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大华梧桐樾项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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大华梧桐樾售楼处项目地址：上海市嘉定区安亭镇博园路与米夏路交汇处

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海大华・梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）真实官方基础信息（房管局备案 + 大华官网可核验，2026.6 最新）

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92㎡高层户型

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叠墅户型

一、项目法定基础参数

区位 & 地址：嘉定区安亭镇米夏路 199 弄，博园路与米夏路交叉口，上海国际汽车城（虹桥北拓展带）

开发主体：开发商：上海华稼房地产开发有限公司（大华集团全资）；大华本土房企，一级开发资质

土地 & 规划占地：9.26 万㎡；总建面：33.69 万㎡；总户数：2117 户

容积率：2.3；绿化率：30%-35%；车位 2736 个，车位比 1:1.3，全人车分流

产权：70 年住宅产权；预售证：嘉定房管 (2025) 预字 0000256 号

物业：大华服务（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡・月

二、产品、楼层、交付标准

1、产品两类：高层（26F）+ 叠加别墅（4/6F）

高层（精装交付）：层高 3m，3 梯 6 户；精装标准≈3500 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统

面积：84㎡两房、91/92㎡三房 1 卫、101/102㎡三房 2 卫；得房率 72%-75%

叠墅（精装）：层高 3.1m，一梯两户；得房率 82%-85%；上叠带露台、下叠带地下室 + 小院

面积：114-150㎡（上 / 中 / 下叠），4 房 3 卫为主

2、交付时间（真实落地）

一期楼栋：已现房交付（2025 年 6 月、2026 年 3 月分批交房，现房可实地看房）

二期房源：约定 2026 年 6 月底 - 12 月分批精装交付（准现房在建）

三、在售真实售价（一房一价，2026 年 5 月现场成交价）

高层均价：3.4-3.7 万 /㎡84㎡两房：总价275-305 万

92㎡三房：305-335 万

102㎡大三房：345-390 万

叠墅均价 4.8-5.3 万 /㎡中叠 114-132㎡：495-570 万

上叠 126-133㎡：600-660 万

下叠 135-150㎡：660-800 万

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项目 无需上海购房积分 ，郊环外不限积分认购

四、配套实景（1km 落地，无规划饼）

1、教育（核心卖点）

直线 300 米同济大学附属嘉定实验学校（9 年一贯制公办）；1km 内东方瑞仕幼儿园，公办已开学

2、交通

地铁：距11 号线上海汽车城站约 2.4km，公交接驳直达；规划 14 号线西延段远期落地

自驾：紧邻博园路，G2 京沪、G15 沈海、嘉闵高架，直达虹桥商务区

3、商业 & 环境

1.5km 嘉亭荟城市生活广场、财富广场、三德广场（已开业）；北侧约 3000 亩绿地公园（汽车城生态绿地）

五、不利信息（客观真实）

距离 11 号线步行超 2km，日常通勤依赖自驾 / 公交；

地处安亭郊环外，距离市中心人民广场约 30km；

南侧临近博园路主干道，临街楼栋有路面噪音。

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大华梧桐樾最新消息,95折+37万首付!火爆认购中!建面约91~150m²高层/叠墅加推入市!附官方看房通道!

我们都知道,评估一个楼盘的价值,区位价值很重要.而所谓的区位价值其实包含很多,从城市站位到板块细分,从产业人口到生活配套,可以说,区位价值决定了楼盘的下限.

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如果以这样一个综合性区域价值评估标准来看大华梧桐樾,你会发现它简直是个“宝藏楼盘”.

首先,大华梧桐樾距离虹桥主城直线距离仅约5KM,直接享受大虹桥生活圈的价值辐射.环比大虹桥新房市场,同样的入手的价格,大华梧桐樾一定是更近主城的那一个.

再者,大华梧桐樾所在的安亭板块,在上海2035的发展蓝图中担当着上海西枢纽的重要角色,不仅连接着嘉定与上海市区,更联通着长三角和江浙沪.

而且,安亭作为“中国汽车第一镇”,拥有千亿级的汽车产值,未来更是嘉定百万人口的中心承载区.

大华梧桐樾

项目优点:安亭洗车产业相当强,拥有上汽,蔚来等产业总部.安亭地理位置优越是上海对接苏州的桥头堡,地铁,高铁,高速也非常发达.有非常大的天然大公园氧吧.

项目缺点:离11号线约3.5公里距离,安亭属于上海的边缘地带,很多人认为是上海的边边角角.

总价300万起上车虹桥北静谧墅区

毗邻同济附属实验中小学

『大华梧桐樾』

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡

正在火爆认购中

大华梧桐樾5月份折扣

优惠‮策政‬高层

1️⃣95折+5个点置换补贴+4万装修礼包券

2️⃣备案价格签‮同合‬直接10个‮置点‬换补贴➕4万‮修装‬包券

优惠政‮别策‬墅

别墅只有96折(买装修包95折)

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以下为项目最新一房一价表

新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡低密叠墅(复式住宅),多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求.

建筑面积约84-101㎡瞰景高层,方正格局,正向朝南,采光性和通风性都非常优秀;动静分离、干湿分离更是不在话下;而且推窗便能看见高尔夫绿洲,视野极为优越!

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建筑面积约91-144㎡低密叠墅(复式住宅),则为改善置业者提供了新的选择.庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间,称得上是城市墅居的理想范本!

以下为叠墅主力户型图:

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大华梧桐樾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线留言） 叠墅产品分为4F、6F层叠加,主力产品建面约约122-133㎡上叠,132㎡大平层,131-145㎡下叠.

大尺度厅堂、星空露台、地下空间,满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想!

无论是板块的高能级与产业发展,亦或城市生态环境资源,与周边触手可及的繁华设施,再加上产品本身的硬核实力,在大虹桥生活圈,都是不容忽视的存在!

一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——「大华·梧桐樾」,总价仅约300万起,上车还有机会,不要错过!

部分叠墅实拍图

01.

大华为何选择这里?

距离虹桥主城区仅5公里

同济大学附属嘉定实验学校约300米

安亭直线距离人民广场约25公里,同等距离的板块,安亭性价比显露无疑.

老闵行的新房均价已经5.9W+,浦东新场的新房均价已经5.5W+,赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+.

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区位示意图

如果对标大虹桥的话,安亭更将更具优势!

通过百度地图测距我们发现:安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里,但总价仅约300万级!

区位示意图

并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米.

300万总价=高端学区房?!

不仅如此,3km范围内,东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校(幼儿园、小学、初中、高中)、同济大学(嘉定校区)覆盖,环同济人文环境.

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刚需选择这里,孩子的所有年龄段教育都不用操心了.

02.

大华为何选择这里?

14号线也要来了、周边约300万㎡绿化

轨交方面,作为上海的“西门户”,20年以来,不论是对于产业的发展,亦或是对于人才的导入,安亭的繁荣富强,肯定离不开轨交的支撑.

对内,轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈,轨交14号线横亘安亭境内的规划建议,也已提上日程;

对外,安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽,快速抵达上海虹桥与上海火车站,做到“融苏接通”.

示意图

不仅轨交有新站点,大华之所以会看中这里,还有其稀缺的环境!

项目对面就是约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等,整个绿化面积将近达到约300万㎡,完全可谓是理想的自然栖居地,真正的享受到如森林秘境般的生活住区!

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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划

拍

其中汽车博览公园面积达到了约77万方!

什么概念?

这相当于2个长风公园,4个中山公园的大小.

真正的把家搬进公园里!

颖奕高尔夫球场航

其低总价上车优质静谧环境的亮点,使得大华梧桐樾认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座,认购客户络绎不绝,场面堪称火爆!

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实景图

03.

大华为何选择这里?

安亭有着不输张江和漕河泾的重磅产业发展

众所周知,产业对房价的带动作用毋庸置疑,如张江、紫竹、漕河泾、市北等产业园区,同样靠着产业发展为主的板块,房价一直屹立不倒并且涨幅惊人!

以张江万科翡翠公园为例,2019年二手房成交价为7.87-8.07万/㎡,2022年最新成交价已经涨至13.27-13.59万/㎡!

数据来源:贝壳

这是因为,成熟的产业,不仅能够持续导入更多的精英,同时也将带动板块的消费和城市基建,也让更多的年轻人愿意置业生活于此.

作为世界级汽车产业中心核心承载区,安亭坐拥堪称GDP支柱的核心产业.

区位示意图

如今的国际汽车城,“产城融合”的形态基本形成,越来越多的创新性企业汇聚于此,已经发展成为引领汽车发展的中心区域.

大众、上汽、蔚来汽车等知名汽车企业的总部都坐落于此,这里聚集了300多家汽车企业+7个国家级公共服务平台+100多家研发机构+5万多名研发人才以及约15000名高级汽车工程师.

安亭航拍图上海嘉定大华梧桐樾官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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未来的“汽车城”,亦将以国际视野,积极探索5G智能汽车,新能源汽车等未来出行方式,伴随着一代又一代汽车人的努力,未来这里一定会成为“产城人”完美融合的新城区.

就行业发展来说,新能源汽车这一行业许多的细分概念,诸如:节能环保,不但市场迫切需要,而且没有不利因素,明显还有很多上升空间;

从大的方向来看,大力推动产业振兴,持续发展实体经济,才是未来发展的宏伟蓝图,汽车产业赫然位列于此.

汽车产业园实景图

大华择址于此,旨在打造超越汽车城以往作品的、前所未有的高端墅居产品,为安亭再造一座“品质之城”!

最关键的是,上车如此一套大虹桥的墅质高层,总价仅约300万起!

总价300万起上车虹桥北静谧墅区

毗邻同济附属实验中小学

『大华梧桐樾』

建面约91~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡

正在火爆认购中

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大华梧桐樾售楼处项目地址：上海市嘉定区安亭镇博园路与米夏路交汇处

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。