中铁咏月台:公积金新政加持,首层架空车库引领改善置业潮

近期苏州楼市迎来多项利好政策，公积金贷款额度提升，个人最高可达120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历者更可额外提升50%。商转公政策也更为灵活，实行"以贷冲贷"模式，无需提前结清贷款即可实现转贷，六大区均可办理。这些政策无疑为有改善住房需求的购房者注入了一剂强心针，也让更多人的置业梦想变得触手可及。在这样的政策背景下，我们不妨来看看即将亮相的中铁咏月台，它或许正是您理想家园的不二之选。

中铁咏月台位于苏州吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，由央企中铁与本地国企天鸿伟业联合开发。去年11月28日，他们以底价4.26亿拿下这块地，楼面价约14500元/㎡。对比周边明月滨河地块的16986元/㎡，直降了2486元/㎡，成本优势相当明显。

项目容积率1.5，限高40米，打造的是一个低密改善社区。根据规划，项目将建设3栋4层叠墅和5栋10-11层洋房，预计将成为2025年底苏州楼市的亮点之一。

18662309054

区域配套

（原文中未提供详细区域配套信息）

品牌价值

中铁咏月台由央企中铁与本地国企天鸿伟业联合开发，这样的"央企+本地国企"组合，相信品质会很有保障。作为苏州首个"首层架空车库"新规落地的项目，中铁咏月台不仅在设计上有所突破，更是在产品定位上进行了升级。

容积率1.5限高40米：锁定低密改善社区基因，为创新设计埋下伏笔。根据规划公示项目打造叠墅+洋房产品

叠墅：共3幢，下叠186㎡和192㎡；上叠176㎡

洋房：四代宅162㎡和164㎡；普通洋房：132㎡

户型鉴赏

苏州首个"架空车库"落地

首层架空技术革命

空间重构逻辑：将传统地下车库抬升至首层架空层，释放约2000㎡下沉庭院会所（含物业、托育功能）；

将地下车库抬到地面一层后，不仅能为车主提供更加宜人的停车环境，还能提升整个小区的品质和形象。车库放到地面一层后，可以更好地控制地下车库的结构设计，减少因结构设计不当导致的渗漏问题，从而避免潮湿和结露的发生。

政策首发性：作为苏州2025年4月《改善型住宅技术要点》新规后首个获批项目，其技术路径（结构承重/消防扑救面）将成行业范本。

人车立体分离：车行归库层，人行活动于抬高层，彻底规避地面停车割裂景观；得地率飙升：容积率1.5实际体验逼近1.2墅区，溢价空间达15%。

设计对比：传统地下车库挖深15米成本增加20%，架空方案反降造价12%。

四代宅+叠墅碾压竞品

四代洋房：空中庭院重构生活

四代宅王牌户型（东边户164㎡，西边户162㎡）：

错层双花园：偶数层南向私密花园直连主卧，奇数层社交花园衔接客厅；

参数碾压：南向面宽16.65米+LDKB横厅+双套房，得房率85%（含庭院赠送）。

东边户164㎡，拥有270°角厅观景设计，LDKG一体化，以及超大挑空空中花园

叠墅（六联排）：

四层空间赠送体系（上叠送屋顶露台，下叠送地下室）

下叠

边户约186㎡；中间户约192㎡（四房两厅三卫）：

10米左右南向面宽+南北双庭院，一层都配有老人房，并配有地下室；

二层拥有较大的挑空空间，该户型整体得房率约88%；

上叠：

约176㎡（四房两厅三卫）

双露台+星空阁楼，北退台实现"空中院落"视野；

四楼拥有较大的挑空空间，可以改造成一个大套房，另外还赠送屋顶露台

稀缺性标签：全盘仅36套叠墅（18套下叠+18套上叠）。

130㎡宽境洋房：低总价撬动改善

该户型可打造四房两厅两卫，四开间朝南，LDKG一体化，三面宽超长阳台，拥有横竖厅可变空间。

对标明月滨河同面积段，总价预计低8%（约300万起）。

有人会问为何不做成四代宅，个人认为，小面积做四代宅有些鸡肋，露台不够大还不能封起来，这样反而有些浪费，不如直接做成阳台，可以自行封闭，私密性更强，得房率也高。

项目共计186户，对于有改善需求的朋友来说是个不错的选择。

优势分析

中铁咏月台的最大亮点是苏州首个"首层架空车库"落地项目，这不仅是设计上的革命，更是产品定位的升级。

首层架空技术将传统地下车库抬升至首层架空层，释放约2000㎡下沉庭院会所（含物业、托育功能）。这种设计不仅将车库变成建筑景观的一部分，提升了整体美观度，还能更好地控制地下车库结构设计，减少渗漏问题。

作为苏州2025年4月《改善型住宅技术要点》新规后首个获批项目，其技术路径将成为行业范本。人车立体分离的设计让车行归库层，人行活动于抬高层，彻底规避地面停车对景观的割裂，实际体验容积率逼近1.2墅区，溢价空间达15%。与传统地下车库相比，架空方案还能降低造价12%。

随着公积金新政的落地和商转公政策的优化，苏州楼市正迎来一波改善置业的浪潮。中铁咏月台作为苏州首个"首层架空车库"新规落地的项目，凭借其创新设计和优质产品，有望成为2025年底苏州楼市的最大亮点之一。

项目央企与国企的强强联合，保证了品质的可靠性；低密社区的设计理念，满足了现代人对高品质生活的追求；多样化的户型选择，覆盖了不同家庭的改善需求。特别是四代宅和叠墅产品的推出，不仅提升了居住品质，更创造了独特的居住体验。

随着苏州城市发展的不断推进，城南片区的价值将逐步显现。中铁咏月台凭借其区位优势、产品创新和品牌实力，未来升值潜力巨大。对于有改善住房需求的购房者来说，现在正是入手的好时机。

联系方式：18662309054