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上海中学旁三开三罄红盘
『海上•清和玺』即将加推2栋
建面约143㎡四房6-7层真洋房
约1万方全维实景即将首映
重磅消息！徐汇楼市迎来王炸级产品！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
上周末最新过会名单揭晓，海上·清和玺2幢6-7层臻稀洋房惊艳亮相！户型为建面约143㎡4房，仅25套，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级，预计下周开启认购！
这两幢洋房位于小区东南位置，远离高架，同时受高层干扰小，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，不仅是项目当之无愧的“楼王”，更是徐汇低密市场久旱逢甘霖的解渴之作，堪称徐汇楼市的“楼王”担当。
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项目加推楼栋位置示意图
作为全市备受认可的黄金区域，徐汇这次遇上住宅产品金字塔尖的洋房。强强结合，海上·清和玺洋房注定将在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮！
但机会难得，仅25套珍稀房源，预计下周开启认购，手慢无！
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项目效果图
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价格颠覆、供应绝版、价值独立、产品碾压
1900万级徐汇唯一洋房！
有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！
这句话用在海上·清和玺6-7层洋房上再贴切不过。
1，黄金价格窗口期：中环洋房的「性价比颠覆」
其实昨天项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很惊喜。
一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。
要知道，洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。
另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。
清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，打开了入主徐汇的珍贵窗口。
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数据来源小胖看房数据库
2，绝版供应格局：5年难遇的「洋房奢侈品」
✔徐汇断层式稀缺：
徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8层洋房（来源云锦东方），再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。
换言之，徐汇5年来洋房供应不足200套，6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇“楼王”，实至名归。
数据来源小胖看房数据库
✔全市收藏级机遇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）
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分享两组数据，其一新房市场：2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，才能有一套洋房产品供应，买房人遇到并成功抢到市区洋房的概率微乎其微，是近乎绝版的存在。
来源于小胖看房数据库
其二次新市场：目前链家网上共有约11.16万套挂牌房源，其中中环内房龄≤10年的洋房只有25套挂牌。
本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。
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来源于小胖看房数据库
3，稀缺价值锚点：洋房「穿越周期硬通货」海上清和玺售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）
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稀缺与低密，赋予了洋房天然的价值光环，其价值远超高层住宅。
在当下二手房市场，这一点体现得淋漓尽致。同一区域内，洋房拥有独立定价权，这是常规高层住宅难以企及的优势。
标杆小区的洋房价格，普遍比周边高层高出至少20%。
可以预见，海上·清和玺这25套洋房，凭借超级稀缺性与徐汇的金字招牌，必将走出独立行情。
数据来源贝壳
4，徐汇1900万级终极改善：错过即永失的「唯一性机遇」
这批洋房总价预计1700-1950万，于预算1900万级想买徐汇的小伙伴，海上·清和玺是“唯一且更好”的选择。
东安新村地王预计冲击20万/㎡，2000万内最多也就买一套百平米小三房；在清和玺能多买约43平，从三房升级为四房，还能享受洋房的低密舒适。海上清和玺售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）
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龙华地王有小部分洋房，按单价18万+/㎡算，洋房预计2000万以上。
次新尚汇豪庭，2000万内只能买约110㎡3房。
对比之下，海上·清和玺是目前徐汇唯一1900万级一步到位约143㎡4房的机会！
一旦错失，未来的徐汇新房价格梯度非常高，关键大热的徐汇，你未必一定能买到，那样机会成本就很高！不如率先抢占清和玺，低密洋房买到才是最重要的！
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5，产品力碾压：洋房高舒适性+高实得率
相比高层，洋房业态优势碾压：
比如“亲地性”，6-7层洋房站在客厅、窗台前，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变换，与住别墅的感觉相近。
比如洋房垂直空间住户少，保证居住的静谧、宜居。
又比如洋房楼间距更宽，各楼层采光视野均上佳。
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而项目出彩户型设计又让居住舒适度更上一层楼。
建面约143㎡4房2卫
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✔独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。
✔四房配置，满足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室。
✔四开间朝南，面宽达约15.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。
建面约143㎡创意展示空间实景图
✔罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗，可多角度欣赏景观，同时大大增加室内使用面积，据悉七飘窗合计约12平米。
建面约143㎡创意展示空间实景图
✔独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。
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建面约143㎡创意展示空间实景图
✔开敞式大阳台，只算一半建筑面积，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
✔标准层层高约3.15米，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。
值得一提，相比高层，洋房本就得房率高，海上·清和玺更是凭借“独立入户空间+七飘窗+大阳台”，实得率拉满！
简单估算一下，多出约25㎡使用面积，相当于多了约17%的建面，折算下来单价约10.8万/㎡！这也是为什么我看到均价后说“惊喜”的一大原因。
如此超高性价比，怎能不让人心动？
根据小胖君现场了解，洋房整体总价1950万内，洋房1楼预计约1700万，2楼和顶层预计1800-1850万，3-6层预计1870-1950万。（具体以一房一价表为准）
目前143㎡大师创意展示间现已开放，臻稀席位仅25个，已过会！预计下周开启认购！
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
构筑海上·清和玺产品护城河
海上·清和玺的三开三捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。
向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控，形成差异化的竞争壁垒。
我们来简单解析一下：
1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准
项目以约1万方实景示范区兑现承诺，规模相当于普通豪宅示范区（约5000方）的两倍。这里不仅是「展示窗口」，更是「品质说明书」，从建筑工艺到空间体验，皆以「可触摸、可感知」的实景，为购房者注入信心。
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项目示范区实景图
2、超配公区：重新定义高端生活场景
①、2000㎡超配会所，立体布局、多元空间！
✔创新设计，规模领先
招商蛇口在海上·清和玺首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平的功能布局以立体方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
展示区实拍图
会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中都名列前茅。海上清和玺售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）
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✔功能丰富，尽显奢华
约2000㎡地下会所内，配备璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌），甚至还有高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
其中，星空顶泳池别具一格，采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，并用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀，使其不仅是活动空间，更成为艺术的门庭。
展示区实拍图
②、约1000㎡主题架空层：全龄生活的延伸场
七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等）覆盖全生命周期需求，海上清和玺售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。
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展示区实拍图
③、全域风雨连廊：顶豪体验，无雨归家
海上·清和玺将风雨连廊扩容为完整的归家体系，以约500米全域连廊体系贯通整个社区，真正实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
展示区实拍图
④、殿堂级车库「中央车站」：地下空间的社交革命
精装车库打破传统车行通道的单调感，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。地下车库不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
展示区实拍图
专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等细节，让地下空间成为「可社交的星级场所」。
展示区实拍图
⑤、超50米气派门庭，海派美学的时空对话
门庭延街的立面以弧形米色石材+老虎玉大理石+古铜色艺术灯具构筑贵雅气质，环岛空间的奢石镶嵌与对称美学，再现百年海派风华。海上•清和玺售楼处电话：400-812-3664
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预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺致敬奢华质感。
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⑥、艺术化功能空间，时间与匠心的奢侈品
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
300余枚鳞片经2000次折叠锻造，以山茶花图腾演绎冰裂纹美学，成为社区的精神符号。
展示区实拍图
下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得，让每一次归家，都成为穿越艺术与时光之旅。
展示区实拍图
甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
总结一下：当超配成为标配，红盘基因已然清晰。
海上·清和玺的三开三捷，本质是产品主义对流量逻辑的胜利。
它以「规模超越、配置超前、细节超脱」的三重维度，将「豪宅标准」提升至新高度。
从实景示范区的「眼见为实」，到公区配置的「奢而有质」，再到服务体系的「金玺标准」，不仅是对市场需求的精准回应，更是对高端人居理想的深度解构。
地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
产品是热销内因，外因我觉得主要在于三点：
其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」
徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。
而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。
其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集海上清和玺售楼处电话：400-8123-664（一对一热情服务）
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海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。
作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。
值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。海上•清和玺售楼处电话：400-812-3664
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（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。
甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。
其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
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最后，我想再强调一下：
1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“唯一6-7层真洋房+超配产品力+价格洼地”的王炸组合？
项目预计下周开启认购，25席手慢无！错过这一次，我觉得徐汇再难有1900万级洋房新房！
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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