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「安高申陇院」

闵行热门板块梅陇

建面约89-170㎡3-4房

配置下沉式庭院、泳池、会所等

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）从年初开始，楼市就频频成为政策发力的重点。

今年“两会”首次明确提出，要建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，这也是“好房子”首次写入全国发展大纲。

与此同时，各大核心城市楼市明显升温，土拍市场热度回升，地王频出，上海更是接连出台新政——新版《住宅工程套内质量验收标准》落地，全面提升住宅产品的硬件标准，也让“品质改善”真正成为风口。

政策在发力，市场在响应，购房者的目光也在重新聚焦一个关键词——好房子。

那什么才算“好房子”？是扎实的产品力，是对空间、细节、舒适度的全面升级，更是经得起时间检验的地段和价值。

而在当下的上海楼市，闵行梅陇这个区域，正在成为许多买房人的“答案”。

过去两年间，该区域成交均价稳定于7.6万/㎡，放眼全市，7-8万/㎡价格段内难觅如此高热度板块，足以见得购房者对梅陇地段价值的深度认可。

而就在这片热土上，一个项目早已凭实力脱颖而出——安高申陇院。从首开即热销，到二三批次再创佳绩，热度始终如一。

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01

提前兑现！闵行梅陇“好房子”的范本，来了！

好的住宅不只停留在图纸和宣传里，真正的信任感，来自于落地后的呈现。在安高申陇院，“看得见”本身，就是底气。

项目由安徽交控集团旗下的高速地产与安联公司联合打造，品牌深耕核心城市多年，作品遍布京沪深和长三角。

作为“院系”焕新之作，安高申陇院再次用实景回应市场关注，从建筑立面到园林场景，从归家动线到配套空间，每一寸实景都体现了开发者对“品质兑现”的高度重视。

近期，项目邀请已购业主优先参观示范区，收获了高度认可，这份来自市场的认同，也进一步印证了产品的真实力。

★建筑立面

一个项目的气质，往往从建筑尺度中最先显露。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）安高·申陇院整体容积率约2.0，13-16层住宅，局部连廊设计，楼栋间距达30-50米，这样的布局不仅带来了更充分的采光和通风，也保证了邻里之间的舒适距离。

立面则选择了真石漆、铝板、石材、玻璃等材质勾勒出的干净线条，干净却不单调，是那种“经得起时间看”的建筑表达。

★社区大门

作为仪式感的第一步，大门往往决定了归家的情绪。

安高·申陇院主入口已呈现实景，约95米的西大门(13.400, -0.07, -0.52%)，确立了一种温和却有力的空间秩序。

主门两侧采用黄古铜饰面，融合细纹处理，配合深色亚光奢石，低调而又奢华。

穿过大门，便能看到安高·申陇院巧心设置的照壁，中国黑石材，插缝青白石材的设计，带来隐约山水的意象，在光影变化中呼应现代金属门扇的沉稳。

不是喧哗的视觉刺激，而是克制、稳重的迎接方式，为每天归家的情绪做好铺垫。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）此外，安高申陇院还打造风雨连廊，仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架勾勒出利落线条，搭配黑金沙石材的定制景墙+福鼎黑石材地面，让归家更具尊崇感。

同时，项目还在此增加了新西兰灰整石流水景观，以达到移步异景的效果，当暮色降临，风雨连廊将归家仪式化作一场光影巡礼。

★园林景观

园林，是社区重要的“公共生活界面”。

在高频使用的日常里，真正能让人留下的，是一段值得慢行的小路，一处愿意多待几分钟的空间。

安高·申陇院的景观体系，以“一园两轴九境”为基础框架，打造出可停留的园林空间。

整体通过乔木、灌木、地被的多层次布局，形成自然的植物韵律，让季节流转成为人的日常动线。这里的绿意，不只用来观赏，还是渗透到生活缝隙中的一部分。

★下沉式会所

在安高申陇院，会所不只是身份的象征，更是一种被体贴照顾的生活半径。

项目地下车库与会所光厅相通，驱车归家，驶入地下车库后，步行几步便可穿过光厅直达会所。工作日下班后的生活节奏，在归家的一刻自然而然地切换至休闲模式，不必绕路、不受风雨打扰，把惬意融进每一次回家的动线里。

约1700㎡的下沉式会所，巧借6米高差，构建出错落有致的多维空间，约10米高的落地玻璃通透大气，搭配金属线条，在阳光下熠熠闪耀，呈现现代感与艺术感。

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要呈现这种具有艺术性的空间美学，背后是高昂的工艺成本。

步入会所，仿佛穿越进一座精心雕琢的生活艺术馆。

从吊灯到地面大理石拼花，处处皆可见优雅玉兰纹样的灵动绽放。中心大堂悬挂的四瓣玉兰花吊灯，寓意“四合如意”，地面大理石拼花与灯光柔美呼应，海派的精致与典雅被演绎得淋漓尽致。

连中厅圆桌，亦采用豪华游艇级别的工艺，融合梧桐与碳复合材质，承载着海派文化生生不息的精神内核。

沿着雕塑感旋转楼梯而下，来到会所的主功能区。首先映入眼帘的是水吧休闲区——渐变艺术玻璃组成的水吧顶部，宛如一朵海上繁花，在柔光映照下，流光溢彩。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）坐在窗边，透过巨幅玻璃，可瞰山石瀑布与珍稀绿植，仿佛置身都市森林深处，与家人共享一席午后阳光与下午茶，慢品生活的从容与雅致。

此外，会所泳池、健身、会客等功能一应俱全，解决全龄段休闲需求，全龄共享的功能设置，回应的是生活的多样化需求：

泳池采用成人、儿童双泳池分置，在一定程度上降低了风险，有了更加安全的保障。

成人池舒展畅游，儿童池低浅安全，让孩子们假日放电撒欢，尽情嬉戏。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）健身房内配置品牌健身器材，从力量训练到有氧拉伸，满足各类健身习惯。独立更衣室、汗蒸房这种泳池附属功能，项目也贴心做了完善。

全景瑜伽室自带慢节奏气场，配备品牌瑜伽垫，为身心留白，打造一个心灵沉淀的静谧角落。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）台球室与棋牌室藏于一隅，球杆轻敲，牌声清脆，是好友之间默契较量的赛场，也是长辈们茶余饭后轻松叙话的温情据点。

更令人惊喜的是，水吧休闲区后方，专为儿童打造了趣味游乐区，设有泡泡池、植物认知区及儿童读物角，从游戏到学习，处处藏着成长的快乐。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）而家庭聚会、私享派对的需求，也可以在会所的影音室一一满足：KTV、影院设备一应俱全，轻松切换社交与私享的生活场景。

安高申陇院会所，不仅是空间的延伸，更是生活质感的凝聚。真正做到，让每一次归家，不止于归心，更是一场身心的沉浸之旅。

02

好房子认准质价比！约74239元/㎡均价！

如果说示范区呈现的是项目的“面子”，那么户型设计，就是藏在生活深处的“里子”。日复一日的日常起居，最终都会回到平面布局的每一寸推敲里。

1）建面约107㎡三室两厅两卫

标准的飞机户型，南北通透，是这套户型的基础配置。三开间朝南，配合大面宽的窗面，通风采光俱佳。

主卧为套房设计，兼具独立卫浴与收纳，既满足功能所需，也保有私密边界。

厨房与餐厅相连，动线顺畅。整个户型空间利用几近零浪费，功能与尺度兼顾，紧凑而不局促，尤其适合刚需改善型家庭。

建面约107㎡户型图

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实体样板间实拍图 以交付为准

情景样板间实拍图 以最终交付为准

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2）建面约128㎡四室两厅两卫

四房布局，让这个飞机户型在功能规划上显得更为从容，不论是多孩家庭，还是需要一间书房、影音室的二人世界，都能找到各自的空间。

横厅设计贯穿客餐厅，视野开阔，连接宽景阳台，不仅带来更强的采光和通风体验，也自然延展了生活的边界。

建面约128㎡户型图

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）入户门锁采用凯迪仕五合一智能门锁，全屋选用华为智能家居系统，日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全。

厨电方面，配备国际一线品牌博世四件套（三眼灶台、壁挂式侧吸油烟机、15套大容量洗碗机、蒸烤一体机），更亮眼的是，安高申陇院还在厨房还配了日立厨房空调，相比市面上常用的凉霸，厨房空调的成本更高，它可以快速调节温度，即便是夏天也可以轻松享受烹饪的乐趣。还可以过滤空气中的油烟和异味，保持厨房空气清新，降低油烟对人体健康的影响。水龙头和水槽则选用了科勒。

实体样板间实拍图 以交付为准

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卫生间选用杜拉维特卫浴及汉斯格雅花洒，同时主卫还贴心配备了美妆冰箱，有助于延长化妆品的使用寿命。

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当然，安高申陇院的奢装标准，远不止于此。

进门的独立玄关，带通顶玄关柜交付，柜板是实木贴皮饰面，柜内还设有除臭精灵，功能分区细致，回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换。

地面通铺希腊灰简一密拼瓷砖，使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体，开阔空间的同时，高级感十足。

实体样板间实拍图 以交付为准

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情景样板间实拍图 以最终交付为准

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）客厅和卧室无主灯设计，再叠加弧形吊顶，既打造了柔和、温馨的氛围，又能保证较好的视觉空间感。

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）真正的改善，不止于简单的豪，而是帮助业主完成居住价值、身份价值全维越级，这在安高申陇院，都能感受到。

更为重要的是，安高申陇院的价格非常抗打，三批次均价约74239元/㎡。

去年11月上海第7批次土拍中，闵行梅陇01-28-01a地块，以18.49%的溢价率成交，约4.87万/㎡的楼板价刷新梅陇纪录。

没有联动价限制，未来新房或将破8万/㎡，价格只会越来越高！

相比之下，安高申陇院性价比拉满。

03

好房子配好地段！梅陇手握稳赢牌面…

当然，好房子，不仅是对品质的选择，更是对城市高位资源的占有。

安高申陇院所在的梅陇芯，正以“交通+教育+商业+生态”的四维动能，书写板块价值跃升的加速度。

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源百度地图

住在安高申陇院，地铁、自驾出行都很便捷。

项目周边有已通车的15号线、机场联络线，待到梅富路南侧跨河道的桥建造完成，从安高·申陇院到15号线景西路站约700米，妥妥的地铁盘。（直线距离，数据来源百度地图）

虹梅路高架直插中环外环，可快速触达徐家汇(8.540, 0.07, 0.83%)和前滩。

此外，项目周边还有19号线（在建中）、23号线（在建中）、机场联络线，未来4轨交汇，这里将成为一个全新的上海南部重要枢纽。

如今梅陇的商业已经非常成熟，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等等。

如果把目光放长远，你会发现周边还有四大TOD布局环绕，无论是日常消费还是购物都有的选。

安高申陇院附近商业

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示意图

提到闵行，就离不开教育强区这个概念。

安高申陇院周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚，例如办学时间已达119年的闵行区实验小学(景城校区)以及录取率优秀的莘松中学(兴梅校区)。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）

安高申陇院附近学校

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示意图

此外，梅陇还拥有市区少有的绿色生态配套，梅陇生态公园、莘庄梅园等环伺，给安高申陇院业主带来静谧的生活环境。

梅陇生态公园示意图

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除去醇熟的配套，安高申陇院所在的梅陇板块，正处于价值爆发前夜。

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”，特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一。

闵行主城片区中部板块规划

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上海闵行安高申陇院售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）自此以后，梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样，成为整个南部中环极具发展潜力的板块。

根据现有的规划，安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地。

这一系列规划意味着产业爆发，大量人口导入，产业与人口的双重循环导入，将持续吸引中高净值人群定居，安高申陇院的价值属性将进一步拉满。

写在最后：

从城市演变逻辑看，越核心的位置越能抵御周期波动，越稀缺的资源越能穿越时间考验。

梅陇芯的今天，正是改善家庭入场的关键窗口期。

安高申陇院，正在重新定义闵行梅陇人居范式，此次实景示范区的公开，更是让“好房子”从蓝图走进现实。

「安高申陇院」

闵行热门板块梅陇

建面约89-170㎡3-4房

配置下沉式庭院、泳池、会所等

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安高申陇院售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】安高申陇院营销中心热线4008123664安高申陇院售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安高申陇院售楼处电话400-812-3664

解读上海楼市新政组合拳：外环外限购松绑激活需求，金九银十热度有望提升

在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。

这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。

一、外环外限购松绑：精准释放购买力，缓解库存压力

此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。

根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：

· 沪籍家庭及成年单身：外环外购房无套数约束，外环内仍限购 2 套；

· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。

“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。

58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。

二、房贷利率取消首二套区分：置业成本显著降低

在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。

这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。

业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。

三、公积金政策升级：额度上浮 +“又提又贷”，降低上车门槛

新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。

具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。

业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。

四、房产税微调：衔接限购政策，适配人才需求

为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。

严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。

五、政策加持下，金九银十热度值得期待

业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。

从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。

严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。