中海•云邸玖章售楼处电话☎400-8228-664中海·云邸玖章位于杨浦滨江，首开均价11.49万/㎡，定位高端三房、四房，主打“一江一河”核心地段，未来将打造上海城市发展新高地。
杨浦滨江【中海•云邸玖章】已过会
均价仅约11.49万/㎡
首批129套104㎡三房
58套148㎡四房
市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作
中海·云邸玖章已取证，明日开启认购！
首批次均价仅约11.49万/㎡！
首开南区“一步滨江岸”3幢楼共计187套
千万级收藏“上海一江一河”核心区！
历史机遇机遇，错过再无！
不用怀疑，
又一场属于中海“玖”系的热销盛宴即将上演！
因为，项目的首开价格实在是太香了！
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杨浦滨江，现在还在开发建设途中，我认为未来也会是最有上海味道的板块之一。因为它也具备三个独特的上海元素：
1）黄浦江，而且是核心段，这是 上海整个城市最精粹的资源，没有之一；
2）杨树浦百年工业遗存世界最大的滨江工业带，正转型为文化风貌带。这一点，我认为现在被严重低估了。 文化的力量生生不息，会随着时代的发展，及功能的完善，在不久的将来迸发出极大的能量；
3）以B站美团抖音等大厂领衔的科创产业，一江一河唯一的科创中心，杨浦滨江也是上海“五个中心”的核心承载地之售楼处电话：400-8228-664 来电进入贵宾预约
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重要的是，杨浦滨江重大项目都将在2027年（或之前）建成，中海云邸玖章的交房时间也大致在2027年，所以项目slogan叫“ 2027 与滨江共兑现”。
总结来说，中海高度 聚焦核心地段的择地逻辑，是 对城市发展红利的超前预判，也是 对资产价值的一种无声“承诺”。
选择中海，不仅是选择一套房产，更是选择一种与上海城市共成长的生活方式， 一种经得起时间考验的价值逻辑。
PART 02
1年只做1-2个盘
不被定义的“玖”系豪宅
看过很多楼盘，会发现一个有意思的现象：大部分产品创新，都是民企或者小公司做出来的。
老板关注细节，可以直接拍板，不受流程制度约束，是一个原因；另外一个重要原因，是这些公司做的盘不多，全部心思都在一个项目上，打磨产品的时间可以很长。
大公司要快速复制控制成本，标准化产品线是必须的选择，其实很难搞出来惊世作品。
现在的中海，做到很牛的一点，是超级大公司（24年中海地产销售额约3107亿，全国排第二），但 产品设计的做法却是“一盘一策”。
当然，能这么干有个前提，那就是同时操作的楼盘不能多。
所以我们看到 中海现在上海每年只做1-2个楼盘。
这也是中海拿地策略带来的必然结果，拿地策略太严苛，也挑不中太多地。
所以说，一切都有其因果。
上海楼盘全部都是中海的顶级产品线“玖”系，“ 以考究为序、高级松弛感”产品理念贯穿在每一个楼盘。
但 玖系并不是一成不变的复制主义，每个新盘都会 传承上一个楼盘优点的同时， 根据土地与客群的个性，结合最先进最前沿的技术/产品做迭代升级。
从中海顺昌玖里/恒昌玖里，到中海领邸，再到中海云邸玖章，我们能够看到 玖系在持续的进化生长，每一次的进化都在 引领市场的进步和同行的跟随。
中海顺昌玖里， 上海第一座纯钢结构超高层住宅项目，联合专业声学团队做技术攻关解决隔音问题，在保障居住体验的同时，大幅提高超高层的得房率。
效果图
中海顺昌/恒昌玖里的风貌别墅，里面因为涉及到多重形态的风貌要做历史复原，都不能说“一盘一策”了，简直是 一幢楼一个产品方案。中海为此做了大量研发工作，创造了“肌理复原、留皮换胆、顶升逆作、建筑平移”等各种手法，甚至历史建筑的材料和工艺很多已经断代失传，要用的建筑材料都不是现成的，而是要重头建立供应链。
效果图
正是这种做法，才让风貌建筑成为凝固风华的艺术，打动最为挑剔的那部分大佬。
风貌别墅的销售数据不对市场公开。但据我们了解，中海的风貌住宅销量，可能独占去年上海的七八成。
中海领邸，则是在公区营造和户型设计上大放异彩。
社区大堂、泳池会所、单元大堂、宅间景观，做到 自然、艺术与品质的完美融合，呈现出来的实景超越效果图，让 高级的松弛感有了具象化的呈现。
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中海·领邸实景图
今年的作品，杨浦滨江 中海云邸玖章，在公区营造上传承了领邸玖章风格，由原班设计师团队打造社区会所，户型设计上延续了南向大面宽等诸多优点。
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中海云邸玖章效果示意图
中海云邸玖章又有很多迭代之举，实现玖系再升级！
一方面是 在户型上，赠送空间大幅提升，收纳能力再次加强。
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得益于最近上海在“好房子”政策下放松优化的飘窗标准，中海云邸玖章这次把飘窗空间做到了极致。以这个建面约148㎡的4房户型为例，7个飘窗（不算面积），加上算一半面积的阳台，和赠送的类独立电梯厅，合计赠送面积约29㎡。
来源：三万平方建筑测评
这就使得这个建面约148㎡的4房，空间尺度感和其他160+㎡相当。
同样，充分利用步入式储藏间、S墙、飘窗等空间，让收纳空间最大化。
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收纳空间示意图
第二个方面的重大突破，是 首次落地了中海好房子Living OS智能化系统。
注意，这里不是简单的“攒机”配置一些智能化家居，而是中海历时2年自研的一套从“操作系统+智能硬件”底层逻辑源头构建的完整解决方案。
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不仅有“水、电、煤和门”智慧四关，还有房屋体检维修等后续服务集成，后面还会有更多智能化家居的接入，比如床。
所以在中海云邸玖章的装标配置上有一个原则“ 选品，而不是选品牌”，原因是要好用，同时要和OS系统中央大脑兼容，能够同步开发并迭代。
智能手机和汽车，都有一大优势，是 软件会迭代更新，带来更好的用户体验。中海Living OS系统的导入，也会随着后台软件的持续升级，给业主带来持续优化的居住体验。
看明白了这一点，才会看懂中海云邸玖章的选品策略以及用心之处。
总结来说， 中海“玖”系产品，有持续自我优化的追求，包含着对高端客群个性化需求以及好房子技术趋势的深刻回应。
中海“玖”系，Ta是一个生命力的产品系，也是值得托付和信任的产品主义。
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3-5年成城
价值共生的长期主义
还有一件事，可以说让我 对中海的好感直线拉升。
李超人卖港口的事情，这段时间拂拂扬扬。
是非曲折，我们这里不做评判。但李超人在我们普陀真如副中心的囤地，导致真如错失黄金发展期，确实让人扼腕叹息。
世纪之初，上海规划徐家汇、花木、五角场和真如四大城市副中心。普陀拿出来副中心的土地请来了李首富，希望通过地标商办带动副中心发展。
2006年，长江实业以22亿元底价拿下真如核心地块，楼面价仅3055元/平方米。
然而，项目开工后长期处于打桩阶段，规划的写字楼后来被当作公寓散售，区域配套和产业导入几近停滞，导致真如成为“四大副中心”中最落后的板块，成为普陀人民心中永远的痛。
直到中海的进入，才让真如迎来了转机。
2018年，中海拿下红旗村改造地块。
就在当年，百万方综合体中海真如境，开工建设。
2023年12月，约32万方的环宇城MAX开业，引入山姆会员店（亚洲店王）、开心麻花剧院、海纳公园等，日均客流量超7万人次，年销售额突破50亿元，一直占据“上海购物中心人气榜”前三。
约30万方的中海中心办公楼集群如期建成，在上海写字楼2024年度租赁市场成交量位居榜首，已引入京东上海总部、德赛西威、德国大众自动驾驶研发中心等企业，真如终于有了商务区该有的样子。
5年时间，中海让真如副中心实现了蝶变，也兑现了当初的全部诺言。
李嘉诚的“失落十年”到中海的“真如奇迹”，背后是两种经营哲学：
纯粹的资本逐利VS 价值共生的长期主义。
也让我们更加深刻认识到 选择一个靠谱开发商的重要性。这一点，我相信普陀区体会很深刻。
对于城市发展如此，对于购房置业同样如此。
中海的兑现力，正是今天众多豪宅置业者选择中海的底气之源。
选择中海，即是选择与城市共成长的资产，其兑现力确保“规划即未来”，而非“蓝图成空谈”。
写在最后
从黄浦江畔的艺术水岸，到梧桐树下的历史肌理；从真如副中心的涅槃重生，到杨浦滨江的科创蓝图，中海始终以“ 与城市共兑现”的信念，将每一寸土地的潜力转化为时代的馈赠。
2024年的700亿传奇，不仅是数字的胜利，更是对“ 核心地段×极致产品×兑现力”这一黄金法则的完美验证。
在上海这座全球顶豪的竞技场， 中海以玖系为笔，书写了高端置业的终极答案： 选择中海，即是选择与城市同频的资产逻辑、与时间共舞的价值信仰。
相信中海，相信玖系——在这里，每一套房子都是城市未来的切片，每一次兑现都是对承诺的深情告白。当上海迈向全球卓越城市的征途，中海正以“长期主义者”的姿态，与时代共伍，与理想同行。
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卓越城市的征途，中海正以“长期主义者”的姿态，与时代共伍，与理想同行。
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中海•云邸玖章营销中心电话：400-8228-664 售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打卓越城市的征途，中海正以“长期主义者”的姿态，与时代共伍，与理想同行。
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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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