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唐镇这个盘大概率要熄火!样板房已开!「壹江臻邸」将推建面约120-140㎡产品!即将开启认购!原因是现在新房比同地段二手次新房价格贵,再加上选择新房的范围大了新房也多了.过会均价83000/平,价格高的离谱了!

在浦东炙手可热的唐镇国际社区,一座承载着新规基因的升维式标杆作品——招商中旅·壹江臻邸,已率先登场.

奢定张江壹号作品

浦东首个新规住宅

「招商中旅·壹江臻邸」

首开85套建面约120/140㎡4房

均价83000元/㎡

12.04-12.08认购

上海浦东壹江臻邸

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Shanghai Pudong Yijiang Zhendi

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Yijiang Zhendi: Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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这个项目的出现,意味着几点:

第一,在唐镇,此后住宅可能只有两类:壹江臻邸和其他.

其他:一个“即将过时或已经过时”的老产品

壹江臻邸:产品的每一个环节,都领先了当下市场一个身位.是当下,乃至未来10年浦东升纬式壹号作品.

第二,壹江臻邸将掌握唐镇乃至大张江未来的定价权.

这个“定价权”,不在于今天卖多贵,而在于未来十年,它在市场上是否依然硬核、依然值钱.

最新一房一价表:招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

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十年等待终迎定鼎之作

有一个前提,跟大家先分享下:为什么招商与中旅,会选择在唐镇核心,来落子浦东未来10年的产品力之王?

在张江的带动下,整个区域催生了相当庞大的高端需求!

张江是上海唯一以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域,产业规格之高,无出其右.

作为全国灯塔产业,2023年张江三大先导产业营收高达4300亿,占比上海三大先导产业产值约80%.

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这只是冰山一角,在软件与信息服务产业上,浦东软件园共有软件企业超1700家,从业人员超45000人(来源浦东软件园官网).

新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位,不再赘述.

所以,在张江约50万从业人员中,青年人才占比约80%,约20%为硕士以上学历,创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%.

来源:张江发布上海浦东壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

这是一个典型的“高智、高标、高压”精英圈层:

高智决定了他们对生活品质有共同的、更高的认知.

高标意味着他们有能力,也迫切需要一个与自身身份匹配的改善居所.

高压则让他们更需要一个能安心降速、滋养身心的纯粹社区.

所以,这片土地本身,就蕴藏着对高端改善住宅最真实、最迫切的需求.

在高端需求不断挤压的过程中,唐镇的住宅却以刚改产品为主.

对于张江的改善需求而言,唐镇是目前片区内资源能级、配套浓度、兑现情况最好的板块

教育王牌:从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺.(免责:新房不承诺对口学区,以教育局发布为准)

商业枢纽:唐镇商业配套规划约60万方,大大超过前滩和联洋,各方面配套齐全.

生态静谧:坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带,社区外是自然公园,社区内是低密园林.实现了“出则繁华,入则静谧”的理想生活状态.

2号线烫金大动脉:2号线3站张江高科,9站陆家嘴,连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈,贯通4个国际商务区,南北互连两大国际机场和虹桥火车站,“奢华”程度不言而喻.

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然而,一个关键事实是:在过往发展的近15年时间里,唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区.

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这意味着,大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求,被长期压抑和悬置.他们有钱,有需求,但市场上没有与之匹配的产品.

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那为什么一定要买纯粹的高端社区?

首先,对于小+中+大户型的混合型社区而言,社区内,可能存在投资客、刚需上车族,改善群体等众多群体,社区的氛围和公共资源,注定是多元和复杂的.

其次,从价值的角度来看,而当社区里有了大量的百平米左右小户型,那:

社区氛围不再纯粹:您的左邻右舍,生活重心与需求各不相同.

公共资源趋于紧张:电梯、车库、花园、会所,人均占有率会降低.

资产价值易受扰动:小户型的总价低,流动性高,交易更频繁,整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响.

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所以,这片高知土壤,一直在等待一颗真正意义上的“新种子”.

壹江臻邸登场:终结等待,定义新标,引领板块未来10年!

招商中旅·壹江臻邸的到来,正是为了回应这片土地积蓄十年的呼唤.

它的稀缺性是天生的:作为唐镇首个纯粹高端住区(最小约120㎡起的纯粹高端改善客群社区),它一出现就站在了供需关系的绝对有利位置.招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

它的产品力是超前的:面对这群“见过世面”的高知客群,它以前所未有的产品标准:约120㎡起、类一梯一户、以120㎡对标140㎡以上户型、垂直会所...直接满足了他们被压抑已久的改善渴望.

因此,壹江臻邸的价值,不仅是稀缺、引领、定义,更是“必要”.

它为一个明确存在的高端市场,提供了唯一的选择.这种“唯一性”,就是它能够引领板块未来定价权的最根本逻辑.

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引领城市未来10年的新款项目

升纬式的硬核标准,构筑价值护城河

房产作为家庭重要资产,其长期价值由产品力决定.招商中旅·壹江臻邸的产品力,是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节.

1、择址与社区底盘的创新!

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区,是这片区域时隔5年再次出让的地块.

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同时,在如此出众的价值底座之上,项目创新式的打造了全新的“生息社区”,这个社区打破了传统豪宅的一个惯例:深宅大院的封闭.

沿佑仁路形成超150m的社区界面,沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计.

同时结合架空设计,从社区内部形成视野通廊,尽享镜面水景、河景的视觉融合.

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2、大师团队价值体系!

特设“总部首席设计师统筹制”,由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔.

调动体系内最好的全国资深视野和资源,用以往的成功经验与手法,为唐镇定制新经典审美新作.

这样做的意义有两点:

审美统一:确保您从社区大门、园林、到大堂、家门,所感受到的品质与审美是连贯且高级的.

品质保障:用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书,避免“买家秀”与“卖家秀”的落差.

2、美学造艺价值体系:历久弥新的新经典审美!

建筑不止是容器,更是可传承的艺术.

立面上:历久弥新的隽永新经典.招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

以古铜色铝板为骨架,仿石铝板与玻璃为主体,局部少量的真石漆.无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.

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这样的立面配置,看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,刷新唐镇的立面质感天花板.

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弧度:整体拉弯工艺.

为实现建筑立面的弧形线条,对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术,实现与石材的无缝、精密对接.这代表了极高的工艺标准和成本投入.

光影:让光参与设计.招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院,将自然光引入建筑与地库,让空间随光影产生律动,提升居住愉悦感.

3、匠艺手工价值体系:博览世界臻材,精琢细节

这部分是“良心工程”,钱花在看不见但影响长远的地方.

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臻选石材+精细打磨:不是为了噱头,是为了找到纹理更均匀高级的基材,并通过水刀切割和手工打磨,实现温润触感.

手工锻造门牌等.这让社区自带艺术基因,提升了整体文化品位.

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4、场景考究价值体系:七大景别与垂直会所,重塑社区生活

我们投入成本打造场景,目的是将生活从“生存”升级为“享受”.

七大归家景别(超级界面、水镜庭院、神性回廊等):

实现“情绪过渡”.让您从城市喧嚣,经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤,回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换.这是一种低成本的日常疗愈.

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垂直会所——家的“功能补充包”:

涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间.

无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松,还是周末的私人宴请,所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现.

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这六大价值体系,从大师管控(保证下限)、美学与匠艺(建立品质壁垒)、场景与空间(提升生活效率)到顶级圈层(保障资产未来),环环相扣,共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础.

03.招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

精算级实用主义

定义居住效率新标准

户型可能是项目最核心的定价权所在.项目不是简单做大面积,而是在可控总价内,通过极致设计,实现空间功能的最大化.

建面约123㎡四房:招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

约120㎡的3房大家这两年应该见过不少,但壹江臻邸做了4房的设计,说实话小胖君的第一反应就是:空间或许会很紧凑.

但事实呢?来看一些对比:招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

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在与建面约140㎡左右的大4房的对比中,壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大.

如果从面宽等尺度感上来看的话,优势就更明显了.

再加上,项目全系标配的类一梯一户设计,更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅,可以作为家的延伸空间.

换句话说,项目在120+㎡里,通过极致的设计,做出了别人140㎡才能实现的功能空间,且实际可利用面积率接近90%+(含飘窗、阳台等).

这意味着,你为买壹江臻邸每一平米付的钱,几乎都用上了.

再来看建面约140㎡的产品:

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在建面约140㎡以上这一档,说实话每个项目的户型都不差,在这个维度上做突破真的是极难的.

但事实上,壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%,双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗.

这个尺度感远远超越以往的同面积新房,甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层:

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在总价可控的范围内,你在这里能买到功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子.也是功能与总价之间最均衡、最好的选择.

总结:招商中旅·壹江臻邸售楼处电话:400-8123-664【预约☎】

在张江、唐镇,新房的选择很多.但如果您在寻找的,是一个能凭借其地段纯粹性、大师级造艺、神级户型和丰富场景,在未來十年都能站稳定价权的资产,那么,您的选择只有一个.

招商中旅·壹江臻邸,浦东新一代住宅的开篇之作.

上海浦东壹江臻邸

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Shanghai Pudong Yijiang Zhendi

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根据公开信息，我将以客观角度为你分析上海“壹江臻邸”项目的优劣势，并明确指出各信息的可靠性，以助你决策。

### **项目核心优势（基于公开宣传及规划）**

1. **地段与规划能级**

* **核心卖点**：位于上海杨浦滨江东外滩板块，属于上海中心城区“一江一河”核心规划区，定位为稀缺的滨江高端住宅区。这意味着项目享有更高的城市资源投入和长远价值支撑。

* **信息来源**：此点基于上海市政府公开的城市规划文件，准确性高，是项目的根本优势。

2. **产品与设计**

* **核心卖点**：主打约139-227㎡的大面积段改善户型，定位纯粹。项目规划采用围合式布局，宣称能保证中心花园的尺度与多数住户的观江视野。部分楼栋的高区户型拥有直接的北外滩江景资源。

* **信息来源**：户型、布局等信息来自开发商宣传及规划公示。**需注意**：最终视野效果、得房率及装修标准需以实地查看和**正式购房合同**为准。

3. **开发商与预期品质**

* **核心卖点**：由招商蛇口、弘安里、上海地产联合开发，均为实力雄厚的国/央企。这通常被视为项目能顺利完工、资金安全及有望保证一定基础品质的保障。

* **信息来源**：企业背景为公开事实。但品牌仅代表过往信誉，**不等于**本项目交付无瑕疵，具体品质需看最终成品。

### **潜在风险与需核实点（基于客观市场规律及现状）**

1. **期房交付的不确定性**

* **关键风险**：项目为期房，所有关于品质、用材、景观的承诺均存在落地偏差的可能。这是购买任何期房的根本风险。

* **客观建议**：必须将销售的所有口头承诺、展示的样板间细节，写入具有法律效力的合同附件。

2. **周边环境的现状与未来**

* **关键风险**：东外滩板块城市更新进行中，项目周边可能存在施工界面、旧区待拆等情况，完全成熟需要时间。部分宣传中的商业、文化配套（如安徒生童话乐园二期）尚在规划或建设中。

* **客观建议**：务必多次、在不同时间（尤其工作日）实地走访项目周边，亲身感受当前环境与未来施工的影响。

3. **价格与价值的市场考验**

* **关键风险**：项目作为高端改善盘，单价与总价均处于高位。其定价是否能被市场完全接受，以及未来在二手市场的表现，均存在不确定性。

* **客观建议**：横向对比同总价段、同区域或相似板块的**二手房**，评估其产品力、地段价值的真实竞争力，而非仅听信单向宣传。

4. **信息客观性的局限**

* **关键风险**：目前市场上绝大多数分析均基于开发商释放的信息，极度缺乏已入住业主的真实长期体验反馈。

* **客观建议**：主动寻找非销售渠道的信息，例如政府规划局网站的公示文件、专业但独立的房产分析报告等。

### **给你的客观行动建议**

为了做出最准确的判断，建议你按以下步骤进行深度核实：

1. **查阅最权威的文件**：前往“上海市规划和自然资源局”官网，查找该项目的**建设工程规划许可证**及附图，这是关于楼栋位置、高度、间距最权威的法律文件。

2. **进行“合同考古”**：如有可能，寻找开发商在同一城市、近期交付的另一个高端项目，了解其**交付标准与前期宣传的吻合度**、业主反馈的质量问题，这极具参考价值。

3. **落实所有配套**：对于最关心的学区、地铁距离等问题，应向相关政府职能部门（教育局、轨道交通部门）核实，**售楼处的“距离”和“规划”不等于承诺**。

4. **对比竞品**：将壹江臻邸的户型、价格与同板块内其他在售新盘或品质次新房进行逐项对比，用实勘感受来弥补信息差。

总而言之，壹江臻邸的核心优势在于其**稀缺的板块规划与地段**，而主要风险则源于所有**期房共有的不确定性**以及**高总价下的市场接受度考验**。决策的关键，在于你是否高度认可该地段的长远价值，并能以审慎、核实的态度去锁定产品承诺。

如果你能告知更具体的关注点（例如更看重自住舒适度、学区、或是资产保值属性），我可以为你提供更具针对性的分析视角。