高新区狮山「中海建发禧宸」 高新区狮山中海建发禧宸】项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中…
高新区狮山「中海建发禧宸」
中海建发禧宸售楼处电话：18662309054
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今年狮山板块可以说是神仙打架，狮山金茂府、中海狮山云起两个热门红盘珠玉在前，建发也毫不示弱，最近也发布了狮山44号地块的案名——中海建发·禧宸。
地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北。项目往东900米就是建发朗云，从区位上看，二者差距其实不大，但地价差价不小（后面会说）。
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作为继建发缦云、建发朗云之后，建发在狮山板块的第三个项目，这次建发拉上了中海联合开发，项目股份中海占比甚至达到了51%，很大可能是朗云没有预期的热卖，伤了建发的心。
高新区狮山中海建发禧宸2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
高新区狮山中海建发禧宸】项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。
中海建发·禧宸
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：18662309054基本情况拿地价格：23251元/㎡
建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）规划户数：289
容积率：1.8面积段：124~159㎡开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司
物业：中海物业交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）
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虽然目前狮山红盘打架，但无论是建发的缦云朗云，还是金茂府，狮山云起都没有洋房产品，禧宸的出现正好填补了产品的空白。
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价格优势
建发狮山44号地块地价为23251元/㎡，对比建发朗云地价为27025元/㎡，便宜了3774元/㎡。朗云备案均价为43800元/㎡，简单扣除差价，禧宸的备案均价很有可能在4万以内。
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配套成熟
虽然是狮山核心的外围，但周边商业、医院、地铁、快速路等都不缺，还可以享受狮山的综合配套。
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学区不错
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从2023年施教区的划分来看，项目北侧的万枫家园学区为新区金色小学、对面的上瑞阁学区是狮山实验小学竹园校区，大概率小学就是这两个学校二选一，初中没有差异，都是新区第一初级中学校珠江路校区。学区上仅次于新区实验。
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园林景观
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建发以中式园林风格见长，项目复刻“留园”的三大诗意场景，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制。
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高新区狮山中海建发禧宸，周边老旧小区较多，西面有些工厂，界面一般；
距地铁较远，无论哪个站都超过1公里；
装标属于属于入门级，不用抱太大的期望；
小区南高北低，低楼层可能会有采光问题；
高新区狮山中海建发禧宸，本次曝光2大户型，总的来说中规中矩，均为两梯两户，面积约124~143㎡。
124㎡户型四开间朝南，3房2厅2卫，采用了大横厅设计，尺度还是比较开阔，甚至可以放下一个小书房。
高新区狮山中海建发禧宸
143㎡户型多了一个房间，做成了4房2厅2卫，同样南向四开间，双联阳台，主卧增加了一个衣帽间。
作为一个改善定位的项目，户型起步125㎡，最高只有160㎡，未来业主的圈层会比较纯粹。建发品质保证了项目的下限还是比较高，但最终能不能大卖，就看中海建发如何定价了。
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