保利尚云赋售楼处电话：400-8787-554保利尚云赋是一款低密洋房与小高层结合的高端住宅，由保利集团打造，注重品质与舒适生活，提供专业服务与高端装修，是城市优质居住选择。
【保利置业·尚云赋】
贴心热线：400-8787-554 您的专属顾问
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
保利尚云赋售楼处电话☎：400-8787-554✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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保利 · 尚云赋
【项目基础信息】
占地面积：约4.6万㎡总建面积：约13.3万㎡
规划户数：仅498户，由10-17F低密洋房+小高层组成户型面积：建筑面积约152、189、238㎡低密奢装平墅车位配比：1:2.25，地面30位、地下1093位
交付标准：装修房
物业服务：保利物业
开发商：昆山市悦茂置业有限公司
开发商品牌：保利置业
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【项目地址】
中国 · 昆山 · 景王路与金沙江路交汇处保利·尚云赋营销中心
【保利置业，美好生活领创者】世界500强、万亿央企——中国保利集团旗下地产主业的重要柱石历经31载，业务遍及北上广深、杭州、苏州等一线城市
近200个项目，为60万中国家庭、200万人实现安居梦
荣登“2023中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力”“2023中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值”
2023中国房地产上市公司治理”四大榜单top10
收获了资本市场和行业的认可肯定，彰显业良好发展态势和长远发展潜力。
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【赋苏20载 卓越布局21盘】始终以精品著序时代，以大国央企实力和深厚的城市阅历，执笔国际昆山，落子首座“赋”系作品，打造东方奢宅典范。
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【国际生活示范区 「赋」写生活所向】
中国昆山 百强县级市之首
昆山，作为衔接苏沪的重要支点，城市发展的履历，连接着东方的记忆，也标定着国际生活的全新样貌。
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国家级开发区 连续20年综合实力全国前5
作为“昆山之路”的发源地，昆山开发区开创了在县级市设立国家级开发区的先河。
从 1984 年自费开发起步，到 1992 年“国批”列入国家级开发区序列
连续 20 年稳居国家级开发区综合发展水平考核评价前五位
地区生产总值占昆山全市约 41%，昆山全市综合考评第一
保利·尚云赋，落笔昆山经开，于城芯规划黄金分割点，看见东方时刻。
政府才是城市规划的先行者
项目坐落于城东开发区，近昆山市行政服务中心开发区、行政服务中心、东区行政服务中心、税务局、气象局等多家行政单位围绕，市政配套齐全。城市核芯配套资源环绕，未来在此聚集。
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毗邻昆山城市门面
向西：近约3.4平方公里青阳港滨水城市中心；结合景观带打造传媒港、文化绿洲、未来生活体验区等城市精致化发展样板区。
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向东：近约3.9平方公里夏驾河科创走廊
全力打造集公共服务配套、科技成果转化载体、产业金融要素服务平台于一体的高品质人才社区。于城市发展要枢，享受时代繁华所向。
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▲夏驾河科创走廊实景图
B05规划定调 昆山改善宜居示范区
昆山市B05规划编制单元规划范围，北至前进路、南至景王路、东至洞庭湖路、西至顺帆路。修编后，从最新规划来看，该片区260万平方米将作为城市更新的重点区域。
片区内规划7块教育用地、14块低密高端住宅、多个公园、商业用地等，全面提升板块商业、教育、生态配套能级，打造昆山改善宜居示范区。
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后续规划如有变，以最新为准
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时代向前，保利·尚云赋见证一座城市的华丽转身，于国际生活示范区，以东方精神，缔造昆山的东方时刻。
纵享1公里黄金商圈 咫尺繁华
项目500米内享闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场三大商业集群，5公里内奥特莱斯、世茂广场、金鹰国际购物中心、开市客（规划中）、永旺梦乐城（规划中）等商圈荟萃，繁华若不是标配，何谈生活品味。
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▲合盛嵘商业广场
无缝主城繁华 加速沪苏互联
一条景王路，连接青阳港、夏驾河、奥体中心，勾勒昆山经开的时代蓝图；中环东线，快速链接成熟繁华；地铁11号线作为昆山与苏州、上海之间快速联系的骨干通道，加速昆山与市区以及沪苏的互联。
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城市繁华之中 悦鉴自然野趣
景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园3大滨水公园环绕，项目北侧公园用地规划中，独享都心里的昂贵宁静。
菁英优教圈 培养孩子国际视野
周边涵盖绿地幼儿园、兵希小学、昆山经开区高级中学，西侧一墙之隔有教育用地和金沙江路初中规划中。片区内还吸引了上海华二昆山国际学校，15年一贯制双语学校在此设立校区，培养孩子全球视野。周边还有约16.5万平方米昆山国际会展中心以及图书馆，人文荟萃，涵养人生。
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（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）
【保利钜著，当代东方华宅】
保利置业成立30周年之际，打造东方高端产品系的开山之作——赋系。
保利尚云赋作为“赋系”首作，落子中国昆山，为城市赋以精神意象，以文化传著，以设计言志溯源东方人文精神，探寻人文奢宅的当代表达，以东方十二胜景礼呈当代雅贤一方栖心大境，一幅东方宅邸的悠居画卷已然开启。
【有取有舍方能缔造传奇】
牺牲一栋洋房楼王产品，让渡于景，只为呈现更好的园林体验，营造都心桃源。
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【三进风雅 传承东方礼序】
项目延用了江南造园手法与规制，在三进制的归家流线中，一进府门致敬城市，二进园林致敬宾客，三进楼宇致敬业主，这样层层递进的三进门仪彰显的就是传统的生生不息精神。
一进致敬城市：礼仪之门 彰显世家风范
竹葆松茂：约57米威仪大门，营造静谧之境、身份荣耀
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松風水月：聚财集福的大门水池设计
洽禮堂、文會廳：外堂迎宾，内堂谈事的会客区域，彰显名仕风雅
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二进 致敬宾客：礼序迎宾 如入山水画境
罨畫廊·钓月亭：禅意自然的画卷场景、会客观景
四時佳興：以诗意东方为境，前庭水景营造五座浮岛，彰显央企修为
舞雩亭：池畔亭院，廊的收放转折融入茶室
静谧水面：象征吉祥，形容高尚品德和情操
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三进 致敬业主：归家雅趣 赋予园境之间
遐觀臺：临水眺望，遮风挡雨，绝佳观景地
雲步徑：漫步小径，腾云而行，步步高升
知津渡：古树掩映，湖水倒映亭台楼阁，营造诗画意境
拜石軒：临水观石，遮荫休憩，幽静怡然
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【以现代审美，打造东方韵味】
构建恢弘东方建筑立面
提取东方榫卯结构为原型，现代材质铝合金构件纵横交错，形成轻盈精致的榫卯穿斗。以现代工艺重新诠释分缝对缝技法，毫厘间的节点交接与严苛的工艺细节，使建筑平整、严丝合缝，全系落地窗和超65%的铝板含量，形成光幕全屏效果，打造标志性的城市美学灯塔。
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【星级地库 定制归家仪式感】
为了匹配和彰显居者的身份，保利·尚云赋站在国际审美和高定标准之上，入库坡度平缓，满足豪车的进出需求。从地铺到景墙、从灯光到标识，都展现着典雅与精致，以白、金、灰勾勒入库美学体验，打造尊崇、优雅的归家仪式感。
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【架空层泛会所 构建温馨邻里】
以书吧、茶室、手工区、会客区等多场景空间，营造业主专属场景式交互平台。
空间内，现代东方的氛围与时尚精髓相得益彰，昆山的在地美学与传统底蕴相互交融。
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【国际品牌 引领人居风尚】
甄选日本东芝、德国威能、美国百朗、德国唯宝、德国西门子、德国高仪、中国简一、中国春天等国际知名品牌，既保证高端品质，亦代表居者的品味格调。
*具体以实际交付为准。
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【保利物业 国家一级资质】
保利物业隶属于保利置业集团，是首批国家一级资质物业管理企业，签约项目多达264个，分布在全国20多个省市，在管面积已达4371.28万㎡，所管理的北京新保利大厦、上海证券大厦、广州中信广场等商用项目和一批高端住宅项目多次获得全国物业管理示范称号。
【户型鉴赏】
一、房产核心知识体系
（一）产权与政策基础
1.
产权性质分类
2.
1. 商品房：可自由交易，南湖核心区均价 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。
2. 人才房：符合条件的 D 类人才最高可贷 150 万元公积金。
3. 保障性住房：嘉兴市区配售型保障房单套面积 70-120㎡，封闭管理不得上市。
3.
土地使用年限
住宅用地 70 年自动续期，商业用地 40 年（如南湖 CBD 地块），到期补缴土地出让金约为市场价的 1%-3%。
4.
5.
限购政策
6.
1. 非本市户籍家庭限购 1 套，需连续缴纳 24 个月社保。
2. 人才购房可享最高 7 万元补贴（本科 1 万 / 硕士 2 万），且不占用限购名额。
（二）贷款与税费规则
1.
贷款政策
2.
1. 公积金贷款：首套利率 2.85%，家庭最高可贷 120 万元（首套新建商品房）。
2. 商贷利率：首套 3.1%，二套 3.25%，南湖核心区二套首付 40%。
3. 组合贷优化：优先使用公积金贷款（如 100 万贷款 30 年可省利息 18 万元）。
3.
税费标准
4.
1. 新房：契税（首套 1-1.5%）、维修基金（120 元 /㎡）。
2. 二手房：增值税（满 2 年免征）、个税（1% 或差额 20%），满五唯一房源可省税约 5 万元。
二、2025 年嘉兴南湖购房优惠政策
（一）政府补贴政策
1.
购房激励补助
2.
1. 南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万），2025 年 6 月已兑付首批 1054 万元。
2. 补贴标准：90㎡以下 3 万元，90-144㎡4 万元，144㎡以上 5 万元，人才叠加 1-2 万元。
3.
公积金专项优惠
4.
1. 二孩家庭首套公积金贷款额度上浮 20%（单人最高 72 万，家庭 144 万）。
2. 长三角区域缴存公积金可异地贷款，E/F 类人才最高贷 100 万元。
（二）开发商促销策略
1.
特价房类型
2.
1. 工抵房：价格低于市场价 10%-15%，需全款支付并办理更名。
2. 清退房源：因贷款未批或客户违约产生，需核查合同解除原因。
3.
谈判技巧
4.
1. 参考备案价（房管局官网可查）预留 5%-10% 议价空间，一次性付款可额外争取 2% 折扣。
2. 要求赠送车位使用权（价值约 10 万）或 3 年物业费减免。
三、看房实战避坑指南
（一）新房考察重点
1.
五证核查
查验《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等五证，重点核对预售证编号与房管局公示信息是否一致。
2.
3.
沙盘陷阱识别
4.
1. 注意楼栋间距与实际比例（如沙盘显示 50 米，实际可能仅 30 米）。
2. 警惕周边规划 “模糊标注”，如地铁站点标注 “规划中” 需核实具体建设时间。
5.
样板间陷阱
6.
1. 测量实际层高（避免样板间垫高地面），查看交付标准是否与样板间一致（如装修品牌、材质）。
（二）二手房验房清单
1.
产权核查
2.
1. 要求卖方提供《不动产登记证明》，确认无抵押、查封及共有权人纠纷。
2. 核查学区占用情况（如南湖实验小学需提前 3 年落户）。
3.
房屋质量检查
4.
1. 结构安全：用空鼓锤检测墙面空鼓（允许≤5%），检查梁柱是否有裂缝。
2. 隐蔽工程：闭水试验 48 小时检测卫生间防水，打压测试水管压力（标准 0.8MPa）。
5.
物业与配套
6.
1. 查看近 3 年物业费收缴率（低于 80% 需谨慎），了解电梯维护记录。
2. 步行实测到地铁站、学校、医院的时间（建议≤10 分钟）。
（三）合同签署要点
1.
新房合同
2.
1. 明确交房时间（精确到日），约定逾期交房违约金（每日 0.03%）。
2. 补充协议需注明装修品牌型号（如地板为 “圣象强化复合”），避免 “同等档次” 模糊表述。
3.
二手房合同
4.
1. 约定户口迁出时间及违约责任（每逾期一日支付房款 0.01%）。
2. 明确家具家电清单（如冰箱为 “海尔 BCD-216STPT”），留存照片作为附件。
四、区域价值与投资策略
（一）南湖核心板块分析
1.
价格走势
2025 年 6 月南湖二手房均价 12081 元 /㎡，环比上涨 0.43%，核心区（如南湖新区）达 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。
2.
3.
潜力区域
4.
1. 湘家荡科创园：依托长三角一体化，未来 3 年预计引入企业超 200 家，房价年均涨幅 5%-8%。
2. 科技城：清华附中嘉兴学校落地，周边新房（如绿城云萃府）溢价率 16.98%。
（二）投资风险控制
1.
杠杆管理
负债率不超过家庭收入 50%，避免使用消费贷、经营贷等违规资金购房。
2.
3.
政策风险
关注限购政策调整（如非户籍社保年限可能延长至 3 年），人才补贴仅限新建商品房。
4.
五、常见纠纷与维权路径
（一）交易陷阱应对
1.
虚假优惠
开发商 “3 万抵 10 万” 实为抬高备案价，需对比周边真实成交价（如南湖某盘备案价 2.5 万 /㎡，实际成交价 2.3 万 /㎡）。
2.
3.
合同欺诈
补充协议中 “不可抗力免责条款” 可能规避开发商责任，需要求删除或明确范围。
4.
（二）产权纠纷处理
1.
小产权房
法律不认可，无法办理抵押或过户，购买需签署风险告知书并公证。
2.
3.
共有产权
所有共有人需到场签字，未成年人需提供监护人公证书，避免代签纠纷。
4.
（三）物业维权
1.
服务质量
物业费标准（南湖普通住宅 1.5-3 元 /㎡・月），公共设施维护（如电梯故障率＞1 次 / 月可要求整改）。
2.
3.
维权途径
成立业主委员会（需 50% 以上业主同意），通过法律途径起诉物业不作为，要求减免物业费。
4.
六、政策动态与趋势预判
1.
2025 年新政
2.
1. 公积金利率下调：首套 5 年以上利率降至 2.85%，商贷利率创历史新低。
2. 人才政策升级：D 类人才购房补贴增至 15 万元，且优先配售保障房。
3.
未来市场趋势
4.
1. 产品迭代：第四代立体生态住宅（如绿城云萃府）成为主流，溢价空间达 20%。
2. 租赁市场：政府计划 3 年内筹建 10 万套保障性租赁住房，租金低于市场价 30%。
上海【保利置业·尚云赋】
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