【外滩道】
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杨浦内环滨江
最后一个高层规划+江景房
外滩道
项目推出约100-120-190-220㎡3-4房
即将入市
预估均价14万+/㎡
预计本周开放样板间！
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据悉，项目总共240套房源，主力户型是120㎡3房，具体户型分布如下：
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户型图如下：
近日，中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目规划设计方案公示。距离其拿地已经过去了14个月。
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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：
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03B1-01地块（平凉街道5街坊）；
01F2-01地块（平凉街道10街坊）；
01F3-01地块（平凉街道11街坊）；
01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）。
该项目包括4宗土地， 包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，底价约114亿。总建筑面积18.1万㎡，其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡。
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总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
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本次公示为 01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
地块指标：
总平图
交通方面，地块西南侧500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。
配套方面，教育资源有上海市十五中学、惠民中学、上海市市东中学等；医疗资源有平凉社区卫生服务中心等。
市场方面，地块东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡，累计网签率32%。
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地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。
地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘， 即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡， 认购率高达714%。
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航拍图（2023.10）
地块位置图
地块建设指标
杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）：
东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。建设用地面积33188.9㎡，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，容积率3.26，地上计容建筑面积108195.81㎡，建筑限高100米。
住宅建筑面积不超过40032㎡，住宅高度不超过60米，住宅总套数不少于385套。规划范围内保护更新的历史建筑规模不小于0.88万㎡，其中里弄建筑保护更新规模不小于0.14万平方米，具体以建设规划管理阶段审定方案为准。文物保护点、优秀历史建筑可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新，应按照《上海市文物保护条例》、《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》及相关规定程序审批，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审批方案为准。
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预估均价14万+/㎡
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