土拍再袭地王还未入市 周边“1”字头已悄涨

苏州2017年市区2号土拍挂牌文件【苏地网挂[2017]2号】8月4日正式发布，距离5月11日公布的【苏地网挂[2017]1号】文件，相隔2月。苏地网挂[2017]2号文件共挂牌10宗地，园区吴江缺席，其中姑苏2宗、吴中3宗、相城3宗、新区2宗，园区、吴江缺席此次土拍。

限价后，苏州一度再无地王出现，不知道此次土拍结果又将如何。不过去年拍出的地王却是实打实的存在，目前均陆续拿到了规划批后公示，一个个预备上市的节奏，其中最受瞩目之一的就是甪直的地王弘阳·甪源的入市，暨上个月弘阳新品发布会后，大家对弘阳·甪源的入市尤为期待和关注，14191元/平的楼面价将以怎样的价格与大家见面呢？相信很多人都想知道。

这厢大家期待着地王的入市，那边周边老盘不服气了，纷纷亮剑相迎，南山维拉和阳光城丽景湾微微上涨500-1000元/平，涨幅不是很高，但已见苗头，说不定不久后将有更大变动。趁着如今房价还和地王楼面价相差无几，赶紧入手吧。 

推荐理由：弘阳·甪源预计近期将首次开盘，开盘房源位于1#、2#、3#、4#，共82套房源，具体信息尚未公布。

效果图

项目简介：弘阳·甪源位于苏州吴中区甪直镇甪直大道与甫澄北路交汇处，项目用地面积60960.5㎡。总建筑面积约149596.24㎡，其中计容建筑面积109728.9，不计容建筑面积39867.34㎡。项目由叠墅、洋房、小高层及部分底商组成，建筑风格为现代式新古典建筑形式。弘阳倾22年智慧寻觅一隅，千年文化遗产里的墅区大宅。三河玉带缠腰，四园六巷秩然呈现。

交通状况：公交：521路，到机场路西，步行5米到项目；52路，518路，525路，到迎宾路，步行800米到项目自驾：市区-金鸡湖大道-甪直大道-项目

交通图

推荐理由：南山维拉高层和洋房在售，1#9#20#26#高层在售，均价15000元/㎡，建筑面积91-137㎡。4#5#11#15#洋房在售，均价17000-18000元/㎡，建筑面积110㎡、140㎡，购房优惠售楼处详谈。

效果图

项目简介：南山维拉，处于蓬勃发展的大湖东板块，北靠金鸡湖大道，西临长虹北路。项目占地面积17万余平米，建筑面积近50万平米，共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个综合性社区。 全配套：与园区邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，毗邻苏杭时代广场、华润万家等大型商业；强交通：近中环、金鸡湖大道等主要干线；美景观：北面吴淞江一线江景，内有雍景园林景观并自带1000m塑胶跑道，在美公园里呼吸健康；优教育：自带幼儿园；户型：全系户型91-135㎡，均为N+1房，多一个房间，多一种生活方式。

交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 18路; 52路; 518路长虹北路站下

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推荐理由：阳光城丽景湾高层和叠墅在售。19#20#高层，建筑面积90、115㎡，日前均价16500-17500多元/㎡。17#、18#、22#叠墅在售，建筑面积109-128㎡，均价20000元/㎡。

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项目简介：阳光城丽景湾位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线等。三面水系环绕，约1.5公里水岸线，大手笔擘画约50万方自在精英墅区。丽景湾项目在融汇园区繁华和古镇典雅的风情中，也始终追求匠心品质带来的新概念生活。除此之外，我们通过360°全关怀生活系统，让阳光城强调的品质生活“无处不在、无时不在”。 规划约17000方社区商业，生活超市、运动健身、餐饮娱乐、文化休闲等一站式购享体验。

交通状况：近中环、金鸡湖大道等主要干线，快速通达全城 ; 公交：18路、52路、518路长虹北路站下

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推荐理由：泓润新城华府小高层在售，建筑面积135.92㎡均价13700元/㎡，建筑面积82.37㎡、93.81㎡、96.32㎡、100.45㎡均价14300元/㎡，其中82.37㎡为特价房源，总价115万到手。商铺建筑面积20-186㎡，均价25000元/㎡。具体优惠详询售楼处。

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项目简介：泓润新城华府占地面积12688.8平方米，规划建筑面积31214.27平方米，其中住宅20431.11平方米，商业6745.56平方米。

交通状况：公交52路到清江路东站下

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推荐理由：金科东方水榭在售均价为17000元/㎡。在售6#8#9#10#13#洋房，房源不多，建筑面积100、124、133、144㎡，近期会加推7#、11#、12#洋房；1-5#叠拼，115-147㎡。项目是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作。

效果图

项目简介：金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。 金科东方水榭，是由中国地产金科股份在苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造住宅小区。

交通状况：公交：公交518路、52路到甫澄北路下 （沿着甫澄北路直走，经过甫澄中路即到项目处，全程步行约2600米）；

交通图