建发璟园:低密叠墅珍品,公积金新政下姑苏置业正当时

近期苏州公积金政策迎来重大利好，半年内累计推出15条新政，全面优化购房支持。贷款额度大幅提升，多子女家庭最高可贷210万，人才补贴最高可达900万；利率下调，首套公积金贷款利率降至2.1%-2.6%；首付比例统一降至15%，大大降低了购房门槛。这些政策红利无疑为姑苏区的优质房产注入了新的活力，尤其是像建发璟园这样的低密叠墅项目，正迎来难得的置业良机。

建发璟园：姑苏核心区的宋风叠墅珍品

建发璟园项目位于姑苏区金门路北、馨泓路东，是由建发房产打造的8幢4-6层纯宋风叠墅社区，户型面积约200-240㎡。项目容积率仅1.15，总建面约3.55万方，是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品。2025年4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%，由建发物业提供专业服务。

▲项目效果图

01-地块信息

建发璟园即2024-WG-Z47号地块，由建发房产在2025年4月土拍中拿下，楼面价26054元/㎡。项目占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方，将打造8幢4-6F宋风叠墅（其中6栋6F，1栋5F、1栋4F）。户型配置为建面约190㎡-240㎡。

▲南地块

值得一提的是，今年7月9日，建发璟园北地块（苏地2025-WG-Z11号）也被建发拿下，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房，形成了南北呼应的优质住宅群。

▲北地块

▲整体布局图

02-品牌价值

【 千年姑苏 万象崭新 】

建发房产选择在姑苏核心区打造宋风叠墅，看中的是这片土地2500年不变的文化底蕴。放眼全国，姑苏是唯一保持2500年城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。作为国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，姑苏的保护层级与力度全国无二。

这里拥有世界遗产密度最高的古城之一，苏州列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。更难得的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

国家正斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。

03-区域配套

雄踞金阊贵脉：市府心·商业心·文化轴·留园畔

建发璟园坐拥姑苏金阊贵脉，拥有三大不可复制的核心价值：

市府心：项目距离苏州市政府仅600米，周边聚集了40多个市级部门，包括市政府办、财政局、住建局等，既是财富中心，又是政治中心，办事方便又迅速。

商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，2KM范围内还有百年老街山塘街。

世界遗产零距离：居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）五大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。

立体交通枢纽：项目占位城市动脉，扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。

全龄优教链+优教三甲环伺：项目周边教育资源丰富，金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）四大名校步行半径覆盖。医疗配套同样完善，苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）三大顶级医院3公里内环伺。

绝版土地：金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时，它也是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品，珍稀程度不言而喻。

04-户型鉴赏

建发 X 姑苏 X 宋韵 ：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。

较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

下叠户型：南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室，带采光井，空间感极佳。

上叠户型：配备U形超级大露台，可俯瞰古城风光，享受空中花园的惬意生活。

中叠户型：拥有独立入户空中花园，面积非常大，兼具私密性与舒适度。

05-优势分析

建发璟园的优势不仅体现在其稀缺的产品形态上，更在于其不可复制的区位价值。作为姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅项目，它坐拥金阊贵脉，周边配套完善，交通便捷，教育资源丰富，医疗资源优质。

在公积金新政的加持下，多子女家庭、人才购买等都能享受更高的贷款额度，首付比例降至15%，利率下调，大大降低了购房门槛。对于追求高品质生活的购房者来说，建发璟园无疑是姑苏核心区不可多得的置业选择。

千年古城焕新颜，低密叠墅价值可期

随着公积金新政的落地实施，姑苏区的优质房产迎来了新的发展机遇。建发璟园作为姑苏核心区罕见的低密纯叠墅项目，不仅拥有不可复制的区位优势，更承载着千年古城的文化底蕴。在国家600亿资金支持下，姑苏区的城市更新和文旅发展将迎来前所未有的机遇，而建发璟园正位于这一发展浪潮的核心位置。

未来，随着华贸商业中心的建成、石路商圈的升级改造，以及古城保护与发展的持续推进，建发璟园所在区域的价值将进一步提升。对于追求高品质生活的购房者而言，选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与千年文明对话的机会。

在政策红利与区域价值的双重加持下，建发璟园无疑将成为姑苏区房产市场的稀缺珍品，值得有远见的购房者珍藏。

联系方式：18662309054