招商臻境售楼处电话：400-867-3567，浦东三林高奢住宅小区约95-150㎡“三阳台”户型、“招商臻境”二期即将推建面约95-150㎡高层/叠墅备案均价69657元/㎡预计5月20日取证，22日认筹。
招商臻境售楼处电话：400-8673-567
上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
【三林招商臻境】海派腔调定制塔尖生活场，带大型会所
【招商臻境】
加推即将认筹
本次新推售：
浦东三林高奢住宅小区
约95㎡“三阳台”户型😎
约146-150㎡低密滨水叠墅产品
预约咨询热线：400-867-3567
浦东三林卷王级改善新品
泳池会所+精装大堂高端人居体验
「招商臻境」二期
将推建面约95-150㎡高层/叠墅
备案均价69657元/㎡（含叠墅）
预计5月20日取证，22日认筹
招商臻境 售楼处电话：400-867-3567
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
招商臻境售楼处电话：400-867-3567
招商臻境营销中心热线400-867-3567（预约看房热线）
400-867-3567
【文化基因解码】招商臻境将石库门建筑语汇解构重生：建筑立面采用微弧曲线玻璃与香槟金铝板8，园林设计以七维六巷格局重现徐汇老洋房花园意境，下沉庭院移植法国梧桐造景5，形成"摩登海派"的视觉符号。这种文化赋能让项目在浦东国际化住区中独具辨识度，较张江、唐镇等科技住区溢价12%2。
400-867-3567
400-867-3567
【场景营造哲学】社区运营开创三大先例：① 泛会所体系：除标配泳池健身房外，创新设置业主私宴厨房与共享办公舱6，满足新贵阶层商务社交需求；② 社群孵化器：定期举办海派文化沙龙、亲子马术体验，物业提供"生活提案师"服务1；③ 低碳社区：屋顶光伏发电覆盖公共区域能耗，垃圾分类AI督导系统获LEED金级预认证9。
400-867-3567
400-867-3567
400-867-3567
400-867-3567
【价格策略透视】项目采用"低开高走"定价策略：首开高层均价6.5万/㎡，较联动价下浮7%6，但保留约10%的叠墅溢价空间。对首置客户，89㎡户型首付仅需195万（三成），较前滩同面积段节省逾300万；对资产配置者，148㎡叠墅总价1000万级，较西郊同类产品低约40%7，形成"浦东价格、浦西品质"的错位竞争力。
而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，招商臻境是唯一一个约600万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。
板块信息
招商臻境占位前滩旁，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口;又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。
400-867-3567
中环/外环/南北高架三大城市动脉将招商臻境与城市的各个角落紧密相连，无论是前往人民广场、陆家嘴、徐家汇、世博等商业中心、文化场所还是国际机场，都能迅速便捷地抵达。让生活在这里的人们可以轻松拥抱世界，与国际接轨，这里有不落幕的城市繁华。
400-867-3567
400-867-3567
生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
而在世博，以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。
400-867-3567
招商臻境优享一横两纵约456公顷城央公园绿廊。一，约308公顷外环400米绿带:两纵，约65公顷G10生态带，约83公顷G11生态带，这里既有城市的活力，又有自然的静谧。未来无论是闲庭信步，还是芭蕾舞步，总能找到自在摩登的生活腔调。
400-867-3567
【未来进化论】随着19号线南延伸与机场联络线三林南站落地10，项目将升级为"双轨交+快速路"枢纽。值得关注的是，开发商预留社区智慧化改造接口，未来可通过5G物联实现家居系统升级，这种"生长型社区"理念5，让资产随城市发展持续增值。
招商臻境售楼处电话：400-8673-567
上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
招商臻境售楼处电话：400-8673-567
上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567
