最新新房盘点!只剩3个纯新盘,姑苏区今年供货少了
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很意外，今年的姑苏区纯新盘居然急剧减少了，经过去年的爆仓之后，现在的姑苏区剩下的纯新盘只有平江新城、石路和胥江板块了！
分别是平江新城的55号地块，石路的和昌凌云阁和胥江的胥江致新51号地块，今年姑苏区也没有新地块挂出！
而随着各个板块项目的相继入市，各板块价格天花板也接连出炉，平江新城3.6W，胥江4.7W，南门5.2W，沧浪新城3.6W。
不过好在现在的姑苏区还不缺项目了，甚至个别板块已经爆仓了，胥江、金门、石路等，今年，你要买哪里呢？
平江新城 最高3.6W
平江新城板块今年共计有4家纯新盘，即，熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润置地润宸和城投55号地块。
其中，熙和平江雅园是在2022年土地成交的；绿城春月锦园、华润置地润宸均是在2023年5月30日成交，这速度是真的快。
目前，其中三个项目都已经取证了，价格上也从3.3W-3.6W不等。
熙和平江雅园
熙和平江雅园，即，苏地2022-WG-3号地块项目，位于姑苏区苏锦街道广济路以西、日益路以南03-05地块，是2022年5月9日，苏州市保障性住房建设有限公司以总价191062万元竞得，成交楼面价18295元/平，溢价率1.64%。
项目占地面积40167平，容积率2.6。
根据规划，项目拟建13栋8+1F-26F住宅，其中，1栋8+1F洋房、4栋9+1F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、1栋23F高层、1栋24F高层，4栋26F高层。
项目的建筑面积段在105-169平。首批房源260套住宅房源，全装修交付，整体备案均价32922元/平，备案总价区间在308-796万元。
绿城春月锦园
绿城春月锦园，即，苏地2023-WG-13号地块，位于姑苏区苏锦街道日益路北、广济路东，是2023年5月30日，绿城以总价83566万元竞得，成交楼面价18670元/平，溢价率3.72%。
地块用途为城镇住宅用地，占地面积20345平，容积率2.2。
根据规划，项目拟建9栋8-26F住宅，其中，2栋8F洋房、2栋10F洋房、2栋17F小高层、1栋22F高层、2栋26F高层。
项目目前公布了三种官方户型，户型面积在143-176平，可以说是纯改善户型了！
项目首批房源整体备案均价35669元/平，备案总价区间在366-723万元，筑面积段135.03-177.39平。
华润置地润宸
华润置地润宸 ，即，苏地2023-WG-14号地块，位于姑苏区苏锦街道日益路北、文陵路西，是2023年5月30日，华润置地以总价144967万元竞得，成交楼面价19192元/平，溢价率6.62%。
地块用途为城镇住宅用地，占地面积34335平，容积率2.2。
根据规划，项目拟建12栋10-26F住宅，其中，8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层。
项目目前公布了三种户型，户型面积段在110-168平！
项目首批房源整体备案均价33881元/平，备案总价区间在321-646万元，建筑面积段109.8-167.84平。
建筑面积约168平，4房2厅3卫8
建筑面积约144平，4房2厅2卫
建筑面积约110平，2+1房2厅2卫
城投55号地块
城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。
地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。
根据公示信息，项目总建筑面积81776.73平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857，其中，住宅容积率1.93。
根据规划，项目拟建9栋住宅、1栋商业和酒店。
其住宅部分，拟建8栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、7栋17F小高层。
项目公示了17#小高层的户型标准层示意图。
17F小高层，每层层高3米，另外1F层高3.6米，4梯4户。
东西边户，4房2厅2卫
根据当时地块的出让要求：
1，其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；
2，该地块定销商品房销售方式为现房销售；
3，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；
胥江
下一个入市的会是？
胥江板块，有4个项目，即澜庭湾、万科璞拾胥江、中海姑苏第和胥江致新51号地块。
这两年，胥江板块应该是不缺新盘了，同时，内卷严重，竞争也是激烈的。
其中，中海姑苏第和胥江致新51号地块项目都是8月份刚刚拍出来的新地块，不过中海姑苏第已经规划正式出炉了，目前在胥江天街也公开了城市展厅！
目前万科璞拾胥江已经取证，均价在4.25W。
万科璞拾胥江
万科璞拾胥江，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东！
历经38轮报价该地块触顶，进入线下摇号，万科摇中，成交楼面价23000元/平，溢价率15%。
项目速度也很快，已经正式公开了售楼处，大概率开盘也要提上日程了！
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积18648平，总建筑面积44152.72平，计容建筑面积29836.80平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建8栋10-16F住宅，其中，3栋10F洋房、3栋11F洋房、2栋16F小高层。
项目已经首次取证，均价在4.25W，板块内其他项目价格可以以此为参考。
项目目前发布了4种户型，分别为建筑面积约143平、180平和186平！
澜庭湾
澜庭湾，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是2022年10月31日，苏州市观前建设开发有限公司以底价73002万元成交，楼面价7518元/平。
地块用途为商住混合用地，有4宗地块组成，其中1宗为城镇住宅用地、1宗科研用地、1宗商服用地、1宗地下空间，总占地面积39135平。
项目已经正式公开了案名，为澜庭湾，户型面积在152-156平！
关于更多苏州楼市的楼盘信息，咨询热线：18662309054
A区：占地面积16265平，用途为城镇住宅用地；
B区：占地面积15917平，用途为科研用地；
C区：占地面积6953平，用途为商业用地；
其住宅部分，A区，建筑面积37140.15平，计容建筑面积24372.7平，容积率1.499。
根据规划，其住宅部分，拟建7栋10-12F住宅，其中，3栋10F洋房、4栋12F洋房.
目前发布了建筑面积约156平户型图。
项目已经在今年首次取证，备案均价40000元/平，备案总价区间在502-650元/平，建筑面积段在128.92-155.6平。
胥江致新51号地块
胥江致新51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，城镇住宅用地、商服用地（公共设施用地），出让面积56841平，地块由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，成交楼面价13035元/平。
根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；
其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；
项目规划户型图也曝光了！
3房2厅2卫
根据要求，
1，地块的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
2，其商服用地，需要设置酒店，不可建设零售、批发市场及服务型公寓；
3，其商服用地内需要设置一座变电站；
沧浪新城
价格已经官宣
截止目前，沧浪新城板块仅有1个纯新盘项目，即，润鸿四季，位于姑苏区宝带西路南、福运路西，是2023年5月31日，在现场摇号环节，华发中签！
其成交总价为该地块的最高限价162567.4752万元，成交楼面价19968元/平。
根据公示信息，项目建筑面积119034平，计容建筑面积81414平，容积率2.0.
根据规划，项目拟建12栋住宅和1栋配套用房、1栋体育运动馆。
其住宅方面，12栋17-23F住宅，其中，5栋17F小高层、1栋21F高层、6栋23F高层。
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据了解，只有两种户型，户型面积为143、182平。首批80套住宅房源，全装修交付，整体备案均价36111元/平，备案总价区间在339-727万元。
建筑面积约143平
根据要求，该地块内户型建筑面积不低于120平，装修成本在3000-5000元/平，未来也会是个高品质改善小区！
另外，在地块北侧还需设置一处3000㎡以上的体育运动场馆，包含泳池、篮球、羽毛球等场地。
南门板块
备案均价5.2W
南门目前为止只有一个纯新盘，即中建泊月峯，地块成交楼面价28456元/平。
地块位置也是非常不错的，就在苏州市实验小学的北面，属于南门板块，也房荒了很长时间了！
该地块速度也是非常快的，已经公开了售楼处！
中建泊月峯位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北。
根据规划，项目拟建12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。
在住宅方面，12栋14-17F小高层，（B区2栋17F小高层、A区10栋14-17F小高层），其中，14F小高层、1栋15F小高层、2栋16F小高层、7栋17F小高层。
项目已经首次取证，整体备案均价52000元/平，备案总价区间在809-1297万元，建筑面积段161.47-239.04平。
二批次共计67套住宅房源，全装修交付，整体备案均价52076元/平，备案总价区间在835-1014万元，建筑面积段162.06-186.69平。
项目目前公布了3种户型，分别是建筑面积约164平、186平和239平！
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金门板块：11年后再补仓，地价涨了
截止目前，姑苏区金门板块仅有1个纯新盘项目，保利臻悦，即保利发展36号地块项目，这也是第四批集中供地中竞争最为激烈的地块了，其溢价率高达12.5%。
保利臻悦，即，苏地2023-WG-46号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，保利发展以总价121521万元成交，楼面价27562元/平。
根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层。
项目已经取证，备案均价4.6W，户型面积约143平、160平、180平，户型设计上来看，也都是四房设计，纯改善了！
石路板块仅1个项目
石路板块目前就一个项目，即和昌·凌云阁了，项目已经正式公开了售楼处和官方户型图，也是今年速度最快的项目了。
位置上来看，项目地处石路核心区区域，也是一个房荒很久的板块，更是姑苏区核心了。
周边界面来看，项目北面是石路国际和石路步行街，东面是爱河桥路与金门商城，南侧则是石路商圈，西侧是2号线。
从规划来看，项目是由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体，占地面积1.3万平，容积率8.73，总建面17.44万平，其中住宅可售面积9.19万平，底裙商业0.98万平。
项目规划一、二层为商业；三-五层为停车场；负一层为局部商业+停车场；负二层-负四层为停车场（负三-负四层为人防地库）；6~43层为70年产权住宅，这也就是和昌·凌云阁的可售住宅部分！
住宅部分来看，均在6层及以上，共计524户，户型面积在约123-284平。其中5种主力户型分别为：建筑面积约123平，2房2厅2卫；建筑面积约143平，3房2厅2卫；建筑面积约146平，3房2厅2卫；建筑面积约200平，3房2厅2卫；建筑面积约284平，4房2厅3卫。
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