云湖璞院:湖畔院墅,政策护航,国企品质之选

近期，苏州公积金政策迎来利好，商转公政策更加灵活，个人最高贷款额度提升至120万，家庭最高150%，符合全日制本科以上学历还能再提升50%。更令人欣喜的是，商转公可以实行"以贷冲贷"，不需要提前结清贷款即可实现转贷业务，大大减轻了购房者的资金压力。这些政策无疑为改善型住房需求提供了有力支持，也让更多人有机会实现湖居梦想。今天，就让我们一同走进云湖璞院，感受这片湖畔院墅的独特魅力。

【云湖璞院】 一脉园区心，圆满湖与墅 近园区 建筑面积约 150-280m²高端湖居院墅

云湖璞院位于园区附近，是一个高端湖居院墅项目。整个社区容积率只有1.1，绿化率达到30%，居住环境非常舒适。整个社区规划了398户，包括建面约246-280平方米的联排别墅、155-175平方米的叠墅以及150-200平方米的洋房三种产品类型。具体来说，社区内有15栋3层的联排别墅、31栋4层的叠加别墅，还有3栋7层的精装洋房。洋房是精装交付，叠墅和联排则是毛坯交付，可以根据自己的喜好进行装修。项目均价为2.5万元/平方米，咨询电话：18662309054。

18662309054

区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团是环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划中，将围绕盛泽湖打造核心生态景观，同时在环盛泽湖区域布置文体、康养、娱乐等公共服务设施，形成中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区三大功能片区。

交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条交通干线，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。

商业配套也很丰富，附近有规划中的2万方邻里中心和沈公堤商业，还有沿湖商业水街，可以轻松到达高铁新城商圈享受购物乐趣。

医疗资源方面，有相城区阳澄湖人民医院，并且已经签约了复旦附属中山医院长三角三甲医院，健康保障很到位。

教育资源更是丰富，有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等知名学校，周边还规划了4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。

生态环境是项目的最大亮点之一，距离盛泽湖仅约450米，还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超过11处生态资源，居住在这里，每天都能享受湖畔生活的美景。

品牌价值

云湖璞院由两大国企强强联手打造，品质有保障。

一方是相城生态文旅集团，这是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本高达50亿元。集团旗下有46家全资及控股公司，还有14家对外投资公司。2023年11月，相城生态文旅集团获得了AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，实力雄厚。

另一方是华发股份，这家企业在房地产领域已经有40多年的经验，在全国近50座城市打造了超过200个精品项目。华发股份在苏州已经深耕8年，成功打造了姑苏院子等知名项目，在人居方面口碑非常好。

两大国企的联袂，为云湖璞院提供了坚实的品质保障，让业主能够安心置业，打造真正的国品质湖居。

户型鉴赏

项目提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

首先是280平方米的四房三厅五卫户型，这个户型最大的亮点是约9.4米的景观宽厅，空间非常开阔，可以根据自己的喜好随意布置，演绎精彩生活。整个户型约13.5米的面宽设计，让阳光和清风充满整个房间，美景尽收眼底。主卧约7米面宽，可以打造独立的卫生间和衣帽间，尽显尊贵。全屋还可以设计成套房，每个房间都有独立的卫浴空间，带来全新的湖景别墅体验。

北地块联排边户有256平方米的四房三厅五卫户型，拥有独立入户设计，进出从容不迫，尊贵感从外到内。3面宽的格局设计让空间灵活多变，生活更加丰富多彩。特别设计了阳光老人房间，方便老人使用，安享晚年。主卧是酒店式套房，预设了独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

南地块联排边户同样有256平方米的四房三厅五卫户型，尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇。约8.25米的景观宽厅满足全龄需求，入目风光无限。约11.8米的面宽设计确保了极佳的采光和通风，生活大有享法。主卧约7米，预留了独立卫浴和衣帽间空间，从容更显尊贵。

叠墅有175平方米的四房两厅三卫户型，约6.75米的宽厅设计打造了灵动空间，拓宽了生活想象。可以打造中西双厨，提供更多烹饪选择，美味游刃有余。四房舒心配置，满足家庭各种需求。主卧约3.85米，预留了卫浴和衣帽间空间，私享尊崇人生。

还有155平方米的四房两厅三卫户型，约6.75米的景观宽厅满足全龄需求，更懂居住美好。特别设计了阳光老人房间，方便老人使用，安放康乐晚年。可以打造中西双厨，灵活的烹饪布局满足更多需求。主卧约3.85米开间，以酒店式行政套房设计，犒赏进阶人生。

优势分析

云湖璞院有很多优势，让我们来看看这个项目为什么值得考虑。

首先是品牌优势，项目由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通方面，项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈离湖最近的项目。盛泽湖是苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通也很便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套优势也很明显，教育资源丰富，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势方面，项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

当然，项目也有一些需要考虑的地方。价格方面，项目均价28,800元/㎡，高于相城新房均价，对于一些购房者来说，可能存在一定的购房压力。另外，虽然该区域有较大的发展潜力，但目前相比苏州园区湖西、姑苏区等成熟核心区域，在商业氛围、城市界面等方面可能还不够成熟，需要一定时间进一步发展完善。

湖畔新篇，未来可期

随着公积金新政的实施，改善型住房需求得到了更多政策支持，个人最高贷款额度提升至120万，家庭最高150%，这对于追求高品质生活的购房者来说无疑是一大利好。云湖璞院作为盛泽湖畔的高端湖居院墅，凭借其优越的生态环境、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及两大国企的强大品牌背书，未来发展潜力巨大。

随着《苏州市相城区XC0204单元详细规划》的逐步实施，盛泽湖组团将打造为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线的建设，将进一步提升区域的交通便利性，为云湖璞院带来更多发展机遇。

选择云湖璞院，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与自然和谐共处的生活态度。在这里，您可以每天在盛泽湖畔晨跑，在紫薇公园中漫步，在环湖慢道上骑行，享受盛泽湖生态的馈赠。随着区域规划的不断完善，云湖璞院的价值也将不断提升，成为您资产配置的明智之选，实现真正的苏州湖居梦想。

联系方式

售楼处电话：18662309054