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去年年底，北上海500万级红盘四季都会第七期-四季隐秀首批房源开盘，现场近千人参与，247套房源当日全部售罄。

上个月，四季隐秀二批次加推现场再现“日光”的盛况。241套房源在超400组家庭的激烈竞藏中迅速告罄，千人共鉴红盘热势。

项目持续火爆6年，回首四季都会的开盘历程，从2019年四季都会一期，到现在第七期四季隐秀，6年时间仍然做到日光，无疑是产品力过硬，口碑出众。

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没有赶上的朋友也无需懊悔，北上海日光红盘四季隐秀再次加推了：

北上海主城1号线旁

四季隐秀三批次已过会

加推建面约105-143㎡3-4房

预计4月中旬认购

过会均价54502元/㎡！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目三批次将加推2#、3#、6#、9#四栋住宅，产品建面约105-128-143㎡。

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户型图如下：

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这两年，北上海颇有腾飞之势。随着《大吴淞地区专项规划》的横空出世，北上海再次出现在大众视野。

2024年3月5日，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示。

由宝山、浦东、杨浦、静安四大行政区合力打造的大吴淞，上海北门户即将迎来新面貌！

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谈到北上海，约200万方理想大城「四季都会」势必要拿出来说一说。

「四季都会」从2019年开发至今，将近90万方的开发体量，4326户业主的成功入住，北上海杨行板块，如今已经从“一张白纸”，变成了一座“微缩城市”。

未来将成为整个大吴淞地区的一份子，将北上海打造为整个上海的新门户！

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「四季隐秀」是万科落地上海的第一个“隐秀系”产品，更是以往四季都会的迭代质产品。

大吴淞地区+宝山高铁站+19号线（在建）+1号线大动脉+约200万方理想大城+类1.0容积率+类豪宅装标！

北上海王者归来

宝山杨行200万方理想大城

「四季隐秀」三批次

加推建面约105-143㎡3-4房

中旬认购！

约2万方实景示范区已开放！

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01上海北枢纽门户

下一个世界级滨水城区

上海重量级规划“大吴淞”已敲定！

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吴淞创新城位于上海北部门户地区，总面积约26平方公里，跨外环线南北与中心城交接，属于总体规划确定的主城区范围；

区位优越、交通优势明显，滨水岸线、航运资源丰富，沿黄浦江有军工路、张华浜集装箱码头，东部沿长江有吴淞邮轮母港。

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总面积约110平方公里，规划常住人口约100万人，突破行政边界形成四区联动，横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，是上海下一个世界级滨水城区，未来将成为上海北门户。

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664概念图仅供参考

未来，随着北部枢纽宝山高铁站的完善建设，未来整个板块将势比大虹桥。

宝山站（在建）总开发规模约50万方，预计2027年通车，预计年客流量约5400万，汇集沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等。

未来，宝山站还将打造约2.8万方站上盖商业，实现站城融合，将成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）

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「四季隐秀」位于大吴淞腹地，位于交通枢纽要地，所在的杨行板块，已有1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），与未来规划的22、24号线（规划）杨行站直线距离仅约500米左右，板块势能比肩大虹桥。

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664区位示意图仅供参考

同时，与吴淞口国际游轮母港直线距离约7km，吴淞口国际游轮母港对标徐汇滨江，将建设成为“大江大河、邮轮大港、生态公园、商业休闲、航运文化”于一体的国际邮轮旅游度假区。

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「四季隐秀」周边还有非常成熟的居住氛围，周边招商花园城商业可满足日常生活，复旦附属中山医院为健康保驾护航，白沙公园、杨行体育中心（在建）等亦可休闲放松。

「四季隐秀」紧靠华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

当下生活就非常便利，200万方体量大盘足以为杨行板块再次赋能，加上未来大吴淞地区的规划升级，联动上海宝山站交通北枢纽，整个板块未来发展势能非常大。

02高颜值高标准

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664所见即所得

大城的优势，即是以往业主都可以为品质背书，往期交付实景呈现，所见即所得。

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四季都会大一期交付实景图

「四季隐秀」紧靠邻约60万方城市公园（规划），相当于一半住宅一半公园的配置，高层+叠墅的配置，更是带来类1.0容积率的产品。

整体项目北高南低、西高东低，这样可以让高层有更好的视野，叠墅更私密。

采用四季四色的园林景观设计，将二十四节气融入景观设计中，四时四季四景，极具考究。

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效果示意图仅供参考

立面是浅香槟金铝板搭配玻璃，颜值非常高，特色刀锋斜框凌厉简约，最薄的地方可以仅约1CM，精英感满满。

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让人惊叹不已的还有约67米奢阔大门，如果没什么概念的话，可以参考约22层楼的高度。

效果示意图仅供参考

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664进入大门，社区内部有两条归家动线。

东向主打大尺度尊崇感，作为车行人行主入口，五重归家礼仪迎接业主回家：“植物园画框”式入口门头，长约67米、高约6米，迈入大门的一瞬间，犹如走进画中。

穿过“烟火庭院”能进入社区大堂，通过社区大堂可以直接到地下车库，地上/地下双大堂设计，归家无惧风雨。

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664效果示意图仅供参考

西向主打静谧尊贵，三重归家礼仪，主要是人行入口，依托公园景色，归家更休闲。

穿过公园的疏林大道，就是西侧主入口，首先映入眼帘的是高约6米的水幕，和下沉式的山水庭院，然后便可进入下沉会所。

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会所是按千万级豪宅准备打造，建筑面积约1600㎡，可以匹配各种需求，无论是私宴、茶室、健身、桌球等，各类需求都能在这里满足。（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）

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03明星户型

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上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）高定生活

「四季都会」的户型一直就是范本，「四季隐秀」在优秀的产品上继续迭代，打造了双联阳台加上超大附加空间的明星户型，适配全周期家庭！

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小面积户型阳台、客厅、餐厅一体化，动静分离，实用性更高。

样板间实景图

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664S型分户墙，扩大收纳空间的同时，还能保证整个空间的完整性。

「四季都会」珠玉在前，「四季隐秀」不但户型设计经得起考究，本次交付标准更是强化了一个量级。

样板间实景图

标准三大件：日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统。

厨房三大件：方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，配备了艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664样板间实景图

卫生间配置了科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，还有恒温花洒+滑竿+顶喷等。

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上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）样板间实景图

全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，卫生间也是整块大石材拼接，硬装标准接近市面上单价10万+的豪宅！

值得一提的是，「四季隐秀」还有两种装修风格可供选择，可以按照喜欢的风格自行搭配。

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664样板间实景图

从「四季隐秀」的交付样板间，还可以看到很多细节，像是次卧儿童房门锁，做了一个隐形的抽拉设计，紧急情况从外面可以打开，防止意外发生，为生命安全再加一道锁！

样板间实景图

四季隐秀售楼处电话：400-8123-664建筑面积约105㎡3房2厅2卫，约128-143㎡4房2厅2卫，更是将居住舒适度和细节有深入的考究。

105㎡/128㎡边套户型均有270°双转角飘窗+双联阳台设计+全卧室飘窗，未来充分利用，妥妥的豪宅配置！

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样板间实景

北上海王者归来

宝山杨行200万方理想大城

「四季隐秀」三批次

加推建面约105-143㎡3-4房

中旬认购！

约2万方实景示范区已开放！

包含会所、样板房、部分架空层、公园

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。