效。

此外，其宽敞的桌面也是临时办公或品茗聊天的理想场所，为日常生活增添了更多的灵活性与趣味性。

卧室空间

卧室空间得到了全面升级，根据当下个性化需求，精心融入了梳妆与学习等实用功能区域，使卧室不仅仅是一个休息的场所，更成为了一个多功能的生活空间。

在背景墙的设计上，果断摒弃厚重的装饰，转而采用深绿色系，这一色彩选择不仅为卧室增添了一抹自然与宁静的气息，还与整体家居风格完美融合，展现出一种低调而优雅的品味。

梳妆台与电视机柜被巧妙地设计成穿插组合的形式，这一创新布局不仅节省了空间，还赋予了空间更多的灵活性与互动性。悬空的木质搁板以其简洁的线条和轻盈的质感，成为了这一设计的点睛之笔。它们与整体家居的复古氛围形成了鲜明而有趣的对比，既保留了复古的韵味，又不失现代设计的轻盈与呼吸感，让整个空间显得更加生动与和谐。

在床尾靠近窗边的黄金位置，精心布置了一个独立的梳妆台，这一设计巧妙地利用了自然光线的优势。早晨，当第一缕阳光轻轻洒落，为梳妆台披上了一层柔和而自然的光辉，让早晨的梳妆时光变得格外温馨与惬意。这样的布局不仅提升了空间的实用性，还营造出一种休闲放松的氛围，让居住者在家中的每一刻都能感受到生活的美好与宁静。

儿童房

儿童房的设计核心聚焦于两大关键功能：高效收纳与专属学习区。为了最大化利用空间，设计师巧妙地将床与衣柜两大功能融为一体，创造出整面墙的收纳柜体。这一设计不仅确保了孩子拥有充足的储物空间，能够整齐有序地存放衣物、玩具及学习用品，还巧妙地划分出了一片静谧的学习区域，让孩子在宽敞明亮的环境中专注学习，培养良好的学习习惯。

在窗户的一侧，巧妙地利用墙面空间，精心打造了一处凹龛设计。这里被巧妙地转化为了一组开放式书架，专为孩子心爱的书籍量身定制。这样的设计不仅充分利用了垂直空间，增加了收纳的灵活性，还让孩子能够轻松取阅书籍，培养对知识的热爱与探索欲。同时，开放式书架的设计也为儿童房增添了一抹书香气息，让学习与成长的氛围更加浓厚。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。